Van Boetzelaerlaan 12242 SV WassenaarDorp Wassenaar

4SALE! Charmante, goed onderhouden hoekwoning (2-onder-1 kapwoning) klaar voor een nieuw gezin! WOONCOMFORT Een ruime, lichte en fijne eengezinswoning om echt thuis te komen. Met een ruim woonoppervlak van 214 m² op een perceel van 298 m² voelt het huis uitnodigend en comfortabel. De eigen oprit biedt plek voor meerdere auto’s, ideaal voor een druk gezinsleven of als er regelmatig visite over de vloer komt. Op de begane grond bevindt zich een riante woon-/eetkamer, waarin de openhaard direct zorgt voor sfeer. De grote ramen — ook aan de zijkant van de woning — laten de hele dag door verrassend veel natuurlijk licht binnen. De keuken grenst prettig aan de woonkamer en biedt, na een eventuele renovatie, volop mogelijkheden om een moderne open woonkeuken te creëren. Speciaal daarom hebben wij een impressie toegevoegd in de presentatie. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, elk met een eigen badkamer én een balkon. Een luxe en praktische verdieping waar iedereen zijn eigen plek kan vinden. De tweede verdieping voelt dankzij de dakkapellen aan weerszijden verrassend royaal. Momenteel zijn hier twee kamers, maar de ruimte leent zich uitstekend om te vormen tot bijvoorbeeld twee slaapkamers met een extra badkamer — ideaal voor gezinnen die nét wat meer ruimte nodig hebben. Daarnaast beschikt het huis over een multifunctioneel soutterrain van circa 55 m², perfect voor bijvoorbeeld een chillroom, kantoor, fitness of bioscoop. Al met al een hele fijne leefruimte. Buiten vind je nog een aparte garage met ruimte voor twee auto’s, ideaal voor wie graag alles droog en veilig wil stallen. BUITENLEVEN De riante tuin, gelegen op het zuiden, biedt de ideale kansen voor opgroeiende kinderen. Hier is meer dan genoeg plek om te rennen, voetballen, tuinieren of gewoon met elkaar te genieten van lange zonnige dagen. LOCATIE Tot slot ligt deze woning in een rustige en geliefde omgeving in Wassenaar, met scholen, sportverenigingen, winkels en natuur op korte afstand. Een fijne buurt waar kinderen veilig kunnen opgroeien en waar alles binnen handbereik is. Kortom: een ideale plek voor gezinnen die ruimte, comfort en een heerlijke leefomgeving zoeken. GOED OM TE WETEN - Woonoppervlakte 214m2 (let op inclusief de zeer bruikbare kelderruimte) op een perceel van 298m2; - 4 slaapkamers en 2 badkamers; - Ruime multifunctionele kelder met een meer dan goede stahoogte; - Eigen oprit met garage; - Energielabel C; - Achtertuin gelegen op het zuiden; - Bouwjaar 1969; - Ouderdomsclausule van toepassing in de NVM koopovereenkomst; - Niet-zelf-bewoningsclausule van toepassing in de NVM koopovereenkomst. Enthousiast over deze woning? Neem contact op met ons kantoor. Wij plannen graag een afspraak met je in. Je bent van harte welkom! --- 4SALE! Charming, well-maintained corner semi-detached house, ready for a new family! LIVING COMFORT A spacious, bright and welcoming family home where you will truly feel at home. With a generous living area of 214 m² on a 298 m² plot, the house feels inviting and comfortable. The private driveway offers space for multiple cars—ideal for a busy family life or when entertaining guests. On the ground floor you will find a generous living/dining room, where the fireplace immediately adds warmth and atmosphere. Large windows—including windows on the side of the house—allow an abundance of natural light to flood in throughout the day. The kitchen connects pleasantly to the living room and, after a possible renovation, offers ample opportunities to create a modern open-plan kitchen. For this reason, we have included an artist’s impression in the presentation. The first floor features two spacious bedrooms, each with its own bathroom and a balcony. A luxurious and practical floor where everyone can enjoy their own private space. Thanks to dormer windows on both sides, the second floor feels surprisingly spacious. It currently comprises two rooms, but the space is perfectly suited to be converted into, for example, two bedrooms with an additional bathroom—ideal for families who need just that little bit more room. In addition, the house has a multifunctional basement of approximately 55 m², perfect for use as a chill-out room, home office, gym or home cinema. All in all, a very pleasant and versatile living space. Outside, there is a separate garage with space for two cars—ideal for those who value dry and secure parking. OUTDOOR LIVING The generous south-facing garden offers ideal opportunities for growing children. There is more than enough space to run around, play football, garden or simply enjoy long sunny days together. LOCATION Finally, this home is located in a quiet and popular area of Wassenaar, with schools, sports clubs, shops and nature all within close proximity. A wonderful neighbourhood where children can grow up safely and where everything you need is close at hand. In short: an ideal home for families seeking space, comfort and a wonderful living environment. GOOD TO KNOW - Living area of 214 m² (please note: including the very usable basement space) on a 298 m² plot; - 4 bedrooms and 2 bathrooms; - Spacious multifunctional basement with excellent ceiling height; - Private driveway with garage; - Energy label C; - South-facing backyard; - Built in 1969; - Age clause applicable in the NVM purchase agreement; - Non-occupancy clause applicable in the NVM purchase agreement. Interested in this property? Please contact our office. We would be happy to schedule an appointment with you. You are most welcome!