Prinses Marielaan 1-A2242 CG WassenaarDe Paauw

4SALE! Een stijlvol herenhuis in het hart van Wassenaar, waar ruimte, karakter en comfort samenkomen! WOONCOMFORT Met een woonoppervlakte van maar liefst 191 m² op een royaal perceel van 406 m² voel je hier direct de vrijheid. De hal verwelkomt je met een stijlvolle marmeren vloer, waarna je wordt meegenomen naar de riante woonkamer die uitkijkt op de prachtige, diepe tuin. De woning is aan de achterzijde over de volledige breedte uitgebouwd, waarbij de dakramen zorgen voor een prachtige lichtinval die de hele ruimte tot leven brengt. De woonkamer vloeit speels over in de aanbouw met een heerlijk eetgedeelte, perfect voor uitgebreid tafelen. De halfopen keuken heeft eveneens een dakraam en een knus zitje waar je de dag rustig begint met een kop koffie. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken én een extra achterkamer, een fijne plek die zich perfect leent als werkruimte met uitzicht op het groen. Op de bovenverdiepingen vind je vier ruime slaapkamers en nog eens twee kamers die ideaal zijn als studeer-, baby- of kastenkamer. Met twee badkamers is het comfort hier helemaal compleet, zeker voor een gezin. BUITENLEVEN De achtertuin is zonder twijfel een van de grote verrassingen van deze woning. Met een diepte van maar liefst 32 meter voelt het als je eigen groene park. Kinderen hebben hier alle ruimte om te spelen, ontdekken en op te groeien in de buitenlucht. Tegelijkertijd is het een heerlijke plek voor volwassenen om te genieten van de zon, want die is hier volop aanwezig. Verspreid door de tuin vind je meerdere fijne hoekjes waar je een zitje of eettafel kunt creëren, of je nu wilt borrelen met vrienden, rustig een boek leest of samen buiten dineert op een lange zomeravond. Achterin de tuin vind je tevens een ruime blokhut met extra bergruimte. LOCATIE Gelegen in het geliefde Wassenaar biedt deze woning niet alleen een fijn thuis, maar ook een heerlijke leefomgeving. De Prinses Marielaan staat bekend om haar rustige en groene karakter, terwijl je toch dichtbij alle voorzieningen bent. Hier woon je in een prettige balans tussen privacy en bereikbaarheid, met scholen, winkels en natuur altijd binnen handbereik. Een plek waar je elke dag weer met plezier thuiskomt. GOED OM TE WETEN - Woonoppervlakte 191m² op een perceel van 406m²; - Woning is uitgebouwd en beschikt over een riante serre; - 6 slaapkamers en 2 badkamers; - Zeer diepe (32meter) zonnige achtertuin; - Energielabel C; - Beschermd dorpsgezicht; - Oplevering in overleg; - Bouwjaar 1950; - Ouderdomsclausule van toepassing in de NVM koopovereenkomst. Enthousiast over deze woning? Neem contact op met ons kantoor. Wij plannen graag een afspraak met je in. Je bent van harte welkom! --- 4SALE! A stylish townhouse in the heart of Wassenaar, where space, character, and comfort come together! LIVING COMFORT With a living area of ??no less than 191 m² on a generous plot of 406 m², you immediately feel the freedom here. The hall welcomes you with a stylish marble floor, after which you are led to the spacious living room overlooking the beautiful, deep garden. The house has been extended across the full width at the rear, with skylights providing beautiful natural light that brings the entire space to life. The living room flows playfully into the extension, featuring a delightful dining area perfect for extended meals. The semi-open kitchen also has a skylight and a cozy seating area where you can start the day peacefully with a cup of coffee. From the kitchen, you can access the utility room and an additional back room, a lovely spot that lends itself perfectly as a workspace with a view of the greenery. On the upper floors, you will find four spacious bedrooms and another two rooms that are ideal as a study, nursery, or walk-in closet. With two bathrooms, the comfort here is complete, especially for a family. OUTDOOR LIVING The backyard is undoubtedly one of the big surprises of this home. With a depth of no less than 32 meters, it feels like your own green park. Children have plenty of room here to play, explore, and grow up outdoors. At the same time, it is a wonderful place for adults to enjoy the sun, as there is plenty of it here. Scattered throughout the garden, you will find several cozy nooks where you can create a seating area or dining table, whether you want to have drinks with friends, quietly read a book, or dine outside together on a long summer evening. At the back of the garden, you will also find a spacious log cabin with extra storage space. LOCATION Located in the beloved Wassenaar, this property offers not only a lovely home but also a delightful living environment. Prinses Marielaan is known for its quiet and green character, while still being close to all amenities. Here, you live in a pleasant balance between privacy and accessibility, with schools, shops, and nature always within reach. A place where you enjoy coming home every day. GOOD TO KNOW - Living area 191m² on a plot of 406m²; - The house has been extended and features a spacious conservatory; - 6 bedrooms and 2 bathrooms; - Very deep (32 meters) sunny backyard; - Energy label C; - Protected village view; - Completion date by mutual agreement; - Year of construction 1950; - Age clause applicable in the NVM purchase agreement. Excited about this property? Contact our office. We would be happy to schedule an appointment with you. You are most welcome!