Hoofdweg 133646 AX WaverveenWaverveen Buitengebied

Hoofdweg 13 Waverveen Sommige huizen hebben iets bijzonders. Een uitstraling die je meteen raakt, een sfeer die je niet zomaar ergens anders vindt en ruimte om heerlijk te leven. Hoofdweg 13 in Waverveen is zo'n huis! Deze prachtige vrijstaande woning uit 1925 combineert de charme van vroeger met het wooncomfort van nu. Denk aan karakteristieke raampartijen, sierlijke daklijnen, houten balkenplafonds, een sfeervolle erker en een interieur waarin landelijke details de boventoon voeren. Met maar liefst 218 m² woonoppervlakte, een perceel van 830 m², een royale woonkeuken, volop leefruimte en een schitterend aangelegde tuin met vrijstaand tuinhuis is dit een plek waar je alle ruimte hebt om te wonen, te ontspannen en te genieten. En dan dat uitzicht over het water en de uitgestrekte weilanden... dat maakt het plaatje wel heel bijzonder! De indeling van de woning is als volgt: Begane grond Al bij aankomst maakt de woning indruk. De witte gevel, donkere dakpannen, sierlijke erker en het balkon geven het huis een romantische uitstraling. Achter de witte toegangspoort ligt een ruim, verzorgd voorterrein met parkeergelegenheid voor meerdere auto's en een laadpunt voor een elektrische auto. Hoge groene hagen en volwassen bomen omlijsten het geheel. Via de karakteristieke voordeur kom je binnen in de lichte entree, waar de lambrisering en het balkenplafond direct de toon zetten. Vanuit de hal bereik je de woonkamer, het toilet, de kantoorruimte en de trap naar de eerste verdieping. De royale woonkamer ademt sfeer. Grote ramen zorgen voor een prachtige lichtinval en aan de voorzijde trekt de karakteristieke erker direct de aandacht. Een heerlijke plek om met een kop koffie te genieten van het uitzicht over het water en de weilanden. De wit geschilderde houten balkenplafonds, landelijke wandafwerking en lichte laminaatvloer met doorleefde uitstraling geven het geheel een warm, authentiek karakter. De pelletkachel zorgt voor extra gezelligheid en dankzij de vloerverwarming is het op de begane grond aangenaam warm. Richting de achterzijde gaat de woonkamer over in het royale eetgedeelte. Hier is alle ruimte voor een grote eettafel. Door de grote raampartij met openslaande deuren stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen en kijk je uit over de fraai aangelegde achtertuin. Zodra het weer het toelaat, zet je de deuren open en lopen binnen en buiten prachtig in elkaar over. Aansluitend bevindt zich de sfeervolle, landelijke woonkeuken, die onderdeel uitmaakt van de renovatie uit 2016. De crèmekleurige paneelfronten, warme houten werkbladen en lichte tegelachterwand geven de keuken haar charmante uitstraling. De uitgebreide opstelling biedt volop kast- en werkruimte en centraal staat een royaal eiland met extra opbergruimte en een gezellige bar. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap en ovens. Ook is er een Quooker aanwezig. De grote landelijke spoelbak, klassieke kranen en hanglampen boven het eiland passen helemaal bij het karakter van het huis. Dankzij de open verbinding met het eetgedeelte is dit een heerlijke plek waar koken en gezellig samenzijn vanzelf samengaan. Vanuit de keuken bereik je de praktische achterhal met een eigen buitendeur naar het terras. Ideaal wanneer je vanuit de tuin binnenkomt. Daarnaast beschikt de begane grond over een afzonderlijk toilet met fonteintje en een ruime extra kamer, die momenteel als kantoor en behandelruimte is ingericht. Dankzij de ramen aan meerdere zijden is dit een lichte ruimte die ook uitstekend als derde slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek kan dienen. De woning beschikt bovendien over een ruime voorraadkelder, ideaal voor het bewaren van levensmiddelen en andere voorraad. Eerste verdieping Via de karakteristieke houten trap bereik je de eerste verdieping. Ook hier komt de sfeervolle landelijke afwerking terug, met lichte laminaatvloeren, wit geschilderde wandpanelen en zichtbare balkenconstructies. De bijzonder royale hoofdslaapkamer heeft dankzij de schuine dakvlakken en houten balken een charmante uitstraling. Er is volop ruimte voor een groot tweepersoonsbed. Aan de voorzijde is een gezellig zitgedeelte ingericht. Via de openslaande deuren bereik je het balkon, waar je geniet van een schitterend uitzicht over het water en de uitgestrekte weilanden. De tweede slaapkamer is eveneens ruim en licht, met dezelfde charmante houten wandafwerking en karakteristieke dakconstructie. Deze kamer is voorzien van een wit geschilderde houten vloer en biedt voldoende ruimte voor een bed en aanvullende meubels. Daarmee is de ruimte geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer. De badkamer past helemaal bij de romantische uitstraling van het huis. Het vrijstaande witte ligbad op sierlijke pootjes staat voor een groot raam, waardoor je tijdens het baden kunt genieten van het uitzicht. Verder beschikt de badkamer over een ruime inloopdouche met regen- en handdouche en een dubbel wastafelmeubel met twee opzetwastafels en klassieke kranen. De witte wandtegels en houten wandafwerking geven de ruimte een tijdloze, landelijke sfeer. Dankzij de vloerverwarming is het hier ook op koude ochtenden aangenaam. Op de overloop bevindt zich daarnaast een afzonderlijk toilet met fonteintje. Tweede verdieping Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Deze verrassend ruime en lichte zolderverdieping biedt volop mogelijkheden. Momenteel is de ruimte ingericht met een werkplek, een gedeelte voor sport en hobby's en een praktische wasopstelling met ruimte voor de wasmachine en droger. Ook is er een werkblad met spoelbak aanwezig. Achter de knieschotten en in de aanwezige kasten is extra bergruimte beschikbaar. Of je hier nu een creatieve werkruimte, hobbykamer of aanvullende slaapruimte van wilt maken, aan mogelijkheden geen gebrek. De woning heeft in 2016 een ingrijpende renovatie ondergaan, waarbij het huis van het dak tot en met de begane grond is aangepakt. Onder andere de complete elektrische installatie, de cv-installatie, de riolering en de waterleidingen zijn vernieuwd. Ook is tijdens deze renovatie de aanbouw gerealiseerd. Daarnaast beschikt de woning over dak-, muur- en vloerisolatie, dubbel glas en HR++-glas, zonnepanelen en vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer. De Nefit-combiketel dateert eveneens uit 2016. Met energielabel A is deze karakteristieke woning ook op het gebied van duurzaamheid helemaal van deze tijd. Tuin Ook buiten is het hier bijzonder genieten! Rondom de woning ligt een met zorg aangelegde tuin met volwassen bomen, groene hagen, sierbeplanting, grindvakken en fraaie bestrating. De achtertuin ligt op het westen, is circa 27 meter diep en heeft een oppervlakte van ongeveer 422 m².Direct achter de woning bevindt zich een groot, verhoogd en onderheid terras met lichte terrastegels en brede traptreden naar de rest van de tuin. Hier is alle ruimte voor een grote eettafel of een comfortabele loungehoek. Op een mooie dag is het heerlijk om de openslaande deuren vanuit de woonkamer open te zetten en met familie of vrienden buiten te zitten. Het brede tuinpad leidt tussen de verzorgde grindvakken en het groen richting het tuinhuis. De witte erfafscheidingen en groene hagen geven de tuin een sfeervolle uitstraling. Achter in de tuin wacht nog een heerlijke plek: het royale vrijstaande tuinhuis met een grote aangebouwde overkapping. Zowel het tuinhuis als de overkapping zijn onderheid. Een plek waar je het buitenleven tot in de late uurtjes kunt voortzetten. Een plek waar je het buitenleven tot in de late uurtjes kunt voortzetten. Onder de overkapping is volop ruimte voor een gezellige loungehoek en een grote eettafel. De wit geschilderde houten balken, landelijke ramen en gedeeltelijk transparante windschermen zorgen voor een uitnodigende sfeer. Op koelere avonden steek je de houtkachel aan en zit je hier heerlijk beschut. Het tuinhuis beschikt daarnaast over een grote afgesloten berging met een betonnen vloer, elektra en verwarming. Via een vaste houten trap bereik je de bergzolder, waar nog meer bergruimte aanwezig is. Een bijzonder fijne toevoeging aan het perceel, zowel voor ontspanning als praktisch gebruik. Omgeving De woning ligt aan de Hoofdweg in het landelijke Waverveen, te midden van uitgestrekte weilanden, watergangen en prachtige vergezichten. Vanuit de voorzijde kijk je uit over het water en het open polderlandschap. Direct aan de overzijde ligt bovendien natuurgebied De Waverhoek, aangelegd door Natuurmonumenten, waar je heerlijk kunt wandelen en genieten van de natuur. De vrijstaande ligging en de tuin rondom maken dit een fijne plek voor liefhebbers van het buitenleven. In het dorp zelf vind je de Plattelandswinkel met verse lokale producten en een onbemande automaat waar je vrijwel altijd terechtkunt voor basisboodschappen zoals groente, eieren en kaas. Voor een uitgebreider aanbod liggen Vinkeveen, Wilnis en Mijdrecht op korte afstand, met supermarkten, speciaalzaken, scholen, sportverenigingen en andere dagelijkse voorzieningen. Ook voor wandel- en fietsliefhebbers is de omgeving aantrekkelijk, met mooie routes langs het riviertje de Waver en door de Ronde Hoep. Zo geniet je hier van het landelijke buitenleven, met alle dagelijkse voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik. Autominuten Oprit A2 Vinkeveen - 10 min. Amsterdamse Zuidas - 20 min. Amsterdam Centrum - 30 min. Stadshart Amstelveen - 25 min. Schiphol - 25 min. Utrecht Centrum - 35 min. Kenmerken: Type woning: Vrijstaande woning Bouwjaar: 1925 Woonoppervlakte: 218 m² Kamers: Kamers: 2 slaapkamers, met mogelijkheid voor een derde slaapkamer op de begane grond Tuin: ca. 27 meter diep, op het westen met vrij uitzicht op polderlandschap Energielabel: A Bijzonderheden: - Perceel van 830 m² met weids uitzicht over het polderlandschap. - Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein, met elektrisch toegangshek en laadpunt. - In 2016 ingrijpend gerenoveerd en uitgebreid met een nieuwe aanbouw; uitgebreid fotodossier beschikbaar. - Alarminstallatie, camerasysteem, elektrisch bedienbare zonwering en Evohome-verwarmingsregeling. - Fraai aangelegde tuin met onderheid terras en onderheid tuinhuis met overkapping en bergzolder. - Zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer, uitgebreide isolatie en energielabel A. - Elektrisch bedienbare windschermen Een huis als dit kom je niet iedere dag tegen. De karakteristieke uitstraling, de royale leefruimtes, de landelijke sfeer en de prachtige tuin met tuinhuis maken Hoofdweg 13 tot een plek waar je je gemakkelijk thuis kunt voelen. Je bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijg je natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij plannen de bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper en nemen voldoende tijd, zodat je op je gemak de woning kunt bekijken en ervaren. Uiteraard kun je hierbij je eigen makelaar meenemen. N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.