Selijnsweg 363646 BB WaverveenWaverveen

Selijnsweg 36 in Waverveen Wie hier aan komt rijden merkt meteen dat dit zo’n huis is waar je zonder gedoe kunt parkeren op eigen terrein en ontspannen naar binnen loopt. Binnen valt de ruimte direct op en vooral het vrije uitzicht aan de achterzijde maakt dat je even stil blijft staan voordat je verder loopt. De woning is praktisch ingedeeld, met vier slaapkamers én de mogelijkheid om op zolder eenvoudig een vijfde te creëren, en een verrassend ruime en moderne badkamer die duidelijk met aandacht is gemaakt. Ook de diepe tuin met zicht over de polders draagt bij aan het gevoel van rust dat bij dit huis hoort. Het geheel vormt een fijne, complete woonplek waar je je al snel kunt voorstellen hoe het zou zijn om hier elke dag thuis te komen. Ben je benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan worden? Lees dan snel verder of plan gelijk een bezichtiging in en kom zelf ervaren hoe het hier voelt. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond Bij binnenkomst in de hal valt direct de warme en verzorgde uitstraling van de begane grond op, met een doorlopende houtlookvloer en prettig licht. Aan de voorzijde ligt de vergrote bijkeuken/ berging, een praktische en verwarmde ruimte met daglicht die dankzij de verhoogde voorgevel veel beter bruikbaar is dan een standaard berging, ideaal voor fietsen, voorraad en extra opbergruimte. In de hal bevinden zich verder het toilet, de meterkast en de trap naar boven. Vanuit de hal loop je de ruime woonkamer in, waar de grote ramen aan de achterzijde het vrije uitzicht over de landerijen naar binnen halen; je kijkt hier weg over groen en weilanden waar regelmatig koeien lopen, wat de ruimte een rustige en open sfeer geeft. Aan de achterzijde is een fijne zitplek ontstaan waar je dit uitzicht optimaal ervaart. De woonkamer loopt vanzelf over in de open keuken aan de voorzijde, uitgevoerd in een zachte landelijke stijl met lichte crèmekleurige fronten, matzwarte handgrepen en een donker werkblad dat mooi contrasteert met de lichte kastjes. De schouw rondom de kookplaat heeft dezelfde warme tinten en geeft de keuken een rustige, huiselijke uitstraling. De keuken beschikt over een vijfpits gaskookplaat, een ingebouwde afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast en een combimagnetron. De brede hoekopstelling biedt veel opbergruimte in lades en kasten en het grote raam boven het werkblad zorgt voor extra licht en een prettig contact met buiten. De eettafel vormt een logische schakel tussen koken en wonen, waardoor de begane grond als geheel voelt als een ruime en comfortabele leefomgeving. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een ruime kast; vanuit hier kijk je prachtig weg over de polders, wat de kamer een rustige en open sfeer geeft. Ook de kleinere slaapkamer aan de achterzijde deelt dit vrije uitzicht, ideaal als kinder- of werkkamer waar je elke dag begint met zicht op het groen. De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens goed van formaat en beschikt over een eigen wastafel, wat deze ruimte praktisch maakt als extra slaapkamer of logeerplek. Centraal op de verdieping ligt de vernieuwde badkamer, die ruim oogt en is afgewerkt in rustige grijs- en wittinten. De vloerverwarming zorgt voor een comfortabele warmte en de ruimte is compleet ingericht met een grote inloopdouche, een breed badkamermeubel met twee kranen en veel opbergruimte in de diepe laden, aangevuld met een spiegelkast over de volle breedte. Het ligbad is mooi opgenomen in het geheel en heeft een ingebouwde nis ernaast voor het opbergen van verzorgingsspullen. Verder is er een handdoekradiator en een raam in de zijgevel dat zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie. De combinatie van ruimte, comfort en moderne afwerking maakt deze badkamer tot een uitgesproken pluspunt van de woning. Tweede verdieping De tweede verdieping bestaat uit een ruim open gedeelte dat door de grote, woningbrede dakkapel aan de achterzijde veel licht en ruimte krijgt. Vanuit hier heb je een prachtig vrij uitzicht over de polders, waardoor deze verdieping meteen een prettige sfeer heeft. In dit open deel vind je de opstelplaatsen voor de wasapparatuur en de cv-ketel uit 2024, aangevuld met praktische bergruimte achter de knieschotten. Door de royale ruimte is het eenvoudig om hier, indien gewenst, een extra slaapkamer of werkkamer te realiseren. Aan de voorzijde bevindt zich een separate slaapkamer die is voorzien van een eigen dakkapel, waardoor ook deze kamer prettig licht is en goed bruikbaar als volwaardige slaap- of werkruimte. Dankzij de combinatie van ruimte, licht en flexibiliteit biedt deze verdieping veel mogelijkheden voor toekomstig gebruik. Tuin De achtertuin is een fijne buitenruimte van ongeveer vijftien meter diep en biedt door de open ligging een prachtig vrij uitzicht over de polder. Direct achter de tuin loopt een smal slootje, wat zorgt voor extra afstand tot het land erachter en daarmee een gevoel van privacy en rust. De tuin is ruim genoeg om meerdere zitplekken te creëren, waardoor je op verschillende momenten van de dag prettig buiten kunt zitten en steeds weer een ander stukje van het uitzicht meepakt. Doordat er geen directe achterburen zijn, voelt de tuin licht en open aan. Achterin bevindt zich een handige achterom die netjes is afgesloten met een poort, ideaal voor het naar binnen brengen van fietsen of tuingereedschap. Ook de voortuin is praktisch ingericht: je kunt hier op eigen terrein parkeren, wat fijn is voor dagelijks gebruik en het bovendien mogelijk maakt om in de toekomst eenvoudig een laadpaal te plaatsen. De huisvuilcontainers zijn in de voortuin netjes weggewerkt onder een begroeide overkapping, waardoor ze uit het zicht staan en het geheel verzorgd oogt. Zo bieden zowel de voor- als achtertuin een rustige, praktische en prettige buitenruimte. Omgeving De woning ligt in Waverveen, een rustig en landelijk dorp waar je nog echt de ruimte en het groen om je heen ervaart. In de directe omgeving ligt een kleinschalig en kindvriendelijk woonwijkje met weinig verkeer, waardoor het een fijne plek is voor gezinnen. In het dorp zelf vind je de Plattelandswinkel met verse lokale producten en een onbemande automaat waar je op bijna elk moment basisboodschappen zoals groente, eieren of kaas kunt halen. Voor een uitgebreider aanbod liggen Vinkeveen, Wilnis en Mijdrecht op korte afstand; hier vind je supermarkten, speciaalzaken, scholen, sportverenigingen en andere dagelijkse voorzieningen. De combinatie van rust en ruimte in het dorp, met alle voorzieningen op een paar minuten rijden, maakt Waverveen tot een prettige, rustige en praktische woonomgeving. Autominuten Oprit A2 Vinkeveen - 10 min. Amsterdamse Zuidas - 20 min. Amsterdam Centrum - 30 min. Stadshart Amstelveen - 25 min. Schiphol - 25 min. Utrecht Centrum - 35 min. Kenmerken: Type woning: Hoekwoning met parkeerplaats op eigen terrein Bouwjaar: 1991 Woonoppervlakte: 136 m² Kamers: 6 Tuin: ca. 15 meter diep, met vrij uitzicht op polderlandschap Energielabel: B Bijzonderheden: - Parkeren op eigen terrein, direct voor de deur. - Prachtig vrij uitzicht over de polders vanuit de tuin én de slaapkamers. - Vier slaapkamers met de mogelijkheid om op zolder eenvoudig een vijfde te creëren. - Moderne en ruim opgezette badkamer met inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel. - Diepe en onderhoudsvriendelijke achtertuin van circa vijftien meter met handige achterom. - Grote dakkapel op zolder die zorgt voor extra licht en volop indelingsmogelijkheden. Je bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijg je natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij plannen de bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper en nemen voldoende tijd, zodat je op je gemak de woning kunt bekijken en ervaren. Uiteraard kun je hierbij je eigen makelaar meenemen. N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.