Wittenburgerweg 902244 CD WassenaarNieuw-Wassenaar

Wonen met vrij uitzicht over de weilanden! Op één van de mooiste locaties van Wassenaar Zuid ligt deze uiterst charmante en sfeervolle halfvrijstaande villa met een diepe zonnige achtertuin op het zuidoosten, een ruime oprit, vrijstaande garage/schuur met vliering en maar liefst circa 660 m² eigen grond. Vanuit de woning geniet u dagelijks van een prachtig vrij uitzicht over de omliggende weilanden met grazende schapen en koeien. Een unieke combinatie van landelijk wonen, rust en privacy, terwijl alle voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Deze aantrekkelijke gezinswoning biedt volop ruimte en wooncomfort en is ideaal gelegen nabij openbaar vervoer, de Bloemcampschool en diverse sportverenigingen. Daarnaast zijn het centrum van Den Haag, het Noordzeestrand, uitgestrekte landgoederen, basis- en middelbare scholen en diverse winkelvoorzieningen binnen enkele minuten bereikbaar. De woning is door de jaren heen goed onderhouden en beschikt onder meer over een stijlvolle Bulthaup-keuken, twee moderne badkamers, vijf slaapkamers, een zonnig balkon en een prachtige eiken visgraatparketvloer op de begane grond. Dankzij de vele raampartijen geniet de woning van een uitzonderlijk prettige lichtinval en een fraai uitzicht vanuit vrijwel iedere kamer. Indeling Begane grond Voortuin en zijtuin met ruime oprit. Entree, hal met garderobe en praktische trap-/bergkast. Royale L-vormige woon-/eetkamer met fraaie zwartmarmeren schouw, open haard en openslaande deuren naar de diepe, zonnige achtertuin op het zuidoosten. Moderne Bulthaup-keuken in lichte kleurstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een combi-oven, vaatwasser, koelkast, vriezer, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap. Ruime eetgelegenheid met uitzicht op de tuin en toegang tot de zij-entree. Onder de keuken bevindt zich een praktische kelder met opstelplaats voor de cv-installatie. Modern vrijhangend toilet. De gehele begane grond is voorzien van een schitterende eiken visgraatparketvloer. Eerste verdieping Ruime overloop met groot zijraam. Royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het brede zonnige balkon op het zuidoosten en vrij uitzicht over de tuin en het omliggende groen. Grote slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast, zijraam en prachtig uitzicht over de weilanden. Derde slaapkamer, ideaal als kinder-, werk- of studeerkamer. Moderne badkamer voorzien van ligbad, douche, wastafel, handdoekradiator en vrijhangend toilet. Tweede verdieping Overloop, open tot in de nok en voorzien van een Velux-dakraam voor extra daglicht. Tweede moderne badkamer met douche, wastafel en vrijhangend toilet. Slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel. Slaapkamer aan de voorzijde eveneens voorzien van dakkapel. Separate wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast beschikt deze verdieping over een praktische vliering boven de slaapkamers. Kortom: een uitstekend onderhouden, lichte en karaktervolle villa op een unieke locatie, met een prachtig vrij uitzicht over de weilanden, veel privacy, een zonnige tuin en alle ruimte voor een gezin. Een woning die het landelijke gevoel van Wassenaar perfect combineert met de nabijheid van stad, strand en natuur. Algemeen: Woonoppervlakte ca. 159m² Inhoud ca. 617m³ Bouwjaar 1928 Energielabel E CV combiketel Nefit HR 9000I, installatiejaar 2024 Elektra 10 groepen met aardlekschakelaars en krachtstroom Dubbele beglazing, deels voorzetramen Dakisolatie, zijgevel isolatie aanwezig Kelder met opstelplaats CV ketel / boiler Beschermd dorpsgezicht (architect P.J. Houbolt ontwerp) Ruime garage annex schuur Tuinsproei-installatie met eigen waterbron Elektrisch bedienbare zonwering Olietank is verwijderd met KIWA certificaat Alarminstallatie Alle vertrekken voorzien van data en coax aansluitingen De algemene asbest- /ouderdomsclausules worden opgenomen in de NVM koopakte Notariskeuze voor koper mits binnen werkgebied Wassenaar/Haaglanden Eigen grond Oplevering in overleg Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.nl Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.