Van Zuylen van Nijeveltstraat 1452242 AM WassenaarDen Deijl

Stijlvol gerenoveerd en energiezuinig jaren ’30 hoekhuis in Wassenaar – instapklaar wonen met comfort en karakter Ben jij op zoek naar een licht, ruim en energiezuinig jaren ’30 hoekhuis op steenworp afstand van het oude dorpscentrum van Wassenaar? Lees dan verder. Deze charmante woning gelegen op een hoek combineert karakter met hedendaags wooncomfort. Met een woonoppervlakte van bijna 140 m² biedt de woning volop ruimte, een hoogwaardige afwerking en een aangenaam binnenklimaat. Dankzij volledige isolatie (gevel, vloer en dak), triple beglazing en een hybride warmtepomp beschikt de woning over energielabel A. Dat betekent: comfortabel wonen, lagere energielasten en klaar voor de toekomst. De ligging is ideaal: op loopafstand van het gezellige centrum van Wassenaar met winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen. Scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. Ook strand, duinen en uitvalswegen richting Den Haag, Amsterdam en Rotterdam zijn uitstekend bereikbaar. Indeling Begane grond Via de groene voortuin die ruimte biedt voor een fietsenstalling kom je de woning binnen. De begane grond – voorzien van comfortabele vloerverwarming – vormt één sfeervol geheel. In de royale woonkamer zorgt de grote raampartij voor een prachtige lichtval. Er is ruimte voor een gezellige zithoek, een royale eettafel en een fijne ontbijtplek. De moderne keuken is uitgerust met diverse Siemens inbouwapparatuur en vormt een centraal punt in de leefruimte. In de zonnige achtertuin op het zuidwesten is de zon van 's ochtends tot 's avonds te zien en er is een praktische achterom aanwezig. Eerste verdieping Hier bevinden zich een ruime ouderslaapkamer met veel hoogte en toegang tot het balkon aan de achterzijde, een moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel, en een tweede royale (slaap)kamer die eenvoudig weer in twee kamers kan worden verdeeld. Het toilet is separaat bereikbaar via de overloop. Tweede verdieping De tweede verdieping is een verrassend lichte ruimte dankzij de grote dakkapel/opbouw met veel glas. Ideaal als werk-, hobby- of logeerkamer en tevens geschikt als derde slaapkamer. Hier bevindt zich ook de praktische opstelplaats voor wasmachine en droger. Bijzonderheden: - Karaktervolle jaren ’30 hoekwoning (eindwoning); - Energielabel A; - Volledig geïsoleerd (gevel, vloer en dak); - Triple beglazing en hybride warmtepomp; - Vloerverwarming op de begane grond; - Zonnige achtertuin (ZW) met achterom; - Circa 137 m² woonoppervlakte; - Voormalig 4 slaapkamers, thans 3 slaapkamers; - Alle slaapvertrekken zijn onlangs gescheiden door nieuwe deuren; - Vierde slaapkamer mogelijk; - Centrale ligging nabij centrum, strand en uitvalswegen; - Oplevering in overleg; - Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing op de NVM koopakte. Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing. Enthousiast geworden? Wij laten je deze sfeervolle en energiezuinige woning aan de Van Zuylen van Nijeveltstraat 145 graag persoonlijk ervaren.