Van Polanenpark 1112241 SH WassenaarZijlwatering-haven

Ruime, charmante eengezinswoning in het Van Polanenpark met zes slaapkamers, twee badkamers, een mooi aangelegde tuin en optioneel is een garage te koop! Deze fraaie woning biedt een lichte woonkamer, voorzien van een moderne, half open keuken. Door de dakkapellen aan de voor- en achterzijde biedt de woning extra ruimte voor het hele gezin. Het huis heeft een energiezuinig A-label, waardoor het wonen zowel duurzaam als comfortabel is. Gelegen in een rustige, groene straat met voldoende parkeergelegenheid. De achtertuin ligt op het noord westen en biedt voldoende middagzon, privacy en een praktische achterom. Bovendien is er een ruime stenen berging met elektra. Kortom, een perfecte gezinswoning met veel ruimte en een prettige, groene woonomgeving! Omgeving Het Van Polanenpark is een kindvriendelijke, groene woonwijk. De woning ligt aan een rustige straat met veel groen en voldoende parkeergelegenheid. De woning ligt nabij diverse (internationale) scholen zoals ASH en het Adelbert college, parken en speeltuinen en is ideaal voor gezinnen. Daarnaast bevindt het gezellige centrum van Wassenaar zich op korte afstand, waar een breed aanbod is aan winkels voor dagelijkse boodschappen en er tevens diverse horecagelegenheden zijn te vinden. Voor liefhebbers van natuur en recreatie zijn het strand, de Wassenaarse Slag, en de duinen binnen 15 minuten fietsen te bereiken. Bovendien biedt de locatie uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en meerdere uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en Utrecht. Indeling Via de besloten voortuin betreedt men de hal met een garderobe, meterkast en een gang die toegang biedt tot het toilet met fonteintje en een ruime voorraadkast onder de trap. De woon-/eetkamer is voorzien van een prachtige eiken visgraat parketvloer met een doorlopende bies en heeft via openslaande deuren toegang tot de fraai aangelegde achtertuin, waar je kunt genieten van voldoende middag- en avondzon. De moderne keuken is middels een schuifseparatie van de woonkamer te scheiden en is uitgerust met alle benodigde apparatuur. Ook vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin, die op het westen is gelegen. De tuin beschikt over een ruime stenen berging met elektra en een praktische achterom, met toegang tot een rustig, autoluw plein waar voldoende parkeergelegenheid is. Eerste verdieping Ruime overloop met toegang tot maar liefst 4 slaapkamers en een nette badkamer. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een douche, toilet, wastafel en beschikt over zowel mechanische ventilatie als verwarming. De ruimte biedt voldoende mogelijkheden om te moderniseren naar eigen wens en heeft daarnaast een praktisch formaat. De slaapkamers zijn licht en bieden een prettige en ruime indeling. Tweede verdieping Ruime overloop met toegang tot 2 grote slaapkamers met voldoende bergruimte onder de knieschotten, een tweede nette badkamer en een aparte wasruimte. Beide slaapkamers, zowel aan de voor- als achterzijde, zijn voorzien van een dakkapel met kunststof raamkozijnen en HR++ dubbel glas, wat zorgt voor voldoende lichtinval en uitstekende isolatie. De badkamer op deze verdieping heeft eveneens een dakkapel en is ingericht met een ligbad en een wastafel. De aparte wasruimte biedt voldoende ruimte voor zowel een wasmachine als droger, en herbergt de CV-installatie (december 2023). Daarnaast beschikt de woning over twee vliering ruimtes, waarvan één met vlizotrap, die voor extra bergruimte zorgen. Kenmerken: - Woonoppervlak circa 148 m². - Bouwjaar 1971. - Voorzien van vloer-, dak- en muurisolatie en dubbele beglazing, deels HR++. - Energielabel A (geldig t/m 2034). - Moderne half open keuken voorzien van alle apparatuur. - 6 slaapkamers, 2 nette badkamers. - Tuin gelegen op het noord westen met stenen berging en achterom. - Zonnepanelen (12 stuks) aanwezig. - Zo goed als nieuwe CV-ketel (december 2023) met een energiebesparend regelsysteem voor de woonkamer, keuken en slaapkamers. - Het liggende deel van de riolering is vervangen. - Uitstekende locatie nabij alle voorzieningen. - Optioneel is een garage separaat te koop voor € 50.000,-. - Gelet op het bouwjaar van de woning zal preventief in de NVM koopovereenkomst een materialen-/ en ouderdomsclausule worden opgenomen. Deze informatie is door Welp Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ben je enthousiast geworden en wil je binnenkijken, sfeer proeven en de ruimte beleven? We laten deze fraaie woning aan het van Polanenpark 111 graag zien!