Van Duivenvoordelaan 1132241 SR WassenaarZijlwatering-haven

English text below Ruim tussenhuis in zeer kindvriendelijke woonomgeving, gelegen in zeer groene woonwijk aan de Noordzijde van Wassenaar! Het van Polanenpark is een ruim opgezette woonwijk met veel parkeergelegenheid en kenmerkt zich om het vele groen en brede straten, pleintjes met speelplekken en groot park met diverse speelgelegenheden en waterpartijen. De indeling is als volgt: BEGANE GROND Entree/hal met garderobe en meterkast, gang met toilet, bergkast onder de trap, royale woon-/eetkamer met eiken parket, deur naar de tuin en mogelijkheid voor open haard, semi open keuken met ruimte voor een ontbijthoekje en voorzien van diverse apparatuur. Ook vanuit de keuken is er een deur naar de zonnige achtertuin (W), de stenen berging en achterom richting parkeergelegenheid en groenstrook waar kinderen spelen. 1E VERDIEPING Ruime overloop, 2 grote slaapkamers beiden voorzien van inbouwkasten, 1 studeer/slaapkamer met balkon en parketvloer, ruime badkamer met ligbad/douche combinatie, wastafel en 2e toilet gelegen aan de voorzijde van de woning. De overloop en slaapkamer aan de voorzijde zijn voorzien van laminaatvloeren. 2E VERDIEPING Overloop, 1 royale slaapkamer met douchecabine en wastafel, alsmede een grote dakkapel aan de achterzijde, ruime berging aan voorzijde, separate wasruimte met CV combiketel (Nefit HR combiketel, 2008). Een 3e Toilet (sanibroyer) in bergruimte aan voorzijde met veluxraam. LOCATIE Uiterst kindvriendelijke woonomgeving, nabij de scholen, winkels, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Bushalte naar Leiden en Den Haag, binnen 1 minuut lopen vanaf uw voordeur. Een heerlijke opknapper om geheel naar je eigen zin te verbouwen! GOED OM TE WETEN; - Energielabel B; - 8 zonnepanelen (geïnstalleerd 2024, 445 KW per paneel); - Rondom houten kozijnen v.v. dubbel glas, deels nieuwe HR++ beglazing in de draaiende delen en nieuwe deuren; - Spouwmuren; - begane grond is geïsoleerd in 2024; - Bouwjaar 1972; - Woonoppervlakte 145 m2; - 4 slaapkamers, 1 complete badkamer (ligbad/douche, wastafel en 2e toilet), 2e douche in slaapkamer op zolder en 3e toilet, aparte waskamer; - Ouderdomsclausule en oude bouwmaterialen clausules worden in onze NVM koopovereenkomst opgenomen. Enthousiast over deze woning? Neem contact op met ons kantoor. Wij plannen graag een afspraak met u in. U bent van harte welkom! Ondanks dat onze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te (laten) uitvoeren. U kunt deze presentatie beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Gravestate Makelaardij behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u eigen onderzoeksplicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. ---------------------------------------------------------------------------------------------------- Spacious terraced house in a very child-friendly residential area, located in a lush green neighborhood in the northern part of Wassenaar (5 bike minutes to ASH). Situated in a generously designed residential area with ample parking and just a stone’s throw from a large park with various play areas. The layout is as follows: GROUND FLOOR Entrance/hall with wardrobe and meter cupboard, hallway with toilet, storage cupboard under the stairs, spacious living/dining room with oak parquet flooring, door to the garden and potential for a fireplace, semi-open kitchen with space for a breakfast nook and equipped with various appliances. There is also a door from the kitchen to the sunny backyard (west-facing), the stone storage shed, and back entrance leading to parking and a green area where children can play. FIRST FLOOR Spacious landing, 2 large bedrooms both with built-in wardrobes, 1 study/bedroom with a balcony and parquet floor, spacious bathroom with bathtub/shower combination, washbasin, and second toilet located at the front of the house. The landing and the front bedroom have laminate flooring. SECOND FLOOR Landing, 1 large bedroom with shower cabin and washbasin, as well as a large dormer window at the rear, spacious storage area at the front, separate laundry room with central heating combi boiler (Nefit HR combi boiler, 2008). A third toilet (Sanibroyeur) is located in the storage room at the front with a Velux window. LOCATION Extremely child-friendly living environment, close to schools, shops, sports facilities, and public transport. Bus stop to Leiden and Den Haag within 1 min walking distance. A wonderful fixer-upper to renovate completely to your own taste! GOOD TO KNOW: -Energy label B; -8 solar panels (installed in 2024, 445 KW per panel); -Wooden window frames with double glazing throughout, partly new HR++ glazing in the opening windows and new doors; -Cavity walls; -Ground floor insulated 2024; -Built in 1972; -Living area 145 m²; -4 bedrooms, 1 full bathroom (bathtub/shower, washbasin, and second toilet), 2nd shower in attic bedroom, 3rd toilet, separate laundry room; -Age clause and old building materials clause will be included in our NVM purchase agreement. Excited about this property? Contact our office. We’d be happy to schedule a viewing with you. You are very welcome! Despite our presentation has been compiled with great care, no rights can be derived from any incorrectly stated dimensions, surfaces and other data. The data are indicative only. The buyer will be given the opportunity to carry out further research. You can consider this presentation as an invitation to make an offer. Gravestate Makelaardij represents the interests of the selling party. As a buyer you have your own research obligation, bring your own NVM purchase broker. Your NVM buying broker stands up for your interest and saves you time, money and worry. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Haaglanden on Funda.