Violierenweg 402241 XR WassenaarGroot Deijleroord-Ter Weer

4SALE! Ruim en karaktervol hoekherenhuis met ruime achtertuin en uitbouw over de volledige breedte op drie verdiepingen. WOONCOMFORT Aan de Violierenweg 40 woon je in een ruim en verrassend licht gezinshuis waar comfort, ruimte en een fijne indeling samenkomen. De begane grond beschikt over een zeer lichte L-vormige woonkamer met een gezellig eetgedeelte en een open woonkeuken met bar — een ideale plek voor een kop koffie in de ochtend of voor kinderen om aan te schuiven met hun huiswerk. Zowel de keuken als het eetgedeelte bevinden zich aan de achterzijde van de woning en kijken uit op de tuin. De woning is over de gehele breedte uitgebouwd, waardoor een prachtige leefruimte is ontstaan met meerdere openslaande deuren naar de tuin en een naadloze verbinding tussen binnen en buiten. Het knusse zitgedeelte bevindt zich aan de voorkant van het huis waar je gezellig bij de open (of gesloten) haard de avonden met de familie kan doorbrengen. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één beschikt over een praktische walk-in kast. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met vloerverwarming, een ligbad met jacuzzi, een dubbele inloopdouche, een dubbele wastafel, toilet en bidet. De hoofdslaapkamer heeft daarnaast een riant balkon dat zich uitstrekt over de volledige breedte van de uitbouw, een heerlijke plek om de dag rustig te beginnen of juist af te sluiten. De tweede verdieping biedt nog eens twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer met douche en aansluiting voor de wasmachine. Op de overloop bevindt zich een nieuwe in 2026 geplaatste CV-ketel en zowel de overloop als bergzolder bieden veel ruimte voor het opbergen van spullen. BUITENLEVEN Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De voortuin beschikt over een eigen oprit met carport en garage, wat zorgt voor comfortabel parkeren op eigen terrein. De achtertuin is bijzonder diep en biedt meerdere sfeervolle zitplekken, zoals een loungehoek onder het zonnescherm, een plek voor een grote eettafel en gezellige veranda waar je het hele jaar door van het buitenleven kunt genieten. De echte verrassing van deze woning bevindt zich boven de vrijstaande garage. Deze is opgebouwd en ingericht als extra multifunctionele ruimte. Op de begane grond vind je de ingang van de ruime garage waar genoeg ruimte is om fietsen te stallen of een auto. Via de veranda of via de garage komen we in een eigen woonvertrek met een eigen cv-ketel, een badkamer met toilet en inloopdouche en vloerverwarming op de begane grond, op de verdieping bevinden zich een ruime slaapkamer en een woonkamer met pantry met een inductie kookplaat, koelkast en spoelbak. Deze ruimte is ideaal als guesthouse, voor een nanny als chillplek of voor opgroeiende kinderen die al graag hun eigen plek willen hebben. LOCATIE De woning ligt in een rustige en groene woonomgeving in Wassenaar, met scholen, The American School, sportverenigingen en winkels op korte afstand. Ook het strand, de duinen en uitvalswegen richting Den Haag, Leiden en Amsterdam zijn gemakkelijk bereikbaar. Hierdoor combineert deze locatie het beste van twee werelden: rustig en ruim wonen met alle voorzieningen en steden binnen handbereik. GOED OM TE WETEN - Woonoppervlakte 150m2, guesthouse ca 30m2; - Perceel van 363 m2; - 5 slaapkamers en 2 badkamers + extra slaapkamer met eigen badkamer in guesthouse; - Uitgebouwd aan achterzijde over gehele breedte; - Eigen oprit met carport en garage; - Energielabel C; - Ruime achtertuin van ca 145m2; - Bouwjaar 1950; - Ouderdomsclausule van toepassing in de NVM koopovereenkomst. Enthousiast over deze woning? Neem contact op met ons kantoor. Wij plannen graag een afspraak met je in. --- 4SALE! Spacious and characterful corner townhouse with a large backyard and a full-width extension over three floors. LIVING COMFORT At Violierenweg 40 you will live in a spacious and surprisingly bright family home where comfort, space and a pleasant layout come together. The ground floor features a very bright L-shaped living room with a cozy dining area and an open living kitchen with a bar — an ideal place for a morning coffee or for children to sit down with their homework. Both the kitchen and the dining area are located at the rear of the house and overlook the garden. The house has been extended across the entire width, creating a beautiful living space with multiple French doors opening to the garden and a seamless connection between indoor and outdoor living. The cozy sitting area is located at the front of the house, where you can spend evenings with family by the open (or closed) fireplace. The entire ground floor is equipped with underfloor heating. On the first floor there are three bedrooms, one of which features a practical walk-in closet. The modern bathroom is fully equipped with underfloor heating, a bathtub with jacuzzi, a double walk-in shower, double washbasin, toilet and bidet. The master bedroom also has a spacious balcony stretching across the full width of the extension — a wonderful place to start or end the day in peace. The second floor offers two additional spacious bedrooms and a second bathroom with a shower and a connection for the washing machine. On the landing you will find a new central heating boiler installed in 2026, and both the landing and the attic storage area provide ample space for storage. OUTDOOR LIVING This property also offers plenty of outdoor space. The front garden features a private driveway with a carport and garage, providing comfortable parking on your own property. The backyard is exceptionally deep and offers several attractive seating areas, including a lounge corner under the awning, a space for a large dining table, and a cozy veranda where you can enjoy outdoor living all year round. The real surprise of this property is located above the detached garage. This space has been built up and designed as an additional multifunctional living area. On the ground floor you will find the entrance to the spacious garage with enough room to store bicycles or park a car. Via the veranda or through the garage you enter a private living space with its own central heating boiler, a bathroom with toilet and walk-in shower, and underfloor heating on the ground floor. Upstairs there is a spacious bedroom and a living room with a pantry equipped with an induction cooktop, refrigerator and sink. This space is ideal as a guesthouse, accommodation for a nanny, a chill area, or for growing children who would enjoy having their own place. LOCATION The property is located in a quiet and green residential area in Wassenaar, with schools, The American School, sports clubs and shops nearby. The beach, dunes and major roads towards The Hague, Leiden and Amsterdam are also easily accessible. This location therefore combines the best of both worlds: peaceful and spacious living with all amenities and cities within easy reach. GOOD TO KNOW - Living area approx. 150 m², guesthouse approx. 30 m²; - Plot size: 363 m²; - 5 bedrooms and 2 bathrooms + additional bedroom with private bathroom in the guesthouse; - Full-width rear extension; - Private driveway with carport and garage; - Energy label C; - Spacious backyard of approx. 145 m²; - Built in 1950; - An age clause will be included in the NVM purchase agreement. Interested in this property? Please contact our office. We would be happy to schedule a viewing with you.