Ambachtsweg 82291 EX WateringenWateringen Noord en Ambachtshof

Ruime woning met tuin en mogelijkheden voor mantelzorg – een unieke kans in Wateringen, vlakbij Den Haag! Gelegen op een prachtig ruim perceel in het centrum van Wateringen, bieden wij deze charmante woning aan met tal van mogelijkheden. De woning combineert comfort, ruimte en veelzijdigheid, met een perceel dat in deze regio uniek is. Daarnaast heeft het meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein. Het biedt niet alleen een ruim woonoppervlak, maar ook de perfecte locatie dichtbij Den Haag. Bovendien is de royale tuin een zeldzame vondst, in de regio en vooral in een dorp als Wateringen, wat deze woning extra bijzonder maakt. Diverse (basis)scholen, winkels, uitvalswegen, een sportpark en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand. Wonen met ruimte en gemak De woning is gebouwd in 1923 op een perceel van maar liefst 454 m² eigen grond – een ruimte die in deze regio moeilijk te vinden is. Het woonoppervlak bedraagt 149 m². De grote tuin van maar liefst 52 meter diep, gelegen op het zuidwesten, biedt enorm veel mogelijkheden voor zowel ontspanning als activiteiten. De tuin beschikt over een vrijstaande schuur, een ruime serre en meerdere (4) parkeerplaatsen op eigen terrein. Mantelzorgwoning of praktijkruimte aan huis Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de mogelijkheid om een mantelzorgwoning te realiseren in de zeer grote tuin. Op het royale perceel van maar liefst 454 m² is er voldoende ruimte om een mantelzorgwoning te plaatsen, volledig gescheiden van de hoofdbewoning. Dit biedt de perfecte gelegenheid om een familielid dichtbij te huisvesten, terwijl iedereen zijn eigen privacy en ruimte behoudt. Naast de mogelijkheid voor een mantelzorgwoning biedt de tuin ook ruimte voor allerlei hobby's, zoals tuinieren of het inrichten van een moestuin. De diepe tuin biedt genoeg plek voor groene vingers, voor wie graag buiten bezig is, of voor het creëren van een rustgevende plek waar je kunt genieten van je hobby's. Of je nu wil tuinieren of simpelweg wilt genieten van de ruimte, het perceel biedt volop mogelijkheden om je persoonlijke wensen waar te maken. Indeling De woning heeft een aantrekkelijke indeling die zorgt voor veel licht in het huis. Via de betegelde voortuin komt u de riante hal binnen, voorzien van een plavuizen vloer. Hier vindt u een nette toilet en de meterkast. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer aan de voorzijde, welke is voorzien van een sfeervolle open haard. De eetkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft openslaande deuren naar de serre. De serre is voorzien van een schuifpui, wat het buitenleven dichtbij huis brengt. De open keuken bevindt zich ook aan de achterzijde en is voorzien van een plavuizen vloer en diverse Siemens inbouwapparatuur, mede een Quooker, uitgevoerd met onder andere een bruiswater functie. In de aanbouw aan de achterzijde bevindt zich een bijkeuken met de opstelplaats voor een wasmachine en wasdroger, en daarachter een praktijk/werkruimte met deur naar de tuin. Eerste verdieping Via de overloop heeft u toegang tot twee slaapkamers. Van oorsprong zijn er drie slaapkamers, een situatie die eenvoudig te herstellen is. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en de zeer grote tweede slaapkamer omvat de volledige diepte van de woning. Vanuit deze slaapkamer is er toegang tot de ruime badkamer met vrij hangend toilet, handdoekradiator, douche, wastafelmeubel en ligbad. In de badkamer is ook een deur die toegang biedt tot het platte dak van de aanbouw, waar eventueel een dakterras kan worden gemaakt. Tweede verdieping De tweede verdieping is een afgesloten open ruimte met een dakkapel aan de achterzijde. Deze ruimte wordt momenteel als slaapkamer en kantoorruimte gebruikt. De ruimte heeft een geïsoleerd dak met een woningbrede dakkapel. Deze verdieping beschikt over diverse bergruimten en een ruimte met opstelplaats voor de cv-installatie uit 2017. Tuin De grote tuin en serre zijn bereikbaar vanuit de achterkamer en vanuit de bijkeuken. Deze zeer grote tuin (diepte achtergevel tot perceelgrens van circa 52 meter!!) is gelegen op het zuidwesten en beschikt over een vrijstaande garage, parkeergelegenheid op eigen terrein en een achterom die bereikbaar is vanaf de Poeldijkseweg. Bijzonderheden Duurzaam en energiezuinig De woning is voorzien van een betonnen begane grondvloer en houten verdiepingsvloeren. Er zijn 11 zonnepanelen geïnstalleerd en een eigen oplaadpunt voor een elektrische auto aanwezig. De woning is uitgerust met isolatieglas, vloer- en dakisolatie, en de dakkapel op de tweede verdieping is voorzien van HR++ glas, wat het comfort verder verhoogt. Ideale ligging dichtbij Den Haag Wat deze woning zo aantrekkelijk maakt, is de ideale ligging vlakbij het bruisende Den Haag. De woning ligt op slechts een korte afstand van uitvalswegen zoals de A4, A12 en A13, wat zorgt voor een snelle verbinding naar Den Haag, Rijswijk en andere omliggende steden. Bovendien bevinden winkels, (basis)scholen, het sportpark en openbaar vervoer zich allemaal op loopafstand. Dit maakt de woning perfect voor wie zowel de rust van Wateringen wil ervaren als de nabijheid van de stad. Een unieke kans in een gewilde regio De grootte van het perceel is werkelijk uniek voor deze regio. In een omgeving waar ruimte vaak beperkt is, biedt dit huis een enorme tuin en tal van mogelijkheden. Of je nu op zoek bent naar een ruime gezinswoning, een werkruimte/bedrijf aan huis, of de mogelijkheid om een mantelzorgwoning te realiseren, deze woning biedt het allemaal. Enthousiast? Bel gerust voor een bezichtiging. De woning laat zich het beste ervaren als je er zelf rondloopt. Maak een afspraak, we laten je graag alles zien. Deze vrijblijvende objectinformatie is met zorg samengesteld; echter kunnen wij niet aansprakelijk gesteld worden voor eventuele onjuistheden. Alle informatie is bedoeld voor presentatie en nodigt uit tot bod. Eventuele plattegronden zijn indicatief. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie NEN2580 zorgt voor eenduidige meetmethoden, maar verschillen in uitkomsten kunnen optreden door interpretatie, afrondingen of meetbeperkingen.