Dr Ariensstraat 122291 TC WateringenHofwijk en Oranjehof

Strakke en gezinsvriendelijke 4-kamer tussenwoning met zonnige achtertuin op zuidwesten in een rustig gelegen straat! Deze moderne tussenwoning van ca. 82 m2 biedt veel comfort en een uitstekende locatie voor gezinnen, met winkels, scholen en kinderopvang op loopafstand. En voor een avondje uiteten? Hudson in Den Haag ligt om de hoek! De woning is in 2020 uitgebreid met een aanbouw aan de achterzijde, wat zorgt voor extra leefruimte in de woonkamer/open keuken (2020). De gunstig gelegen en verzorgde achtertuin op het zuidwesten is ideaal om te genieten van de middag- en avondzon. Verder beschikt de woning over drie slaapkamers en een gloednieuwe cv-ketel voor optimaal wooncomfort. Is dit de woning waar u naar op zoek bent? Indeling Begane grond: Bij binnenkomst via de onderhoudsvriendelijke voortuin komt u in de hal, waar het strakke laminaat vloeiend overgaat in de rest van de begane grond (behalve het toilet). De hal biedt ruimte voor de garderobe, de meterkast en een half betegeld toilet. Vanuit de hal heeft u toegang tot de warme en sfeervolle woonkamer dankzij het gestuukte plafond met inbouwspots en (rol)gordijnen. Aan de achterzijde is de woning in 2020 vergroot met een aanbouw, voorzien van twee lichtkoepels. De ruime en open keuken, vernieuwd in 2020, is voorzien van een hoge ingebouwde houten kastenwand met oven en een zwart kunststof werkblad met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, inductiekookplaat en een afzuigkap. Het verlaagde gestuukte plafond met inbouwspots creëert een lichte en extra ruime sfeer. De zonnige achtertuin is te bereiken middels een enkele en dubbele openslaande deur(en) en is gelegen op het zuidwesten, waardoor u optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon. Er is een zonnescherm aanwezig, waardoor het heerlijk vertoeven is in de warmte. De tuin is volledig betegeld en voorzien van een buitenkraan, wat ideaal is voor de zomermaanden. Eerste verdieping: Deze verdieping is wederom voorzien van een nette laminaatvloer (behalve de badkamer). Er zijn drie keurige slaapkamers, waarvan één is uitgerust met aansluitingen voor een wasmachine en droger en hiermee fungeert als aparte wasruimte. De slaapkamers zijn alle drie voorzien van op maat gemaakte houten jaloezieën. De donkerbruin-wit betegelde badkamer aan de voorzijde is uitgerust met een inloopdouche en een wastafel. Tevens bevindt zich een apart toilet op deze verdieping, wat zorgt voor extra privacy en comfort. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping met laminaatvloer; een open ruimte met gave houten balken die uitsteken van het witte plafond die volop mogelijkheden biedt. Dankzij vier Velux dakramen is de ruimte heerlijk licht en met veel opbergruimte is deze verdieping zowel praktisch als veelzijdig. Bijzonderheden: - Tussenwoning op een perceel eigen grond van ca. 115 m2; - Buitenkozijnen voor het laatst geschilderd in 2024; - Bouwjaar 1954; - Energielabel C; - Voorzien van HR-glas; - Bouwjaar CV-ketel 2025; - Woonoppervlakte van ca. 82 m2 (indicatieve meting, conform NEN2580 meetinstructie); - Achterzijde aangebouwd in 2020; - Keuken vernieuwd in 2020; - Zonnige achtertuin op het zuidwesten; - Tweede verdieping naar eigen smaak in te richten; - Winkels, scholen en kinderopvang op loopafstand; - Gelegen nabij Hudson en aansluiting van de A4; - Oplevering in overleg.