Abdijweg 47595 XN WeerseloWeerselo kern

Hierbij bieden wij jullie deze volledig gemoderniseerde twee-onder-1-kap woning aan, instapklaar en gelegen in het gezellige Weerselo! Deze goed onderhouden woning biedt een perfecte combinatie van comfort en een moderne stijl. De fraaie open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en loopt door in de ruime, lichte leefruimte, die dankzij de grote raampartijen aan beide kanten veel natuurlijk licht binnenlaat. De begane grond is uitgerust met vloerverwarming, zodat je de winterdagen er warmpjes bij kunt zitten. Op de eerste verdieping vind je drie mooie slaapkamers en een moderne badkamer. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een mooie ruimte die perfect als vierde slaapkamer of werkkamer ingericht kan worden. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en heeft een heerlijke overkapping waar je voldoende ruimte hebt om samen met vrienden en familie te kunnen zitten om de zwoele zomeravonden te spenderen. Zit je toch liever binnen? Neem dan plaats de aangrenzende garage, deze is namelijk omgetoverd tot een heus thuiscafé. Dat wil je! Weerselo is een gezellig dorp waar rust en gemak hand in hand gaan. Met lokale winkels voor je dagelijkse boodschappen, een basisschool op korte afstand en sportmogelijkheden voor jong en oud, heeft het dorp alles wat je nodig hebt. De prachtige natuur rondom Weerselo nodigt uit tot wandel- en fietstochten, zodat je altijd kunt genieten van de buitenlucht. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst in de woning kom je terecht in de entree, die is voorzien van de meterkast, een provisiekast, toilet met fontein en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de entree bereik je de ruime woonkamer en zitkamer, die doorloopt in de moderne, open keuken. Deze keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en een vaatwasser op hoogte. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken, die is voorzien van een keukenblok met spoelbak. Vanuit de bijkeuken heb je direct toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Via de overloop bereik je de drie slaapkamers en de vernieuwde badkamer, die is uitgerust met een ligbad, een inloopdouche, een toilet en een dubbel wastafelmeubel. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Vanuit de overloop heb je toegang tot een grote kamer, die ideaal is als werkkamer, speelkamer of als extra slaapkamer.  Bijzonderheden: * Bouwjaar 1972; * Woonoppervlak ca. 132 m²; * Perceeloppervlak 310 m²; * Inhoud ca. 524 m³; * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Nefit proline, 2021; * Energielabel: B; * Gemoderniseerde woning; * Begane grond voorzien van vloerverwarming;  * Fraaie en sfeervolle overkapping; * Ruim oprit voorzien van een carport; * Garage welke is omgebouwd tot bar; * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; * Mogelijkheid tot hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie) * Check via of een starterslening mogelijk is voor deze woning;  * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. Jouw makelaar voor dit object: Nick Grashof