Van Zuylen van Nijeveltstraat 252242 AH WassenaarDen Deijl

FEEL @ HOME Uiterst charmante en volledig gerenoveerde halfvrijstaande villa (1927) met een royale zonnige tuin aan drie zijden, veranda en multifunctioneel tuinhuis. Perceel van 513m² eigen grond. In deze sfeervolle jaren '20 villa, proeft u de karakteristieke sfeer details van het verleden en geniet u van het moderne comfort van nu. De woning beschikt over een eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's, een fraai aangelegde voortuin met een prachtige tamme kastanjeboom en een gezellig zitje. De heerlijke achtertuin is ruim bemeten en is ca. 18 diep x 11 meter breed en gelegen op het zonnige zuidwesten, er is een gazon, borders, diverse zonneterrassen, een veranda en speelruimte onder de dakplatanen. Een van de absolute blikvangers is de royale veranda direct achter de woning. Hier geniet u tot in de late uurtjes van lange zomeravonden met familie en vrienden. Achter in de tuin bevindt zich een modern, vrijstaand tuinhuis dat uitstekend geschikt is als kantoor aan huis, praktijkruimte, atelier of comfortabel gastenverblijf. De indeling is als volgt: Begane grond (ca. 85 m²): Via de entree met garderobe en tochtdeur bereikt u de indrukwekkende hal met hoge plafonds, een fraaie trap en een praktische inloopkast voor onder meer proviand. De royale en lichte woon-/eetkamer en suite is voorzien van een parketvloer, een sfeervolle open haard, separatie met boekenkasten en stalen deuren, alsmede openslaande deuren naar zowel de voor- als achtertuin. Daarnaast is er een separate tv-kamer en/of speelkamer voor de kinderen en een zonnige tuinkamer die momenteel als muziekkamer wordt gebruikt. De ruime open keuken is uitgerust met een gezellige eetbar en diverse inbouwapparatuur. Tot slot is er nog een zij/entree, oftewel praktische bijkeuken met volop plaats voor jassen, schoenen en tassen. De brede veranda vormt een natuurlijk verlengstuk van de woonkamer en biedt een heerlijke plek om vrijwel het hele jaar buiten te zitten. De fraai aangelegde achtertuin beschikt over meerdere terrassen, veel privacy, volop speelruimte voor kinderen en een beschut terras onder de karakteristieke dakplatanen. Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten kunt u hier de hele dag van de zon genieten. Het moderne vrijstaande tuinhuis (21m²) is uitgevoerd met een plat dak en stijlvol afgewerkt met onderhoudsarme Canadese shingles. Dankzij de grote raampartijen is het een lichte en prettige ruimte met uitzicht over de tuin. Het tuinhuis beschikt over centrale verwarming, warm water, een pantry en een eigen toilet. Desgewenst kan eenvoudig een douche worden gerealiseerd, waardoor deze ruimte ook uitstekend geschikt is als gastenverblijf. Eerste verdieping (ca. 74 m²): De fraaie trap leidt naar de ruime overloop met een tweede toilet. Aan de achterzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer met een aparte kleedkamer en een luxe badkamer en suite, voorzien van een inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel. Vanuit de kleedkamer heeft u toegang tot het zonnige balkon op het zuidwesten. Aan de voorzijde ligt een tweede ruime slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon. Daarnaast is er een derde, kleinere slaap-, kinder- of studeerkamer. Tweede verdieping (ca. 33 m²): Op deze verdieping bevinden zich een overloop met derde toilet, een ruime voorslaapkamer met dakkapellen (thans ingericht als fitnessruimte), een brede achterslaapkamer eveneens voorzien van dakkapellen en een tweede moderne badkamer met inloopdouche en wastafel. De cv-installatie en boiler zijn netjes weggewerkt in een praktische bergkast. Bijzonderheden / goed om te weten: -Grote renovatie uitgevoerd in 2006, waarbij o.a. alle leidingen en installaties (o.a. CV en elektra) zijn vernieuwd -Dak & pannen vernieuwd in 2013 -VHR Centrale Verwarming merk Vaillant 2006 en geschakelde boiler. -Rondom deels houten kozijnen en deels kunststof kozijnen met dubbel glas, HR+ -Energielabel C -14 Zonnepanelen -Tuinhuis (21m²) met eigen CV combiketel, toilet, kitchinette en airco -Exact gemeten, meetcertificaat aanwezig. -KIWA certificaat, tank gesaneerd/verwijderd. - In de koopakte worden standaard de ouderdoms- en oude bouwmaterialen incl. asbestclausule opgenomen, gezien de leeftijd van het object. Disclaimer Ondanks dat deze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te (laten) uitvoeren. U kunt deze presentatie beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Gravestate Makelaardij behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u eigen onderzoek plicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. ** English text below An exceptional and beautifully renovated 1927 semi-detached family villa with a magnificent south-west facing garden, a stylish detached garden studio and private parking for several cars. Set on a generous freehold plot of 513 m². Behind its charming 1920s façade lies an elegant family home where original architectural character blends effortlessly with the comfort and luxury of contemporary living. Beautiful period details, generous living spaces and an abundance of natural light create a warm and welcoming atmosphere throughout. From the moment you arrive, the property immediately impresses. A private driveway provides parking for several vehicles, while the attractive front garden, complete with a magnificent mature sweet chestnut tree and a delightful seating area, offers a wonderful first impression. The beautifully landscaped rear garden is undoubtedly one of the home's greatest assets. Measuring approximately 18 metres in depth and 11 metres in width, it enjoys a sunny south-west orientation and offers complete privacy. Expansive lawns, mature planting, several terraces and attractive seating areas create the perfect setting for both relaxation and entertaining. Children have ample space to play beneath the mature plane trees, while adults can enjoy the sun from morning until evening. The generous covered veranda, directly adjoining the house, forms an elegant extension of the living space. It is the perfect place to enjoy breakfast outdoors, long summer lunches or relaxed evenings with family and friends, whatever the weather. At the rear of the garden stands a beautifully designed detached garden house of approximately 21 m². Finished with stylish, low-maintenance Canadian shingles and featuring large picture windows overlooking the garden, this versatile building is ideal as a home office, studio, consulting room, gym or luxurious guest accommodation. It benefits from its own central heating system, hot water supply, kitchenette, WC and air conditioning. If desired, a shower can easily be added, creating fully self-contained guest accommodation. Accommodation Ground Floor (approx. 85 m²) An elegant entrance hall with cloakroom and original draught lobby leads into a beautiful reception hall with impressive ceiling heights, a graceful staircase and a practical walk-in pantry. The spacious dual-aspect living and dining room is flooded with natural light and retains a wealth of original character. Features include attractive parquet flooring, a charming open fireplace, bespoke bookcases, stylish steel-framed doors separating the reception rooms and French doors opening onto both the front and rear gardens. In addition, the ground floor offers a separate television room or children's playroom and a delightful garden room, currently arranged as a music room. The spacious open-plan kitchen forms the heart of the home and is fitted with an inviting breakfast bar and a comprehensive range of integrated appliances. A practical side entrance doubles as a generous utility and boot room, providing excellent storage for coats, shoes and everyday family essentials. First Floor (approx. 74 m²) The elegant staircase leads to a spacious landing with a separate WC. The impressive principal bedroom overlooks the rear garden and enjoys a luxurious en-suite bathroom with a walk-in shower, bathtub and double vanity unit. A separate dressing room provides access to the sunny south-west facing balcony. At the front of the property is a second generous double bedroom with French doors opening onto the balcony. A third bedroom is perfectly suited as a nursery, children's bedroom or home office. Second Floor (approx. 33 m²) The second floor offers two further spacious bedrooms, both with dormer windows, together with a modern second bathroom featuring a walk-in shower and washbasin. A separate WC is located on the landing. The central heating installation and hot water cylinder are neatly concealed within a fitted storage cupboard. Features -Beautifully renovated whilst retaining its original character. -Extensive renovation completed in 2006, including new plumbing, electrical installation and central heating system. -Roof structure and roof tiles renewed in 2013. -Vaillant central heating system (2006) with separate hot water cylinder. -Combination of timber and low-maintenance uPVC window frames with HR+ insulated double glazing. -Energy Label C. -Fourteen solar panels. -Detached insulated garden studio (21 m²) with central heating, kitchenette, WC and air conditioning. -Professionally measured; measurement report available. -KIWA certificate confirming professional removal of the former underground fuel tank. -Standard age clause and asbestos/old building materials clause will be included in the purchase agreement. **Disclaimer This sales information has been compiled with the utmost care. However, no rights may be derived from any inaccuracies in dimensions, floor areas or other information provided. All information is indicative only. Prospective purchasers are advised to carry out their own investigations where appropriate. Gravestate Makelaardij acts on behalf of the seller in this transaction. Buyers are strongly advised to appoint their own NVM purchasing agent, who will represent their interests throughout the purchasing process and help save time, money and unnecessary concerns.