Van Pruisenstraat 82291 ZB WateringenVliettuinen

‘ZEER NETTE EENGEZINSWONING IN EEN RUSTIGE, KINDVRIENDELIJKE WOONWIJK NABIJ HET CENTRUM VAN WATERINGEN!’ In een rustige wijk, op fietsafstand van het centrum, staat deze lichte en verrassend ruime eengezinswoning van ca. 118 m². De woning heeft een prettig ingedeelde woonkamer, twee slaapkamers op de eerste verdieping en een royale tweede verdieping met volop mogelijkheden voor één of twee extra (slaap)kamers. De zonnige achtertuin is ideaal gelegen op het zuidoosten. Locatie: De ligging is ideaal: uitvalswegen naar onder andere Den Haag en Rotterdam zijn snel bereikbaar en ook de andere dorpskernen van het Westland liggen dichtbij. Scholen en sportverenigingen zijn binnen enkele minuten per fiets te bereiken. Dat maakt dit tot een perfecte woning voor een gezin. Extra prettig is de speelgelegenheid voor de deur en de rustige straat waar alleen bestemmingsverkeer komt. Indeling: Begane grond: De entree van de woning komt uit in de hal met toiletruimte, meterkast, garderobe, vaste trapopgang en een toegangsdeur naar de tuingerichte woonkamer. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een strakke pvc vloer met vloerverwarming. De diepe trapkast biedt praktische bergruimte; hier bevindt zich tevens de aansluiting van de vloerverwarming. Aan de voorzijde van de woning is de keuken gesitueerd. Deze is uitgevoerd in een neutrale witte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koel-/vriescombinatie, combi oven/magnetron, gaskookplaat, afzuigkap en een spoelbak met mengkraan. Via de aluminium schuifpui is de achtertuin bereikbaar. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidoosten en beschikt over een vrijstaande houten berging met elektra. Via de houten schuttingdeur is de poort bereikbaar en aan de gevel bevindt zich een buitenkraan. De tuin is aangelegd met grote terrastegels en groenvoorziening langs de schutting. Eerste verdieping: Via de trap bereikt u de overloop, die toegang biedt tot 2 slaapkamers (voorheen 3), de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een groot raam met uitzicht op de straat. Aan de voorzijde bevindt zich tevens de badkamer, welke is voorzien van een inloopdouche, een tweede toilet en een wastafelmeubel. De tweede en tevens hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt prettig uitzicht op de achtertuin. Tweede verdieping: De tweede verdieping is momenteel een open en multifunctionele ruimte die geheel naar eigen wens kan worden ingedeeld. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de opstelplaatsen voor de cv-combiketel en de boiler. Met enkele eenvoudige aanpassingen is deze verdieping uitstekend in te delen in één of zelfs twee (slaap)kamers. Bijzonderheden: – Het bouwjaar betreft 2016. – De woonoppervlakte bedraagt 118 m2 en het perceeloppervlak bedraagt 110 m2. – Er is een definitief energielabel A+ aanwezig (geldig t/m 09-12-2035). – Zonnige achtertuin op het zuidoosten. – Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met enkel bestemmingsverkeer. – In de directe omgeving is er voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Vraagprijs: 585.000,- k.k. Oplevering: In overleg.