Van Polanenpark 1162241 RT WassenaarZijlwatering-haven

Sfeervol, royaal en instapklaar hoekhuis met keurige afwerking en zonnige tuin! In een rustige, kindvriendelijke woonwijk in Wassenaar ligt deze zeer goed onderhouden en verrassend ruime hoek-eengezinswoning. De woning is ideaal gelegen ten opzichte van uitvalswegen, winkels, sportfaciliteiten en scholen. Deze comfortabele woning beschikt over onder andere een luxe keuken, twee moderne badkamers, vier ruime slaapkamers en is bovendien uitstekend geïsoleerd (energielabel B). Dankzij de recente verbeteringen en het hoge afwerkingsniveau is de woning direct te betrekken. De hoekligging zorgt voor een extra ruim perceel (ca. 200 m²) met een fraai aangelegde voor-, zij- en achtertuin. Vanuit de woonkamer geniet u van een vrij uitzicht over groen, wat bijdraagt aan een heerlijk gevoel van rust en privacy. Indeling Begane grond: Entree via tochtportaal met meterkast en garderobe. Ruime hal met praktische bergkast onder de trap en modern toilet met fontein. De royale en lichte woon-/eetkamer is voorzien van een fraaie houten vloer en biedt toegang tot de achtertuin. De luxe halfopen keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en heeft eveneens toegang tot de tuin. Opvallend detail: de binnendeuren op de begane grond zijn voorzien van karakteristiek glas-in-lood. 1ste Verdieping: Overloop, ruime voorslaapkamer met vaste kasten, royale achterslaapkamer eveneens met vaste kasten en een verrassend ruime zij-slaapkamer met toegang tot het balkon. De moderne badkamer is uitgerust met een luxe inloopdouche (regendouche en handdouche), een hangend toilet en een stijlvol wastafelmeubel. 2e Verdieping: Overloop, zeer ruime slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde en twee Velux dakramen aan de voorzijde. Daarnaast een tweede badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel, alsmede de opstelplaats voor wasapparatuur. Separaat derde toilet aanwezig. Veel praktische bergruimte achter de knieschotten. Buiten: Vanwege de hoekligging en het ruime perceel van bijna 200m2 is er veel ruimte rondom de woning. De voortuin is rustig gelegen aan een brede groenstrook, dit zorgt voor een prettig zicht vanuit o.a. de woonkamer. Aan de zijkant van de woning is er extra ruimte voor groen en extra stallingsopties voor fietsen etc. De extra brede achtertuin is verzorgd aangelegd met bestrating, verhoogde borders en beplanting. Achterin bevindt zich een ruime stenen berging en een overdekte achterom. De pergola, gelegen op de avondzon, maakt dit een heerlijke plek om te ontspannen. Bijzonderheden: - Ruime en instapklare hoekwoning - Vier slaapkamers, twee badkamers en drie toiletten - Perceel van bijna 200 m² - Uitstekend onderhouden - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 - Zolder verbouwd en tweede badkamer gerealiseerd in 2023 - Grotendeels voorzien van HR++ beglazing - Spouwmuren, dak en vloer geïsoleerd - Energielabel B - Extra brede, zonnige achtertuin (zuidoosten) - Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing Deze informatie is met zorg samengesteld door Welp Makelaardij. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing. Ben je enthousiast geworden? Kom deze sfeervolle en verrassend ruime woning zelf ervaren. Wij laten de Van Polanenpark 116 graag zien!