Van Zuylen van Nijeveltstraat 1222242 AT WassenaarZijlwatering-haven

KARAKTERISTIEK HERENHUIS met maar liefst ZEVEN slaapkamers, TWEE badkamers, inpandige GARAGE en een DIEPE en ZONNIGE ACHTERTUIN nabij het centrum van Wassenaar en winkelgebieden, de Luifelbaan en het Stadhouderplein met alle gemakken op loopafstand. De landgoederen, het strand en de duinen en voorzieningen zoals scholen waaronder American School of The Hague en de sportvelden zijn allemaal op 5 a 10 fietsminuten. Ook is de woning gunstig gelegen tov openbaar vervoer en snelle bereikbaarheid van de A44 richting Amsterdam/Schiphol en Den Haag/Utrecht. Kortom een fijne familiewoning en daarmee uitermate geschikt voor gezinnen met opgroeiende kinderen. ***(FOR ENGLISH PLEASE SCROLL DOWN)*** In dit sfeervolle familiewoning met een totale woonoppervlakte van circa 284 m² woon je comfortabel maar dien je enige modernisering aan te brengen. Veel authentieke details zijn nog aanwezig, zoals de open haard en de glas-in-lood ramen en deuren. Het souterrain wordt nu gebruikt als garage maar kan ook prima als kantoor, praktijkruimte, speelkamer of voor dubbele bewoning ingericht worden. Dus wat u ook zoekt: in dit huis is het mogelijk! INDELING: Zie de plattegronden in de fotobijlage. BEGANE GROND: Voortuin van circa 32 m2. Entree: hal met garderobe; trapopgang naar de eerste verdieping, deur met toegang tot het souterrain, separaat toilet en de dichte keuken. Aan de voorzijde de lichte woonkamer voorzien van glas-in-lood deuren en een gezellige open haard. Aan de achterzijde de eetkamer met toegang tot het terras en de tuin. EERSTE VERDIEPING: Overloop; twee royale slaapkamers aan de voorzijde van de woning voorzien van inbouwkasten. Aan de voorzijde de derde slaapkamer met toegang tot een balkon alsmede een royale badkamer voorzien van een douche, ligbad, dubbele wastafelmeubel en separaat toilet. TWEEDE VERDIEPING: Royale overloop; twee royale slaapkamers aan de achterzijde van de woning voorzien van inbouwkasten. Aan de voorzijde de derde slaapkamer en vanuit de overloop de tweede badkamer met een douche en wastafelmeubel. DERDE VERDIEPING: Prettige zolderverdieping en na het plaatsen van één dakkapel kun je hier één grote ouderslaapkamer creëren. SOUTERRAIN: Via de trap vanuit de hal bereik je het souterrain. Deze wordt nu gebruikt als garage maar kan ook prima als kantoor, praktijkruimte, speelkamer of als woonruimte voor de au pair ingericht worden. ACHTERTUIN: De achtertuin is zowel bereikbaar via de trap vanuit het balkon of middels openslaande deuren vanuit het souterrain. De achtertuin met een achterom is maar liefst circa 13 meter diep en circa 6,5 breed, met veel privacy. Door de ligging op het oosten kun je hier heerlijk genieten van ’s ochtends vroeg tot ’s avonds laat. Door de ruimte kun je verschillende zitjes creëren en is er altijd plek voor de zon of schaduw. BIJZONDERHEDEN: - Gebruiksoppervlakte: circa 284 m2 incl. inpandige garage in het souterrain. (NEN 2580 gemeten, meetrapport aanwezig) - Woonoppervlakte: circa 210 m2. - Inpandige garage: circa 74 m2. - Gebouw gebonden buitenruimte(n): circa 13 m2. - Perceel oppervlakte: circa 215 M2 op eigen grond. - Achtertuin: circa 115 M2 gelegen op het oosten met een achterom. - Een perfecte mogelijkheid voor bijvoorbeeld praktijkruimte, thuiswerkplek en/of dubbele bewoning. - Zeven prettige slaapkamers en twee badkamers. - Verwarming en warm water middels cv-combiketel. - Bijzonder wonen op een toplocatie! - Jonge en kindvriendelijke woonwijk. - Openbaar vervoer: bus N2, 44 en 46. - Overige voorzieningen: een ruim aanbod aan winkels nabij (winkelgebieden de Luifelbaan en het Stadhoudersplein), diverse scholen waaronder the American School of The Hague, speeltuinen, strand van wassenaar en Kijkduin, sportvoorzieningen, kinderdagverblijven, openbaar vervoer voorzieningen ( bushaltes), De Horsten, tevens zijn het Stadhuis en de uitvalswegen goed bereikbaar. - Niet-bewonings-, asbest-, ouderdoms- en een 'as is-where is' clausule van toepassing. - Bieden (vanaf)prijs: € 950.000,- kosten koper. - Oplevering: in overleg, per direct mogelijk. ***ENGLISH*** CHARACTERISTIC TOWNHOUSE offering no fewer than SEVEN bedrooms, TWO bathrooms, an internal GARAGE, and a DEEP, SUNNY BACK GARDEN, located near the centre of Wassenaar and close to the shopping areas of De Luifelbaan and Stadhoudersplein, with all amenities within walking distance. The surrounding estates, the beach and dunes, as well as facilities such as schools—including the American School of The Hague—and sports fields are all within 5 to 10 minutes by bike. The property is also conveniently located with regard to public transport and offers quick access to the A44 motorway towards Amsterdam/Schiphol and The Hague/Utrecht. In short, a pleasant family home, ideally suited for families with growing children. In this charming family home, with a total living area of approximately 284 m², you will live comfortably, although some modernisation is required. Many authentic features have been preserved, such as the fireplace and the stained-glass windows and doors. The basement level is currently used as a garage but can easily be converted into an office, practice room, playroom, or suitable for dual occupancy. Whatever your wishes may be—this house offers the possibilities! LAYOUT: See floor plans in the photo appendix. GROUND FLOOR: Front garden of approximately 32 m². Entrance hall with cloakroom; staircase to the first floor, door providing access to the basement, separate toilet, and closed kitchen. At the front of the house is the bright living room featuring stained-glass doors and a cosy fireplace. At the rear is the dining room with access to the terrace and garden. FIRST FLOOR: Landing; two spacious bedrooms at the front of the house, both with built-in wardrobes. Also at the front is the third bedroom with access to a balcony, as well as a generous bathroom fitted with a shower, bathtub, double washbasin unit, and a separate toilet. SECOND FLOOR: Spacious landing; two large bedrooms at the rear of the house with built-in wardrobes. At the front is the third bedroom, and from the landing access to the second bathroom with shower and washbasin unit. THIRD FLOOR: Pleasant attic floor which, after the placement of a dormer, can be converted into one large master bedroom. BASEMENT: Accessible via the staircase from the hallway. Currently used as a garage, but perfectly suitable for conversion into an office, practice room, playroom, or living space for an au pair. BACK GARDEN: The back garden is accessible both via the stairs from the balcony and through French doors from the basement. The garden, with rear access, is approximately 13 metres deep and 6.5 metres wide, offering a high degree of privacy. Thanks to its east-facing orientation, you can enjoy the garden from early morning until late evening. Its generous size allows for multiple seating areas, ensuring both sun and shade throughout the day. FEATURES: - Total usable floor area: approx. 284 m², including the internal garage in the basement (measured according to NEN 2580; measurement report available) - Living area: approx. 210 m² - Internal garage: approx. 74 m² - Building-related outdoor space: approx. 13 m² - Plot size: approx. 215 m², freehold - Back garden: approx. 115 m², east-facing, with rear access - Excellent opportunity for a practice space, home office, and/or dual occupancy - Seven comfortable bedrooms and two bathrooms - Heating and hot water via central heating combi boiler - Unique living in a prime location - Young and child-friendly residential area - Public transport: bus lines N2, 44, and 46 - Nearby amenities include a wide range of shops (De Luifelbaan and Stadhoudersplein), various schools including the American School of The Hague, playgrounds, the beaches of Wassenaar and Kijkduin, sports facilities, childcare centres, - - public transport facilities (bus stops), De Horsten estate, and good access to the town hall and main roads - Non-occupancy clause, asbestos clause, age clause, and “as is, where is” clause apply - Asking price (from): € 950,000 buyer’s costs - Delivery: in consultation, immediate transfer possible