Teylingerhorstlaan 372244 EL WassenaarNieuw-Wassenaar

Op mooie locatie en bosrijke omgeving gelegen sfeervolle en goed onderhouden 2-onder-1 kapwoning (ca. 196 m²) met heerlijke zij- en achtertuin met berging. Tevens een afzonderlijke garage met elektrische overhead deur. De woning is gelegen op eigen grond en bevindt zich nabij de Bloemcampschool, Kasteel Oud-Wassenaar, sportverenigingen en ligt zeer gunstig ten opzichte van de uitvalswegen. (see English below) Indeling: via voortuin naar entree: begane grond: tochtportaal, hal met kelderkast en toilet en fonteintje sfeervolle L-vormige woon-/eetkamer met openhaard en parketvloer gemoderniseerde keuken met inbouwapparatuur en openslaande deuren naar de zonnige en privé gelegen zij- en achtertuin 1e etage: ruime overloop met toilet en fonteintje voorkamer met kastenwand en zijraam zijkamer achterkamer gemoderniseerde badkamer met ligbad, wastafel met 2 kranen, designradiator en waskast 2e (kap)etage: ruime kamer met dakkapellen achterkamer berg-/stookruimte vrij gelegen ruime zonnige tuin met berging en via gezamenlijke oprit naar ruime garage Bijzonderheden: - in rustig en kindvriendelijke straat in Wassenaar Zuid gelegen 2-onder-1 kapwoning met zonnige voor-, zij- en achtertuin met berging - nabij diverse sportverenigingen zoals hockeyclubs HGC en Groen-Geel en golfbanen Koninklijke Haagsche Golf & Country Club, Groendael, Duinzigt en Duindigt - woonoppervlakte ca. 196 m² en perceel oppervlakte ca. 511 m² - via oprit naar garage (nr 33B) met elektrische overheaddeur (ca. 6,42 x 3,63m) - bouwjaar ca. 1930 - de woning verkeert in een goede staat van onderhoud en is smaakvol gerenoveerd - houten kozijnen met dubbele beglazing - begane grond vloer is geïsoleerd - c.v. gas met warmwatervoorziening (Remeha 2017) - energielabel D (geldig tot 21-01-2035 - uitgebreide elektrische installatie - de zgn. “ouderdoms- en materialenclausules” zullen in de koopakte worden opgenomen - eigen grond - de aanbiedingsvoorwaarden van dit kantoor zijn van toepassing ______________________________________________________________________________________ Nestled in a tranquil, green setting, surrounded by numerous parks and natural areas, this charming and well-maintained semi-detached house (approx. 196 m²) features a lovely side and rear garden with a storage shed. Additionally, there is a separate garage with an electric overhead door. The property is situated on private land and is close to the Bloemcampschool, Kasteel Oud-Wassenaar, sports clubs, and is very conveniently located with respect to major roads. Layout: Entrance via the front garden: Ground floor: Vestibule, hall with cellar cupboard, toilet, and small washbasin Charming L-shaped living/dining room with fireplace and parquet floor Modernized kitchen with built-in appliances French doors to the sunny and private side and rear garden 1st floor: Spacious landing with toilet and small washbasin Front room with built-in wardrobe and side window Side room Rear room Modernized bathroom with bathtub, washbasin with 2 faucets, designer radiator, and laundry cupboard 2nd (attic) floor: Spacious room with dormer windows Rear room Storage/boiler room A spacious, sunny garden, private and secluded, with a storage shed and access to the garage via a shared driveway. Particulars: - Semi-detached house located in a quiet, child-friendly street in South Wassenaar, with a sunny front, side, and rear garden, including a storage shed - Close to various sports clubs such as hockey clubs HGC and Groen-Geel, and golf courses including Koninklijke Haagsche Golf & Country Club, Groendael, Duinzigt, and Duindigt - Living area approx. 196 m², plot area approx. 511 m² - Driveway leading to the garage (No. 33B) with electric overhead door (approx. 6.42 x 3.63m) - Built circa 1930 - The property is in good condition and has been tastefully renovated - Wooden window frames with double glazing - Ground floor is insulated - Gas central heating with hot water supply (Remeha 2017) - Energy label D (valid until 21-01-2035) - Extensive electrical installation - The so-called "age and materials clause" will be included in the purchase agreement - Private land - The terms and conditions of this office apply