Vinkelaan 52245 AH WassenaarBuitengebied Raaphorst

FEEL @ HOME (English text below) Droomt u van rust, groen en ruimte, dan is dit charmante goed onderhouden huis met drie woonlagen precies wat u zoekt. Met een karakteristieke trapgevel, 2 á 3 slaapkamers en een zonnige achtertuin voelt dit huis vanaf het eerste moment als thuiskomen! De ligging is ronduit bijzonder. Gelegen aan een rustige, doodlopende laan met volop parkeergelegenheid, recht tegenover landgoed De Horsten: ideaal voor een ochtendwandeling of een rondje hardlopen. Tegelijkertijd bevindt u zich op korte afstand van de gezellige dorpskern van Wassenaar met winkels, horeca en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Tevens nabij de uitvalswegen richting Amsterdam en Den Haag en dichtbij diverse (internationale) scholen. Een unieke kans om comfortabel wonen, rust en veelzijdigheid te combineren. Indeling: Begane grond: Via de entree/hal met vernieuwde meterkast (2024) komt u in de verrassend lichte en ruimtelijke woonkamer, waar de houten vloerdelen direct zorgen voor een warme sfeer. Aan de tuinzijde bevindt zich de open woonkeuken, een fijne plek om te koken en samen te komen, uitgerust met diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat en oven, waarbij de inductiekookplaat en oven in 2025 zijn vernieuwd. Onder de trap bevindt zich een praktische kelderkast voor extra bergruimte. Aansluitend vindt u de uitbouw met de opstelplaats voor de cv-ketel en een toilet met fonteintje en verwarming. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De royale slaapkamer aan de achterzijde valt op door de fraaie, zichtbare balken die het geheel karakter geven. Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer, voorzien van een dakraam. De badkamer is keurig onderhouden en praktisch ingericht met een toilet, bad-/douchecombinatie en vaste wastafel. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping: een veelzijdige ruimte die zich uitstekend leent als slaap- of studeerkamer. Deze etage beschikt over een dakraam (met regensensor en afstandbediening), aansluitingen voor wasmachine en droger en extra bergruimte. Buitenruimte: Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervol aangelegde voortuin, net als de achtertuin volledig vernieuwd in 2024. De achtertuin is zonnig gelegen op het zuidoosten en biedt veel privacy waardoor u hier optimaal van de zon en rust kunt genieten. Een bijzonder pluspunt is de buitendouche met koud én warm water: perfect na een zomerse dag. Achterin de tuin staat een praktische schuur met elektra, ideaal voor het stallen van fietsen en extra opslag. Bijzonderheden: - Eigen grond - Bouwjaar 1913 - Beeldbepalend object - Energielabel C - Houten kozijnen en grotendeels dubbel glas - Dak woning en schuur vernieuwd en 6 zonnepanelen geplaatst (2024) - Alarminstallatie - Woonoppervlakte conform NEN2580 bbmi: 93 m2 - Achterom (recht van overpad) - In de koopakte worden standaard de ouderdoms- en oude bouwmaterialen incl. asbestclausule opgenomen, gezien de leeftijd van het object Ondanks dat deze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te (laten) uitvoeren. U kunt deze presentatie beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Gravestate Makelaardij behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u eigen onderzoek plicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. --------------------------------------------------- Are you dreaming of peace and quiet, lots of greenery and space? This charming, well-maintained three-storey house ticks all the boxes. With its characteristic stepped gable, 2 to 3 bedrooms and a sunny back garden, this home feels welcoming and radiates comfort from the moment you walk through the door. The location is truly exceptional, as it is situated on a quiet cul-de-sac with ample parking, directly opposite the “De Horsten” estate, which is perfect for a morning walk or a run. At the same time, the lively village centre of Wassenaar with its shops, restaurants and other facilities and services is just a stone’s throw away. Major access roads to Amsterdam and The Hague are nearby, as are several (international) schools. A unique opportunity to combine comfortable living with tranquillity and convenience. Layout: Ground floor: Through the entrance hall, featuring a refurbished electrical service panel (2024), you enter the surprisingly bright and spacious living room, where wooden floorboards help create a warm atmosphere. The open-plan kitchen - equipped with various built-in appliances such as an induction hob, an oven (both installed in 2025) and a dishwasher - is a pleasant place for cooking and coming together. The cupboard under the stairs provides additional storage space. Adjacent to the kitchen we find the extension with the central heating boiler and a toilet with washbasin and heating. First floor: This floor features two bedrooms. The spacious rear bedroom stands out for its beautiful, exposed beams, adding plenty of character. The second bedroom, which has a skylight, is located at the front of the house. The bathroom is neatly maintained and practically arranged with a toilet, shower-over-bath and washbasin. Second floor: A fixed staircase leads to the attic, which is a versatile space perfectly suitable to be used as a bedroom or a study. This floor features a skylight (with rain sensor and remote control), connections for a washing machine and a dryer, and additional storage space. Outdoor space: The front garden is an attractively landscaped (fully revitalized in 2024) as is the back garden. The sunny back garden faces southeast and offers plenty of privacy, allowing you to fully enjoy the sun and tranquillity. A special highlight is the outdoor shower with both cold and hot water: ideal after a warm summer day. At the rear of the garden there is a multipurpose shed with electricity, perfect for bicycle storage and extra storage space. Features: - Freehold property - Built in 1913 - Landmark / character property - Energy label C - Wooden window frames and mostly double glazing - Roof of the house and shed renewed and 6 solar panels installed (2024) - Alarm system - Living area according to NEN2580 BBMI: 93 m² - Rear access (right of way/easement) - Standard age and old building materials clauses, including an asbestos clause, will be included in the purchase agreement due to the age of the property. Despite the fact that this presentation has been compiled with the greatest care, no rights may be derived from any incorrectly stated dimensions, surface areas, and other data. The data are indicative only. The buyer will be given the opportunity to carry out further research. You can consider this presentation as an invitation to make an offer. Gravestate Makelaardij represents the interests of the selling party. As a buyer, you are required to do your own research; we recommend you bring your own NVM purchase broker. This person will represent your interests and saves you time, money and worry. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Haaglanden on Funda.