Prins Hendrikstraat 272291 EN WateringenWateringen Noord en Ambachtshof

In een gezellige straat in het oude centrum gelegen charmante eengezinswoning met achtertuin, schuur en achterpad. Op de begane grond een fantastische leefruimte met een aangrenzende open, luxueuze woonkeuken (2022) en een luxueuze badkamer (2023). Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en een dakterras, op de tweede verdieping een ruime kamer met dakkapel, ideaal voor bijvoorbeeld een jong gezin. Deze woning is door zijn goede staat van onderhoud en smaakvolle inrichting instapklaar! Omschrijving: Begane grond: tochtportaal met meterkast (vernieuwde installatie) en trapopgang, Industriële deur met toegang tot de royale woonkamer bestaat uit een eetgedeelte aan de voorzijde, een knus zitgedeelte in het midden en een open woonkeuken aan de achterzijde, totaal ca. 39 m2. Fraaie parketvloer en gestuukte wanden. Bergruimte onder de trap v.v. een Barndeur. De keukenopstelling is in een U-vorm met inbouw wijnkoeler met 2 zone's, een inductie kookplaat met geintegreerde afzuiging, kokend water kraan (Quooker), vaatwasser, combi oven en een koelkast. Veel werk- en kastruimte alsmede een breakfast bar. Vanaf de keuken toegang tot de eigentijdse badkamer met een zitbad, inloop douche, wandcloset, wastafelmeubel met een spiegel v.v. geïntegreerde verlichting en vloerverwarming. Vanwege een badkamerraam natuurlijk licht en goede ventilatie mogelijkheden. Plafond met inbouw spots. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en is bereikbaar vanaf de keuken middels een kunststof schuifpui. Vanaf de tuin toegang tot de stenen berging met elektra en deur naar het achterpad. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers. Aan de voorzijde is over de breedte van de woning de hoofdslaapkamer gesitueerd. Deze slaapkamer van ca. 12 m2 beschikt over airconditioning en een vaste kastenwand met opstelplaats voor de wasmachine en droger. De 2 slaap- of werkkamers aan de achterzijde van de woning zijn ca. 7,5 m2 en 7 m2 waarvan een met toegang tot het dakterras. Het dakterras van ca. 13 m2 heeft een zeer vrije ligging. De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. 2e verdieping: Middels een vaste trap is de multifunctionele zolderkamer van ca. 10 m2 bereikbaar. Deze ruimte beschikt over een fraaie laminaatvloer, opbergruimte in kasten met schuifdeuren achter de schuine dakvlakken en een vaste kast met de opstelplaats voor de cv-combiketel (2017). Vanwege het dakkapel is het erg ruimtelijk en licht. Aanvullende informatie: - bouwjaar 1918; - gelegen op eigen grond, perceeloppervlakte 82 m2; - voor de indeling en verdere maatvoering verwijzen wij naar de plattegronden; - dakbedekking van het dak boven de badkamer vernieuwd in 2023, dakbedekking dakterras vernieuw in 2021; - kunststof kozijnen met dubbel glas, in de woonkamer aan de voorzijde HR++ glas: - energielabel D geregistreerd; - aanvaarding ca. augustus/september 2025; - fijne woonomgeving met leuke contacten, buurtapp.; Resumerend: een sfeervolle, zeer verzorgde woning waar u zich direct thuis zult voelen. Nabij het centrum van Wateringen, scholen, uitvalswegen en diverse sportgelegenheden. Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.