Meloenpad 82292 BJ WateringenEssellanden

Unieke eengezinswoning in rustige, kindvriendelijke woonomgeving, gelegen met een voortuin met houten berging en een beknopte achtertuin. De woning is voorzien van een luxe keuken, 3 slaapkamers en een 2e verdieping met een serre/kas en dakterras. De totale oppervlakte is ca. 100 m², inclusief de 2e verdieping. De woning is gebouwd in 2001 en heeft energielabel A. Kenmerkend is de goede bereikbaarheid en de voorzieningen in de directe omgeving. Het centrum van Wateringen is op fietsafstand bereikbaar en een supermarkt is op loopafstand. Tevens ligt de woning direct nabij de uitvalswegen. Begane grond: Voortuin met overkapte entree, fraaie royale open entree met ruime hal en voorportaal. Vanuit de hal is er direct contact met de keuken en woonkamer. De ruime hal is voorzien van een vrijhangend toilet met fonteintje, een vaste kast en de meterkast. De woon- en eetkamer (4,8 x 6,30) heeft aan de voorzijde de luxe moderne open keuken met inbouwapparatuur, die in 2023 is geplaatst. De diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat met afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en oven, zijn aanwezig. Via de openslaande deuren in de woonkamer is er toegang tot de tuin op het zuidoosten. Eerste verdieping: De fraai beklede trap in de gang biedt toegang tot de eerste etage. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de grote slaapkamer (3,83 x 3,02), voorzien van een vaste kast. Er zijn 2 slaapkamers aan de voorzijde, respectievelijk 3,32 x 2,32 m en 2,39 x 2,13 m. De royale badkamer is voorzien van een 2e toilet, wastafel, ligbad en aansluiting voor de wasmachine en droger. Tweede verdieping: Vaste trap naar de tweede verdieping. De serre/kas (4,37 x 3,73) heeft een vaste kast en de c.v.-combi-ketel van 2020, evenals het grote zonneterras van 3,87 x 2,94 m. Bijzonderheden: - Gelegen op eigen grond; - Energielabel A; - Vaste kast in de woonkamer; - Woonoppervlakte 100 m², inclusief de serre op de 2e verdieping; - Elektrisch bedienbare zonwering op de begane grond; - Airco in de woonkamer en de grote slaapkamer, alsmede een zonneboiler; - Verwarming middels CV, bouwjaar 2020; - 3 slaapkamers; - Ramen van de slaapkamer achterzijde zijn voorzien van rolluiken; - Alle ramen van de slaapkamers op 1e verdieping zijn voorzien van horren; - Oplevering in overleg. Bijlagen (op te vragen bij de verkopende NVM makelaar) - Plattegrond. - Kadastrale kaart. - Vragenlijst. - Lijst van zaken. - Verkoopvoorwaarden op te vragen bij verkopende makelaar. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.