Heerenvliet 162291 CZ WateringenWateringen Centrumgebied

Aan de Heerenvliet 16 staat deze moderne hoekwoning met een luxe afwerking, eigen oprit met laadpunt, en een zonnige tuin aan het water. De woning combineert comfort, duurzaamheid en een eigentijdse uitstraling – perfect voor wie op zoek is naar zorgeloos woonplezier. Bovendien is er een vergunde mogelijkheid voor een dakopbouw van circa 20 m²; de offertes voor realisatie zijn beschikbaar. Deze goed onderhouden 5-kamer eengezinswoning ligt in een rustige, kindvriendelijke straat op loopafstand van het gezellige centrum van Wateringen. Alle voorzieningen – winkels, scholen, sportclubs en horeca – zijn dichtbij. Dankzij de uitstekende ligging zijn ook Den Haag, Rotterdam en het Westland binnen korte tijd bereikbaar via openbaar vervoer en uitvalswegen. De begane grond is in 2025 volledig gerenoveerd met oog voor detail: een prachtige visgraat PVC-vloer, strak stucwerk en modern schilderwerk zorgen voor een stijlvolle, warme sfeer. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming op alle verdiepingen en heeft een energielabel B. Klaar voor de toekomst – inclusief aansluiting voor warmtepomp, zonnepanelen en thuisbatterij. Indeling Begane grond Via de eigen oprit met laadpunt betreed je de woning. In de hal bevinden zich het luxe toilet (met AquaClean-systeem: verwarmd, geventileerd en voorzien van sproeifunctie) en de vernieuwde meterkast. De moderne keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, ideaal voor kookliefhebbers. De lichte woonkamer biedt via een schuifpui directe toegang tot de onderhoudsarme, volledig betegelde achtertuin, gelegen aan het water. Zowel aan de voor- als achterzijde zijn screens geplaatst, met bovendien een zonnescherm over de volle breedte – perfect voor lange zomeravonden aan het water. Eerste verdieping Via de overloop bereik je drie ruime slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde. De nette badkamer beschikt over een wastafelmeubel, toilet, hoekdouchecabine en een tegelvloer. Tweede verdieping De bovenste woonlaag is verrassend ruim en voorzien van airconditioning. Hier vind je de vierde slaapkamer, ideaal als hoofdslaapkamer, thuiswerkplek of logeerkamer. Daarnaast is er een praktische technische ruimte met cv-installatie (Intergas KombiKompakt, nieuw 2025), WTW-systeem, wasmachine- en drogeraansluiting en spoelbak. Via de overloop stap je het dakterras van circa 20 m² op. De vergunning voor een dakopbouw is reeds verleend, enkele buren zijn je al voorgegaan. De investering is ca. € 45.000,-. Optioneel kan de woonkamer nog uitgebreid worden met 2 meter. Kenmerken • Bouwjaar 2005 • Woonoppervlakte: 128 m² (volgens NVM Meetinstructie) • Perceel: 125 m² • 4 slaapkamers, 5 kamers totaal • Volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming • Schilderwerk buitenzijde 2024 • Berging (hout) met elektra, schilderwerk 2025 • Eigen oprit met laadpaal • Electrakast vernieuwd en groepen verzwaard en uitgebreid, voorbereidt op zonnepanelen, warmtepomp en thuisbatterij • Zonnige tuin aan het water, opgehoogd en volledig betegeld • Vergunning voor dakopbouw aanwezig, offertes beschikbaar • Energielabel B • Aanvaarding in overleg Een woning die álles heeft Of je nu op zoek bent naar ruimte, luxe of toekomstbestendig wonen — deze woning heeft het allemaal. Hier woon je modern, comfortabel en duurzaam, met een fijne tuin aan het water en alle gemakken binnen handbereik. Interesse? Neem gerust contact op voor een bezichtiging. We laten je deze prachtige woning graag persoonlijk zien.