Abshove 166002 VA WeertBoshoven-Vrakker

Zeer ruime gezinswoning met veel leefruimte (circa 130m²), verzorgde achtertuin (2020) met overkapping, totaal 4 slaapkamers, moderne keuken en badkamer, goed isolatiepakket (energielabel A) en gelegen in woonwijk Boshoven te Weert. Locatie: Abshove 16 is gelegen aan een rustig en verkeersluw woonerf in de wijk Boshoven te Weert. Zeer kindvriendelijke omgeving met zelfs een speelveldje tegenover het woonhuis. Met een basisschool, buurtwinkelcentrum, dokterspraktijk en apotheek op steenworp afstand woon je hier heerlijk centraal. Bovendien zijn het stadscentrum en NS-intercitystation binnen ca. 10 fietsminuten bereikbaar. De woning heeft een ideale verbinding met autosnelweg A2 en overige uitvalwegen naar steden als Eindhoven/Roermond/Venlo/Maastricht. Indeling: Begane grond: Overdekte entree aan voorgevel. Ruime ontvangsthal met garderobe, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Toegang tot de inpandige berging/wasruimte voorzien van witgoedaansluitingen, opstelling Remeha HR CV-combiketel (2019), Ariston warmtepomp boiler (2026) en vliering. De toiletruimte is geheel betegeld en beschikt over een staand toilet, fonteintje met meubel en inbouwspots. De hal geeft tevens toegang naar de dichte keuken aan de voorzijde van de woning. De keuken, in L-opstelling, is voorzien van een tegelvloer, gewrapte kastjes (2019), vernieuwd handgrepen en kraan (2023) en rolluik. Tevens beschikt de keuken over de navolgende inbouwapparatuur: oven (2023), vaatwasser (2023), koelkast, 4-pits gasfornuis en afzuigkap. De woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en kenmerkt zich door veel daglichttoetreding en een optimaal tuincontact. Daarnaast is de woonkamer voorzien van openslaande tuindeuren en provisieruimte onder de trap. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. Alle slaapkamers beschikken over een keurige laminaatvloer en rolluiken. De moderne badkamer is van een luxe afwerkingsniveau en is voorzien van ligbad, inloopdouche met rainshower, toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Middels een vaste trap is de zeer ruime tweede verdieping bereikbaar. Het bevindt zich een royale vierde slaapkamer met 3 kunststof dakramen inclusief rolluiken, gestucte wanden en plafonds, laminaatvloer, inbouwspots, opbergruimte in het schuine gedeelte en airconditioning (2023). Vliering: Middels een vlizotrap is de lage bergzolder te bereiken voor extra opslagmogelijkheden. Tuin en berging: Geheel beklinderde voortuin. De onderhoudsvriendelijke achtertuin (2020) is gelegen op het westen en biedt veel privacy. De tuin beschikt over een terrasoverkapping (2020), kunstgras, plantenborder en terras. De vrijstaande stenen berging van circa 11 m² biedt voldoende opslagmogelijkheden voor fietsen, een motorfiets en tuinmaterialen. Algemeen: - Woonoppervlak van circa 130 m² - Energielabel A (geldig tot 14-01-2035) - Sfeervolle en zeer lichte woonkamer met optimaal tuincontact - Dichte keuken met diverse inbouwapparatuur en gedurende de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd - Luxe uitgevoerde badkamer met o.a. ligbad, inloopdouche met rainshower, wastafelmeubel en toilet - Keurig aangelegde achtertuin (2020) met o.a. kunstgras, terrasoverkapping en veel privacy - Totaal 4 slaapkamers aanwezig - Inpandige berging/wasruimte voorzien van witgoedaansluitingen - Goed isolatiepakket (dakisolatie, muurisolatie en HR++ beglazing) - Airconditioning aanwezig op de tweede verdieping (2023) - 6 zonnepanelen aanwezig (2023) - De radiatoren zijn in 2023 opnieuw geschilderd - De beide trappen zijn opnieuw bekleed - Remeha Cv-ketel (2019) en Ariston warmtepomp boiler (2026)