Van Zuylen van Nijeveltstraat 122242 AN WassenaarDen Deijl

(English text below) Dit charmante vrijstaande herenhuis kenmerkt zich door een karaktervolle uitstraling, een tuin aan 3 zijden en een verrassend speelse indeling. De woning biedt volop ruimte en flexibiliteit en kan worden getransformeerd tot een prachtig gezinshuis met maar liefst 4 à 5 slaapkamers en 3 badkamers. Dankzij de ruime opzet leent de woning zich ook uitstekend voor andere woonconcepten. Zo behoort dubbele bewoning tot de mogelijkheden met een royale parterre en een zelfstandig bereikbare bovenwoning inclusief kapverdieping. Ook een combinatie van wonen en werken is denkbaar, bijvoorbeeld met een kantoor of praktijkruimte op de begane grond en een comfortabele woonruimte op de verdiepingen. De woning is gelegen in een geliefde en groene omgeving van Wassenaar. In de directe nabijheid vindt u diverse winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitgestrekte natuurgebieden. De omgeving nodigt uit tot heerlijke wandelingen en biedt volop rust en ruimte. Daarnaast is de ligging zeer gunstig ten opzichte van uitvalswegen richting Den Haag, Leiden en het strand. Ook openbaar vervoer is goed bereikbaar. Indeling Begane grond Via de royale entreehal met meterkast en modern toilet is de indrukwekkend ruime woonkamer bereikbaar. Deze sfeervolle leefruimte beschikt over een fraaie houten vloer en een gezellige gasgestookte open haard. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime aanbouw met twee praktische bergruimtes (waarvan één met opstelplaats voor de cv-ketel) en een separate kamer die uitstekend dienst kan doen als studeer-, tv- of gameroom. De riante woonkeuken vormt het hart van de woning en is voorzien van een vrijstaand keukenblok en diverse inbouwapparatuur. Boven de keuken bevindt zich een handige bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. Vanuit de keuken is de voormalige garage bereikbaar, die momenteel in gebruik is als praktische bijkeuken. Deze ruimte is voorzien van verwarming, een lichtkoepel en openslaande deuren naar de tuin. De ruimte leent zich uitstekend om te worden omgevormd tot extra slaapkamer, bijvoorbeeld voor een au pair of als comfortabele logeerkamer. Daarnaast bevinden zich hier een berging en een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Deze ruimtes bieden tevens de mogelijkheid om een extra badkamer met separate wasruimte te realiseren. Eerste verdieping De trap vanuit de hal leidt naar de ruime overloop met modern toilet. De verdieping beschikt momenteel over een zeer royale hoofdslaapkamer met sfeervolle houtgestookte open haard, een eigen terras, aangrenzende kleedkamer en een luxe ensuite badkamer met ruime inloopdouche en dubbele wastafel. De verdieping biedt daarnaast de mogelijkheid om de indeling aan te passen naar 3 slaapkamers en een badkamer, waardoor de woning eenvoudig kan meegroeien met verschillende woonwensen. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich een overloop met bergruimte en een tweede cv-installatie. De charmante zolderkamer beschikt over een bergruimte en een fraai gevormd plafond, een dakkapel en twee dakramen, waardoor een lichte en sfeervolle ruimte ontstaat. Tevens is hier een tweede badkamer aanwezig met douche, toilet en wastafel. Buitenruimte De woning beschikt over een heerlijke, beschutte tuin aan 3 zijden. Dankzij de verschillende terrassen en zitplekken is er gedurende de dag altijd een fijne plek te vinden: volop genieten van zowel zon als schaduw. Unieke woning met karakter, ruimte en mogelijkheden – klaar om naar eigen wens te worden ingericht! Bijzonderheden - Bouwjaar: 1925 - Eigen grond (perceel 403 m2) - Vrij parkeren - Woonoppervlakte conform NEN2580 bbmi: 320m2 - Dubbele bewoning of wonen/werken mogelijk - De artist impressions en aangepaste plattegronden zijn uitsluitend bedoeld ter illustratie. De weergegeven situatie, indeling en mogelijkheden zijn louter indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Aan deze beelden kunnen geen rechten worden ontleend. De uitvoerbaarheid en constructieve mogelijkheden dienen nader te worden beoordeeld. - In de koopakte worden standaard de ouderdoms- en oude bouwmaterialen incl. asbestclausule opgenomen, gezien de leeftijd van het object. Ondanks dat deze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te (laten) uitvoeren. U kunt deze presentatie beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Gravestate Makelaardij behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u eigen onderzoek plicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. ---------------------------------------------- This charming detached townhouse is characterized by its distinctive character, a garden on three sides and a surprisingly playful layout. The property offers plenty of space and flexibility and could be transformed into a beautiful family home with as many as 4 to 5 bedrooms and 3 bathrooms. Thanks to its generous layout, the property is also highly suitable for alternative living concepts. Dual occupancy is one of the possibilities, with a spacious ground floor residence and an independently accessible upper apartment including an attic level. A combination of living and working is also conceivable, for example with an office or practice space on the ground floor and comfortable living accommodation on the upper floors. The property is located in a sought-after and green area of Wassenaar. In the immediate vicinity you will find various shops, schools, sports facilities and extensive nature reserves. The surroundings invite you to enjoy lovely walks and offer plenty of peace and space. The location is also very convenient for access roads towards The Hague, Leiden and the beach. Public transport connections are easily accessible as well. Layout Ground floor Through the spacious entrance hall with meter cupboard and modern toilet, you enter the impressively large living room. This atmospheric living space features a beautiful wooden floor and a cosy gas-fired open fireplace. At the rear of the house there is a spacious extension with two practical storage areas (one of which houses the central heating boiler) and a separate room that is ideal as a study, TV room or games room. The generous kitchen diner forms the heart of the home and is equipped with a freestanding kitchen island and various built-in appliances. Above the kitchen is a convenient storage loft, accessible via a loft ladder. From the kitchen, the former garage can be reached, which is currently used as a practical utility room. This space has heating, a skylight and French doors opening onto the garden. It would be ideal to convert this area into an additional bedroom, for example for an au pair or as a comfortable guest room. There is also a storage room and a separate laundry room with connections for a washing machine and dryer. These areas also offer the possibility of creating an additional bathroom with a separate laundry area. Middle floor The staircase from the hall leads to the spacious landing with a modern toilet. This floor currently comprises a very generous master bedroom with a charming wood-burning fireplace, a private terrace, an adjoining dressing room and a luxurious en-suite bathroom with a large walk-in shower and double washbasin. This floor also offers the possibility of adapting the layout into 3 bedrooms and a bathroom, allowing the property to easily grow with changing living requirements. Top floor On the top floor there is a landing with storage space and a second central heating installation. The charming attic room features storage space, a beautifully shaped ceiling, a dormer window and two skylights, creating a bright and atmospheric room. There is also a second bathroom with shower, toilet and washbasin. Outdoor space| The property has a wonderful, sheltered garden on three sides. Thanks to the various terraces and seating areas, there is always a pleasant spot to enjoy throughout the day — making the most of both sunshine and shade. A unique property full of character, space and possibilities — ready to be arranged according to your own wishes! Features - Year of construction: 1925 - Freehold property (plot size: 403 m²) - Free parking - Living area in accordance with NEN2580 BBMI: 320 m² - Possibility for dual occupancy or living/working combination - The artist impressions and modified floor plans are intended for illustrative purposes only. The situation, layout and possibilities shown are purely indicative and may differ from reality. No rights can be derived from these images. The feasibility and structural possibilities require further assessment. - The purchase agreement will include the standard age clause and old building materials clause, including an asbestos clause, due to the age of the property. Despite our presentation has been compiled with great care, no rights can be derived from any incorrectly stated dimensions, surfaces and other data. The data are indicative only. The buyer will be given the opportunity to carry out further research. You can consider this presentation as an invitation to make an offer. Gravestate Makelaardij represents the interests of the selling party. As a buyer you have your own research obligation, bring your own NVM purchase broker. Your NVM buying broker stands up for your interest and saves you time, money and worry. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Haaglanden on Funda.