Van Warmondlaan 112241 RP WassenaarZijlwatering-haven

Ruime 6-kamer HOEKwoning met tuin op het ZUID/WESTEN en separate berging achterin de tuin welke is afgesloten. Dit woonhuis is gelegen in de wijk "Zijlwatering", een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Verder is het een betrekkelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid. U woont hier in de buurt van diverse winkels, sportfaciliteiten en scholen. De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op loopafstand van het centrum van Wassenaar, op loopafstand van een supermarkt en fietsafstand van een treinstation. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg, de A44, in de nabije omgeving op slechts 7 minuten rijden. Indeling: Begane grond: Voorhal met meterkast, gang met grote trapkast en toiletruimte. Eenvoudige keuken met gaskookplaat, oven en afzuigkap en deur naar de achtertuin. Royale woonkamer met hout gestookte openhaard en deur naar de achtertuin. Achtertuin gelegen op het zuid/westen met ruime stenen berging en een achteruitgang afgesloten. 1e etage: Overloop, vier ruime slaapkamers, badkamer voorzien van ligbad, toilet, wastafel en plafond met spots. 2e etage: Overloop, bergruimte aan twee kanten, cv-ketel van het merk Remeha en een wasmachine-aansluiting. Grote 5e slaapkamer voorzien van dakraam aan de achterzijde van de woning. Aanvullende informatie: • cv-combiketel bouwjaar 2020 • grotendeels voorzien van dubbele beglazing • puien voor-en achterzijde opnieuw geschilderd • afgesloten poort naar de achtertuin • elektra 6 groepen met aardlekschakelaar • erfdienstbaarheid op zijpad • ouderdom-, asbest- en niet-zelfbewoningsbepaling worden opgenomen in de koopovereenkomst • alle maten zijn circa maten, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend • oplevering in overleg • projectnotaris: Van Wijk Notarissen in Wassenaar Vaste lasten: • OZB € 541,22 per jaar • Waterschap € 114,80 • Rioolrecht : € p.m. ENGLISH VERSION Spacious 6-room CORNER house with garden on the SOUTH/WEST and separate storage room at the back of the garden which is closed. This house is located in the district "Zijlwatering", a child-friendly neighborhood with relatively many families. Furthermore, it is a relatively quiet area considering the population density. You live here near various shops, sports facilities and schools. The house is easily accessible with many amenities in the area. Situated within walking distance of the center of Wassenaar, within walking distance of a supermarket and cycling distance of a train station. In addition, the nearest exit road, the A44, is in the vicinity at only 7 minutes drive. Layout: Ground floor: Front hall with meter cupboard, hallway with large staircase cupboard and toilet. Simple kitchen with gas hob, oven and extractor hood and door to the backyard. Spacious living room with wood-burning fireplace and door to the backyard. Back garden located on the south/west with spacious stone storage room and a rear exit closed. 1st floor: Landing, four spacious bedrooms, bathroom with bath, toilet, sink and ceiling with spotlights. 2nd floor: Landing, storage space on two sides, Remeha central heating boiler and a washing machine connection. Large 5th bedroom with skylight at the rear of the house. Additional information: • central heating combi boiler built in 2020 • largely fitted with double glazing • front and rear facades repainted • closed gate to the backyard • electricity 6 groups with earth leakage circuit breaker • easement on side path • age, asbestos and non-self-occupancy provisions will be included in the purchase agreement • all dimensions are approximate, no rights can be derived from this • delivery in consultation • project notary: Van Wijk Notarissen in Wassenaar Fixed costs: • OZB € 541.22 per year • Water board € 114.80 • Sewerage tax: € p.m.