Ambachtsweg 32291 EV WateringenWateringen Noord en Ambachtshof

WEGENS GROTE BELANGSTELLING IS HET HELAAS NIET MEER MOGELIJK OM NIEUWE BEZICHTIGINGEN IN TE PLANNEN BIJ DEZE WONING. Karaktervol wonen met ruimte, sfeer en een prachtige tuin. Aan de Ambachtsweg in Wateringen staat deze karakteristieke, vrijstaande woning met authentieke details gecombineerd met modern wooncomfort. Dankzij de royale indeling, twee royale slaapkamers en de fraai aangelegde tuin met bijgebouw én sauna is dit een ideale woning voor of liefhebbers van ruimte en sfeer. Naast een eigen oprit met carport beschikt de woning over een diepe achtertuin met houten tuinhuis over de gehele breedte van het perceel. De woning is de afgelopen jaren goed onderhouden en verduurzaamd; er zijn 12 zonnepanelen en de woning is voorzien van dak, muur-, vloerisolatie en dubbelglas. De Ambachtsweg staat bekend om zijn dorpse karakter, ruime opzet en uitstekende ligging ten opzichte van winkels, scholen en uitvalswegen richting Den Haag, Delft en Rotterdam. Hier woont u in alle rust, met volop privacy én alle voorzieningen binnen handbereik. Mogen wij u binnenkort rondleiden en de sfeer zelf laten ervaren? Wij plannen graag een bezichtiging met u in! Indeling Begane grond Eigen oprit naast de voortuin met carport aan de zijkant van de woning, waar zich tevens de entree bevindt. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime hal met klassieke trapopgang en terrazzo vloer. Vanuit de hal bereikt u de verschillende leefruimtes, waaronder de woonkamer ensuite met aanbouw en dichte keuken aan de achterzijde, met aangrenzende toiletruimte. De woonkamer is licht en sfeervol, voorzien van een fraaie parketvloer (gereinigd en geolied in april 2026), grote raampartijen en stijlvolle details zoals glas-in-lood en een karakteristieke houtkachel. Ensuite deuren met een weerszijden vaste kastruimte scheidt de voor- en achterkamer van elkaar. Aan de achterzijde bevindt zich een royale eetkamer/serre met veel lichtinval en directe verbinding naar de tuin. Een leuk detail is de openslaande deuren aan zowel de voor- als achterzijde van de woonkamer. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. In de wandopstelling met voldoende bergruimte bevinden zich de keramische kookplaat (Atag, 1995) met afzuigkap (Gaggenau, 2017), koel-vriescombinatie (Bosch, 2020) en vaatwasser (Bosch, 2018). Een loopdeur leidt vanuit de keuken naar de tuin. In 1997 is er in de woonkamer een aanbouw gerealiseerd, voorzien van glazen pui en vloerverwarming. Momenteel wordt deze ruimte gebruikt als eetkamer, maar u kunt hier uiteraard ook een hele fijne zithoek realiseren, met uitzicht op de tuin. De woning beschikt over een prachtige, fraai aangelegde tuin met veel groen, privacy en diverse zitplekken. Een heerlijk plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Achter in de tuin bevindt zich een sfeervol, houten bijgebouw dat geschikt is als berging, hobbyruimte of werkplek. Het tuinhuis beschikt over een sauna, zodat u hier heerlijk kunt ontspannen. Tevens is hier verwarming en aansluiting voor water en riolering; u zou deze ruimte na aanpassingen zelfs kunnen gebruiken als thuiskantoor, atelier of voor een thuiswonend kind. Eerste verdieping Een lichte overloop, door een grote raampartij in de zijgevel, leidt naar de vertrekken op de verdieping. De verdieping beschikt over twee slaapkamers, elk voorzien van prettig daglicht en een verzorgde afwerking. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde, voorzien van eigen wastafel en inbouw meubel met tv-lift, is een separate wasruimte toegankelijk met aansluiting voor wasmachine en droger. In deze ruimte is tevens de opstelplaats van de cv-ketel keurig weggewerkt achter een deur. De royale badkamer is compleet uitgerust met een whirlpool, douchecabine, wastafelmeubel en toilet, en biedt volop comfort. Het raam over de gehele breedte van de ruimte zorgt voor veel daglicht, de badkamer is volledig betegeld in een neutrale kleurstelling. Bijzonderheden: - Vrijstaande, karakteristieke woning; - Sfeervolle woonkamer ensuite met authentieke details en uitbouw aan de achterzijde; - Lichte eetkamer/serre met vloerverwarming; - Complete keuken met inbouwapparatuur; - Twee ruime slaapkamers; - Royale badkamer met ligbad en douche; - Fraai aangelegde tuin met veel privacy; - Bijgebouw geschikt voor diverse doeleinden; - Eigen oprit en parkeergelegenheid; - Nabij winkels, scholen en uitvalswegen; - Woning voorzien van isolatieglas (m.u.v. voordeur en het wc-raampje); - Buitenzijde woning geschilderd in 2020; - Oplevering in overleg; In de koopovereenkomst zal worden opgenomen; - de notaris zal in de akte van levering een kwalitatieve verplichting opnemen waaruit blijkt dat de woning de eerste 15 jaar na de overdracht niet gesloopt zal worden op straffe van een boetebepaling; - ouderdomsclausule / materialenclausule zullen worden opgenomen.