Van Groeneveltlaan 272241 LJ WassenaarZijlwatering-haven

4SALE! Op zoek naar een fijne gezinswoning met mogelijkheden tot uitbreiden van de woonmeters? Aan de Van Groeneveltlaan 27 vind je deze charmante hoekwoning met een eigen oprit, garage en veel potentie. WOONCOMFORT Met een woonoppervlak van circa 90 m², drie slaapkamers en een badkamer is dit de ideale basis voor wie een huis helemaal naar eigen smaak wil maken. De woning ademt de sfeer van een echt familiehuis, en met wat liefde en aandacht is hij eenvoudig te transformeren naar een moderne woning die past bij de hedendaagse woontrends met bijvoorbeeld een open woonkeuken en schuifpui naar de achtertuin. Bovendien is het woonoppervlak gemakkelijk uit te breiden – bijvoorbeeld door een uitbouw op de begane grond (zie impressie in de presentatie) en/of het plaatsen van dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde, waarmee extra ruimte en licht ontstaat op de bovenverdieping. BUITENLEVEN De tuin is een echt pluspunt van deze woning. Doordat het een hoekhuis betreft, geniet je hier van extra veel buitenruimte. Diverse zitplekken maken het tot een fijne plek om op elk moment van de dag van de zon te genieten. Er is een gezellig terras waar je met vrienden of familie kunt eten, én een overkapping waar een knusse loungehoek is gecreëerd – perfect voor lange avonden of een kop koffie op een druilerige ochtend. De tuin is overzichtelijk aangelegd en biedt volop privacy, terwijl de eigen berging ruimte biedt voor fietsen of tuingereedschap. Tevens beschikt de woning over een eigen oprit met garage aan de zijkant. LOCATIE De Van Groeneveltlaan ligt in een rustige en groene woonwijk van Wassenaar, met diverse scholen, sportverenigingen en speelvoorzieningen in de directe omgeving. Ook dagelijkse boodschappen zijn binnen handbereik: winkels en supermarkten bevinden zich op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging zijn de uitvalswegen richting Leiden, Den Haag en Amsterdam goed bereikbaar, en ook het strand en de duinen liggen op slechts een paar minuten rijden. GOED OM TE WETEN - Aan te passen naar eigen smaak en hedendaagse trends; - Hoek-eengezinswoning; - Woonoppervlakte 90m2 (met potentie tot veel meer woonmeters) op een perceel van 242m2; - 3 slaapkamers en 1 badkamer; - Uitbreiding mogelijk; - Tuin op het zuiden; - Eigen oprit met garage; - Eigen berging met overkapping; - Energielabel D; - Bouwjaar 1967; - Ouderdomsclausule van toepassing in de NVM koopovereenkomst. Enthousiast over deze woning? Neem contact op met ons kantoor. Wij plannen graag een afspraak met je in. Je bent van harte welkom! --- 4SALE! Looking for a lovely family home with potential to expand your living space? At Van Groeneveltlaan 27, you’ll find this charming corner house with a private driveway, garage, and plenty of potential. LIVING COMFORT With a living area of approximately 90 m², three bedrooms, and a bathroom, this is the perfect base for anyone who wants to create a home entirely to their own taste. The house exudes the warmth of a true family home, and with some love and attention, it can easily be transformed into a modern residence that fits today’s living trends — for example, with an open-plan kitchen and sliding doors to the garden. Moreover, the living space can be easily expanded — for instance, by adding an extension to the ground floor (see the impression in the presentation) and/or by installing dormer windows at both the front and rear, creating extra light and space on the upper floor. OUTDOOR LIVING The garden is a real highlight of this property. As a corner house, it offers extra outdoor space. Several seating areas make it a pleasant place to enjoy the sun at any time of day. There’s a cozy terrace for dining with friends or family, and a covered area with a comfortable lounge corner — perfect for long summer evenings or a morning coffee on a rainy day. The garden is neatly landscaped and offers plenty of privacy, while the private storage shed provides space for bikes or gardening tools. The property also has its own driveway with a garage on the side. LOCATION Van Groeneveltlaan is located in a quiet and green residential area of Wassenaar, with several schools, sports clubs, and playgrounds nearby. Daily amenities are within easy reach, with shops and supermarkets just a short distance away. Thanks to its convenient location, major roads to Leiden, The Hague, and Amsterdam are easily accessible, and the beach and dunes are only a few minutes’ drive away. GOOD TO KNOW - Can be customized to your own taste and modern living trends; - Corner family house; - Living area of 90 m² (with potential for much more) on a plot of 242 m²; - 3 bedrooms and 1 bathroom; - Possibility for extension; - South-facing garden; - Private driveway with garage; - Private storage with covered area; - Energy label D; - Built in 1967; - Age clause applies in the NVM purchase agreement. Enthusiastic about this property? Contact our office — we’d be happy to schedule a viewing. You are most welcome!