Fruitlaan 892292 BD WateringenEssellanden

“STRAK AFGEWERKT, INSTAPKLAAR ÉN GELEGEN OP EEN HOEKPERCEEL MET VOLOP BUITENRUIMTE”   Op zoek naar een moderne eengezinswoning waar je zo in kunt? Deze uitstekend onderhouden hoekwoning heeft het allemaal: een luxe afwerking met visgraatvloer, vloerverwarming en een uitgebouwde erker. Met 4 slaapkamers, een royale woonkamer en een zonnige tuin met sfeervolle overkapping is er ruimte voor het hele gezin. De huidige bewoners hebben hier altijd met veel plezier gewoond en hebben de woning tot in de puntjes verzorgd. Voor wie klaar wil zijn voor de toekomst: energielabel A+, 14 zonnepanelen en twee airco-units zorgen voor duurzaam én energiezuinig wonen. Enthousiast geworden? Wij laten je graag de woning zien tijdens een persoonlijke bezichtiging.   Indeling Via de verzorgde voortuin met sierbestrating, kleurrijke beplanting en een gezellige zithoek bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich het moderne toilet, de trapopgang en de toegang tot de woonkamer.   De woonkamer biedt een royale leefruimte en volledig afgewerkt met een nette visgraatvloer voorzien van vloerverwarming. Dankzij de erker aan de zijkant van de woning valt er veel daglicht binnen en is het een prettige plek voor een ruime eettafel. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken (2022), compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Voor de liefhebber beschikt de keuken over een ingebouwde wijnkoelkast. De airco-unit in de woonkamer zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, het hele jaar door.   De achtertuin is keurig aangelegd met grote tegels en biedt meerdere zitmogelijkheden. Een echte blikvanger is de glazen overkapping met schuifdeuren, die een comfortabele zitplek creëert, ongeacht het seizoen. Achterin de tuin bevindt zich een berging. De tuin is bovendien bereikbaar via een achterom.   Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is uitgerust met airco-unit voor extra comfort. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. De moderne badkamer (2019) is volledig uitgerust met een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, een designradiator en vloerverwarming. De inloopdouche is bovendien uitgerust met een luxe sunshower. Daarnaast is er op deze verdieping een separaat toilet aanwezig.   Tweede verdieping De tweede verdieping is praktisch en slim ingedeeld. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met dakraam en een vaste kast. Op de overloop zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger te vinden, eveneens voorzien van een dakraam voor natuurlijke lichtinval. Extra bergruimte is beschikbaar achter de knieschotten en in de aparte bergkast met cv-opstelling (2011). Dankzij de nette afwerking en de overzichtelijke indeling is deze verdieping zowel functioneel als comfortabel. Via een vlizotrap is bovendien de bergzolder bereikbaar. Bijzonderheden: - Het bouwjaar betreft 2001. - De woonoppervlakte bedraagt ca. 127m2 en het perceeloppervlakte bedraagt 191m2. - Er is een definitief energielabel A+ aanwezig, geldig tot en met 10-04-2035 - De woning beschikt over 14 zonnepanelen. - De woning beschikt over houten kozijnen met HR++ beglazing. - De keuken is in 2022 vernieuwd. - De badkamer is in 2019 vernieuwd. - Verwarming middels een cv-ketel in combinatie met een zonneboiler. - De woning beschikt over 2 airco-units, één in de woonkamer en één in de hoofdslaapkamer. - Er is een domoticasysteem aanwezig. - In de omgeving is er voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Vraagprijs: € 649.000,- k.k. Oplevering: In overleg