Kerklaan 472291 CE WateringenVliettuinen

Karakteristieke woning met royale garage en eigen parkeergelegenheid in hartje Wateringen. In het centrum van Wateringen ligt deze sfeervolle en karakteristieke woning uit 1929, met een woonoppervlakte van ca. 133 m² en een perceelgrootte van ca. 270 m². Dankzij de royale afmetingen biedt deze woning zowel binnen als buiten verrassend veel ruimte. Uniek is de grote garage van ca. 49 m², waardoor de woning uitermate geschikt is voor een ZZP’er, of hobbyist. De woning heeft energie-label B en is voorzien van zonnepanelen. De woning beschikt over een lichte en ruime woonkamer met open keuken en een luxe serre. Op de eerste verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers en een ruime badkamer. De royale zolderverdieping biedt volop bergruimte en de mogelijkheid om, door het plaatsen van een dakkapel, eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren. De ligging is ideaal: op loopafstand van de gezellige dorpskern van Wateringen. Daarnaast zijn er in de directe omgeving groen- en recreatievoorzieningen, openbaar vervoer en de belangrijkste uitvalswegen (A4 en A13). Het strand, het centrum van Den Haag en Delft bereikt u binnen circa 15 autominuten. Indeling: - Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning; - Entree, hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping; - Zeer ruime en lichte woonkamer met mooie parketvloer, sfeervolle open haard (ook te gebruiken als gashaard) en twee praktische kasten onder de trap; - Open keuken aan de achterzijde in U-opstelling, voorzien van inbouwapparatuur waaronder inductiekookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, combimagnetron, vaatwasser en Quooker; - Tussenhal met toegang tot de volledig betegelde toiletruimte met fonteintje; - Bijkeuken met inbouwkast en opstelplaats voor cv-ketel, wasmachine en droger; - Luxe serre, bereikbaar vanuit de bijkeuken, voorzien van eikenhouten vloer, verwarming, elektrische zonwering en dubbele schuifdeur naar de tuin; - Verzorgd aangelegde achtertuin, gelegen op het noordoosten en bereikbaar vanuit de serre; - Royale garage van circa 49 m² aan de achterzijde van het perceel, geschikt voor parkeren, en/of hobbyruimte. De garage is voorzien van een elektrisch oplaadpunt voor de auto en heeft een elektrische garagedeur; - Eigen parkeerplaats achter de garage. 1e verdieping: - Overloop met vaste trap naar de 2e verdieping en inbouwkasten; - De eerste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer is voorzien van 2 inbouwkasten en een elektrische screen; - De 2e slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning met wederom 2 inbouwkasten; - De ruime badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafel, 2e toilet en vloerverwarming. Zolder: - Ruime zolderverdieping bereikbaar via vaste trap; - Veel bergruimte; - Mogelijkheid tot het realiseren van een extra slaapkamer door het plaatsen van een dakkapel. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1929. Volgens het Kadaster is het bouwjaar 1941, maar volgens extra documentatie is het bouwjaar 1929; - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 133 m²; - Vloeroppervlakte zolder: ca. 58 m²; - Perceeloppervlakte ca. 270 m²; - Oppervlakte garage: ca. 49 m² met laadpunt voor een elektrische auto, en een elektrische garagedeur; - De gehele woning is voorzien van dubbel glas, begane grond voorzijde is voorzien van triple glas; - Verwarming en warm water Cv-combiketel, Nefit 2013; - 10 zonnepanelen; - Energielabel B; - Oplevering in overleg, kan snel.