Van Zuylen van Nijeveltstraat 1222242 AT WassenaarZijlwatering-haven

KARAKTERISTIEK HERENHUIS MET 7 SLAAPKAMERS, 2 BADKAMERS, EEN ROYAAL SOUTERRAIN EN EEN ZONNIGE ACHTERTUIN, NABIJ HET CENTRUM VAN WASSENAAR! ***for English please scroll down*** Ruimte, karakter en volop mogelijkheden voor het hele gezin! Dit royale herenhuis van circa 210 m² woonoppervlakte beschikt over maar liefst zeven slaapkamers, twee badkamers, een royaal souterrain van circa 74 m² met inpandige garage en een fijne, diepe achtertuin met veel privacy. Een bijzonder huis met volop potentie, waar authentieke details en hedendaags wooncomfort samen kunnen komen. De woning is gelegen in een jonge, kindvriendelijke woonomgeving, op korte afstand van het centrum van Wassenaar en diverse winkelvoorzieningen, waaronder winkelcentrum De Luifelbaan en het Stadhouderplein. Ook scholen, sportverenigingen, speelgelegenheden en openbaar vervoer bevinden zich in de nabije omgeving. De prachtige landgoederen, het strand en de duinen zijn binnen circa 5 tot 10 minuten fietsen bereikbaar. Bovendien zijn de uitvalswegen richting Den Haag, Amsterdam, Schiphol en Utrecht snel te bereiken. Binnen word je verwelkomd door de karakteristieke sfeer van weleer, met onder meer glas-in-loodramen en -deuren en een gezellige open haard. De woning biedt een uitstekende basis om geheel naar eigen smaak te moderniseren en in te richten. Dankzij de royale vertrekken, de vele slaapkamers en de flexibele indeling is dit een ideale gezinswoning, ook voor gezinnen met opgroeiende kinderen die behoefte hebben aan extra ruimte om te wonen, werken en ontspannen. Een huis met mogelijkheden! Het royale souterrain biedt meer dan alleen ruimte om te parkeren. Denk aan een kantoor of praktijk aan huis, een hobby- of speelruimte, een comfortabele thuiswerkplek of een zelfstandige ruimte voor bijvoorbeeld een au pair. Ook andere indelingsmogelijkheden zijn denkbaar, afhankelijk van de gewenste invulling en de daarvoor geldende vereisten. De achtertuin vormt een heerlijke plek om buiten te genieten. Met een diepte van circa 13 meter, een breedte van circa 6,5 meter en een ligging op het oosten biedt deze tuin volop mogelijkheden voor verschillende terrassen, een gezellige eethoek en groene borders. Dankzij de achterom en de toegang vanuit de woning is de tuin bovendien praktisch in gebruik. Kortom: een karaktervol en royaal herenhuis op een aantrekkelijke locatie in Wassenaar, met volop ruimte voor het hele gezin én de mogelijkheid om er helemaal je eigen thuis van te maken. Indeling: Zie de plattegronden in de fotobijlage. Begane grond: Via de voortuin van circa 32 m² bereik je de entree van de woning. De hal beschikt over een garderobe, een trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot het souterrain en een separaat toilet. Vanuit de hal is tevens de gesloten keuken bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer, waar de glas-in-looddeuren en de sfeervolle open haard bijdragen aan het karakter van de woning. Aan de achterzijde ligt de eetkamer, met openslaande deuren naar het terras en de achtertuin. Een fijne plek om samen te komen en te genieten van het uitzicht op het groen. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. Aan de voorzijde bevinden zich twee royale slaapkamers, beide voorzien van inbouwkasten. De derde slaapkamer biedt toegang tot een balkon. De ruime badkamer is uitgerust met een douche, een ligbad en een dubbele wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet. Tweede verdieping: Ook deze verdieping beschikt over drie slaapkamers. Aan de achterzijde bevinden zich twee royale slaapkamers met inbouwkasten. Aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer. Vanaf de ruime overloop is de tweede badkamer bereikbaar, voorzien van een douche en een wastafelmeubel. Derde verdieping: De prettige zolderverdieping biedt aanvullende ruimte en interessante mogelijkheden. Met het plaatsen van een dakkapel kan hier bijvoorbeeld een royale ouderslaapkamer worden gerealiseerd, eventueel met ruimte voor een werk- of kleedgedeelte. Souterrain: Het souterrain van circa 74 m² is momenteel ingericht als inpandige garage en is bereikbaar via de trap vanuit de hal. Dankzij de royale oppervlakte biedt deze verdieping diverse gebruiksmogelijkheden, zoals een werkruimte, praktijkruimte, hobbyruimte, speelkamer of aanvullende woonruimte. De openslaande deuren bieden toegang tot de achtertuin. De mogelijkheden zijn afhankelijk van de gewenste indeling en eventuele vergunningen. Achtertuin: De circa 115 m² grote achtertuin is ongeveer 13 meter diep en 6,5 meter breed en beschikt over een praktische achterom. De tuin ligt op het oosten en biedt volop ruimte voor meerdere zitplekken, zodat je op verschillende momenten van de dag kunt kiezen voor zon of schaduw. Dankzij de groene inrichting en de beschutte ligging geniet je hier in alle rust van het buitenleven. Omgeving en bereikbaarheid: De woning combineert de ruimte van een royaal herenhuis met de voordelen van een centrale ligging in Wassenaar. Winkels, dagelijkse voorzieningen en openbaar vervoer zijn op loopafstand bereikbaar. In de directe omgeving vind je onder meer winkelcentrum De Luifelbaan en het Stadhouderplein. Ook voor gezinnen is de locatie bijzonder aantrekkelijk. Diverse scholen, waaronder de American School of The Hague, kinderdagverblijven, speeltuinen en sportvoorzieningen liggen op korte fietsafstand. De landgoederen De Horsten en de omliggende groene gebieden nodigen uit tot wandelen en recreëren. Ook het strand en de duinen zijn goed per fiets bereikbaar. De nabijgelegen busverbindingen (N2, 44 en 46) en de gunstige aansluiting op de uitvalswegen maken de woning bovendien aantrekkelijk voor wie regelmatig richting Den Haag, Amsterdam, Schiphol of Utrecht reist. Bijzonderheden: - Vraagprijs: € 950.000,- kosten koper. - Totale gebruiksoppervlakte: circa 284 m², inclusief inpandige garage in het souterrain. - Woonoppervlakte: circa 210 m². - Inpandige garage/souterrain: circa 74 m². - Zeven slaapkamers en twee badkamers. - Gebouwgebonden buitenruimte: circa 13 m². - Perceeloppervlakte: circa 215 m², gelegen op eigen grond. - Achtertuin van circa 115 m², gelegen op het oosten en voorzien van een achterom. - Authentieke details, waaronder glas-in-loodramen en -deuren en een open haard. - Diverse gebruiksmogelijkheden voor het royale souterrain, waaronder werken of een praktijk aan huis. - Verwarming en warmwatervoorziening via een cv-combiketel. - Centrale ligging nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen, natuur en strand. - Gunstig gelegen ten opzichte van openbaar vervoer en uitvalswegen. - Modernisering gewenst: een uitgelezen kans om de woning geheel naar eigen smaak aan te passen. - Niet-bewoningsclausule, asbestclausule, ouderdomsclausule en 'as is, where is'-clausule van toepassing. - Oplevering: per direct mogelijk. Een karakteristiek herenhuis met uitzonderlijk veel ruimte en mogelijkheden, op een fijne locatie in Wassenaar. Kom de sfeer, de ruimte en het potentieel zelf ervaren! ***ENGLISH*** CHARACTERFUL TOWNHOUSE WITH 7 BEDROOMS, 2 BATHROOMS, A SPACIOUS BASEMENT AND A SUNNY REAR GARDEN, CLOSE TO THE CENTRE OF WASSENAAR! Space, character and endless possibilities for the whole family! This substantial townhouse offers approximately 210 m² of living space, featuring no fewer than seven bedrooms, two bathrooms, a spacious basement of approximately 74 m² with an integral garage, and a lovely, deep rear garden offering plenty of privacy. A distinctive property with enormous potential, where original period features can be combined with modern living comfort. The property is situated in a relatively new, family-friendly residential neighbourhood, a short distance from the centre of Wassenaar and a variety of shopping facilities, including De Luifelbaan shopping centre and Stadhouderplein. Schools, sports clubs, playgrounds and public transport are also close by. Beautiful country estates, the beach and the dunes can all be reached within approximately 5 to 10 minutes by bicycle. In addition, the main roads connecting to The Hague, Amsterdam, Schiphol Airport and Utrecht are easily accessible. Inside, you are welcomed by the distinctive charm of a bygone era, including stained-glass windows and doors and a cosy open fireplace. The property provides an excellent foundation for modernisation and refurbishment to suit your own taste and style. Thanks to its generous rooms, numerous bedrooms and flexible layout, this is an ideal family home, particularly for families with growing children who need additional space to live, work and relax. A home full of possibilities! The spacious basement offers much more than just parking. Imagine a home office or professional practice, a hobby or playroom, a comfortable work-from-home space, or a separate area for an au pair, for example. Other layout options are also conceivable, depending on your requirements and any applicable planning and regulatory requirements. The rear garden is a wonderful place to enjoy the outdoors. Measuring approximately 13 metres deep and 6.5 metres wide, and facing east, it offers plenty of scope for several seating areas, a pleasant outdoor dining space and attractive planted borders. With both rear access and direct access from the house, the garden is also practical to use. In short, this is a spacious and characterful townhouse in an attractive location in Wassenaar, offering plenty of room for the whole family and the opportunity to create a home entirely to your own taste. Layout: Please refer to the floor plans included in the photo gallery. Ground floor: The entrance to the property is reached via the front garden, measuring approximately 32 m². The hallway features a cloakroom area, stairs to the first floor, access to the basement and a separate toilet. The enclosed kitchen can also be accessed from the hallway. At the front of the property is the bright living room, where the stained-glass doors and charming open fireplace enhance the home's character. At the rear is the dining room, with French doors opening onto the terrace and rear garden. This is a lovely space in which to gather with family and friends while enjoying views of the greenery. First floor: The landing provides access to three bedrooms. At the front are two generously sized bedrooms, both with built-in wardrobes. The third bedroom has access to a balcony. The spacious bathroom is fitted with a shower, a bathtub and a double washbasin. There is also a separate toilet. Second floor: This floor also accommodates three bedrooms. At the rear are two generously sized bedrooms with built-in wardrobes, while the third bedroom is located at the front. The spacious landing provides access to the second bathroom, which is equipped with a shower and a vanity unit with washbasin. Third floor / attic: The attractive attic floor provides additional space and exciting possibilities. By installing a dormer window, for example, this area could be transformed into a spacious principal bedroom, potentially incorporating a dedicated home office or dressing area. Basement: The basement, measuring approximately 74 m², is currently arranged as an integral garage and is accessible via the staircase from the hallway. Thanks to its generous floor area, this level offers a variety of potential uses, such as a workspace, professional practice, hobby room, playroom or additional living area. French doors provide access to the rear garden. The possibilities will depend on the intended layout and any permits that may be required. Rear garden: The rear garden measures approximately 115 m², with a depth of around 13 metres and a width of approximately 6.5 metres. It benefits from convenient rear access. Facing east, the garden offers ample space for several seating areas, allowing you to choose between sun and shade at different times of the day. With its green landscaping and sheltered position, it is an ideal place to relax and enjoy outdoor living in peace and privacy. Location and accessibility: This property combines the generous proportions of a substantial townhouse with the benefits of a central location in Wassenaar. Shops, everyday amenities and public transport are all within walking distance. Nearby facilities include De Luifelbaan shopping centre and Stadhouderplein. The location is particularly appealing to families. Several schools, including the American School of The Hague, as well as childcare facilities, playgrounds and sports amenities, are within a short cycling distance. The De Horsten country estates and the surrounding green spaces offer wonderful opportunities for walking and recreation. The beach and dunes are also easily accessible by bicycle. Nearby bus services (N2, 44 and 46), together with convenient access to the main roads, make this property an attractive choice for those who regularly travel to The Hague, Amsterdam, Schiphol Airport or Utrecht. Key features: - Asking price: €950,000, buyer's costs payable (kosten koper). - Total usable floor area: approximately 284 m², including the integral garage in the basement. - Living area: approximately 210 m². - Integral garage / basement: approximately 74 m². - Seven bedrooms and two bathrooms. - Building-related outdoor space: approximately 13 m². - Plot size: approximately 215 m², freehold. - Rear garden: approximately 115 m², east-facing and with rear access. - Original period features, including stained-glass windows and doors and an open fireplace. - Versatile basement space, offering potential for working from home or running a professional practice, among other uses. - Heating and hot water provided by a central-heating combination boiler. - Convenient central location close to shops, schools, sports facilities, green spaces and the beach. - Excellent accessibility, with convenient public transport links and access to the main roads. - Modernisation required: an excellent opportunity to renovate and personalise the property entirely to your own taste. - Clauses applicable to the sale: non-occupancy clause, asbestos clause, age clause and “as is, where is” clause. - Completion: available immediately. A characterful townhouse offering exceptional space and potential in a desirable location in Wassenaar. Come and experience its charm, generous proportions and possibilities for yourself!