Legtenbergerstraat 247595 XB Weerselo't Spikkert

Modern wonen met luxe, comfort en duurzaamheid in een rustige woonomgeving? Deze instapklare woning in Weerselo heeft het allemaal. Een verrassend ruime indeling en hoogwaardige afwerking maken dit een ideale plek om thuis te komen. De woning, gebouwd in 2022, beschikt over een fraaie leefruimte met aan de voorzijde de woonkamer met erker en aan de achterzijde de eetkamer en ideale leefkeuken. De keuken is van alle moderne apparatuur voorzien en via de openslaande tuindeuren bereik je de fraai aangelegde tuin. De lichtstraat en grote raampartijen zorgen voor een prettige, open sfeer. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming (met uitzondering van de garage) en uitgerust met een warmtepomp, mechanische ventilatie en zonnepanelen. Op de eerste verdieping beschikt de woning over drie slaapkamers en de overloop is voorzien van een airco. De luxe badkamer is compleet uitgevoerd met een dubbele douche, die afzonderlijk regelbaar is. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gunstig gelegen op het oosten en beschikt over een praktische overkapping met aangrenzende berging, ideaal voor het stallen van bijvoorbeeld fietsen of tuingereedschap. Daarnaast is er een handige achterom aanwezig. Weerselo is een gemoedelijk en levendig dorp waar alle basisvoorzieningen binnen handbereik zijn, zoals een supermarkt, bakker en slager. Ook zijn er een basisschool en kinderopvang aanwezig, wat het dorp zeer geschikt maakt voor gezinnen. Voor een uitgebreider winkelaanbod liggen steden zoals Oldenzaal en Hengelo op korte afstand. Daarnaast geniet je hier van een groene omgeving met volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen in de natuur. Nieuwsgierig geworden naar deze woning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! Blikvanger: Indeling: Begane grond: Je betreedt de woning via de entree, waar zich het toilet, de trapkast, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. Vanuit de hal krijg je toegang tot de ruime leefruimte, die aan de voorkant is ingericht als woonkamer en aan de achterkant als open keuken met eetkamer. De woonkamer is voorzien van een erker en stijlvolle lamellen. De ruimte loopt naadloos over in de eetkamer en open keuken. De keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, magnetron, 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een Quooker. Boven de keuken bevindt zich een lichtstraat en via de dubbele openslaande tuindeuren is de achtertuin bereikbaar. Vanuit de keuken loop je door naar de bijkeuken, met witgoedaansluitingen, keukenblad en inbouwkoelkast en vriezer. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de garage en een deur naar de achtertuin. De garage is voorzien van vaste kasten, tevens staat hier de warmtepomp. Via de openslaande deuren is de carport bereikbaar. Eerste verdieping: De overloop is uitgerust met een airco en geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee van de slaapkamers beschikken over vaste kasten. De badkamer is voorzien van een dubbele douche, toilet, een dubbele wastafel en vloerverwarming. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit één ruime kamer, die uitstekend te gebruiken is als extra slaapkamer of als multifunctionele ruimte. Hier vind je ook de omvormer van de zonnepanelen. Tuin: De achtertuin is fraai aangelegd, biedt veel privacy en is gelegen op het oosten, waardoor je hier in de ochtend en vroege middag al heerlijk van de zon kunt genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en voorzien van een pergola, wat zorgt voor extra sfeer. Daarnaast beschikt de tuin over tuinverlichting en een vorstvrije buitenkraan. Onder de gezellige overkapping zit je beschut en comfortabel, met daarnaast een praktische berging die ideaal is voor het stallen van bijvoorbeeld fietsen. Ook is er een achterom aanwezig. Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime oprit met carport, waardoor je altijd voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein hebt. Bijzonderheden: * Bouwjaar 2022; * Woonoppervlak ca. 175 m²; * Perceeloppervlak 361 m²; * Inhoud ca. 645 m³; * Verwarming en warmwater middels warmtepomp; * Energielabel: A ++ * Moderne instapklare woning; * Gasloos wonen d.m.v. warmtepomp; * Onderhoudsarme woning; * Volledig voorzien van kunststof kozijnen (HR++); * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; Jouw makelaar voor dit object: Robbin Groeneveld