Biest 1386001 AT WeertBiest

Ben jij op zoek naar een royale en instapklare gezinswoning op een échte centrale toplocatie? Dan is dit jouw kans! - Royale uitgebouwde stadswoning, gelegen in het in 2006 gerealiseerde nieuwbouwproject ‘Kop van Biest’, met een ruime garage, maar liefst 4 slaapkamers en een heerlijke diepe, onderhoudsvriendelijke achtertuin met een prachtige terrasoverkapping, uitstekende zonligging en veel privacy. - Gelegen op een uiterst centrale toplocatie met prachtig uitzicht over de ‘Biesterbrug’, het vaarwater van de ‘Zuid-Willemsvaart’ en het welbekende ‘Verliefdenlaantje’. - Recent zijn onder andere de visgraat PVC-vloer op de begane grond, binnendeuren op de begane grond, de keuken, de trapopgang naar de eerste- en zolderverdieping, de tuin en het buitenschilderwerk aan de voorzijde vernieuwd. - Volledig geïsoleerd vanuit de bouw in 2006 en de uitbouw in 2011 (dak-, vloer- en spouwmuurisolatie), volledig voorzien van hardhouten kozijnen met deels extra dikke UV-werende en geluidisolerende HR++ beglazing en uitgerust met 9 zonnepanelen (2022), resulterend in energielabel A+! - De woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud en is met recht instapklaar te noemen. - De begane grond is grotendeels voorzien van comfortabele vloerverwarming en zowel op de begane grond als op de verdiepingen is airconditioning aanwezig. - Op loopafstand gelegen van het recent vernieuwde stadspark met ‘Kasteel Nijenborgh’ en het gezellige Weerter stadscentrum met een breed aanbod aan winkels en horecagelegenheden. - Het NS-Intercitystation en diverse zorg-, sport- en recreatievoorzieningen bevinden zich op korte afstand, evenals basis- en voortgezet onderwijs en diverse speelvoorzieningen. - Vanaf het NS-Intercitystation van Weert is het bruisende centrum van Eindhoven (Brainport) binnen slechts 16 minuten bereikbaar en zijn er tevens snelle verbindingen naar onder andere Roermond en Maastricht. - Vanuit de woning bestaat een uitstekende verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen richting Helmond (N266) en Venlo (N275), waardoor onder andere de High Tech Campus en ASML binnen circa 35 minuten bereikbaar zijn. Indeling Begane grond Entree Via het trottoir toegang tot de overdekte entree aan de voorzijde van de woning. Ontvangsthal Ruime ontvangsthal met meterkast, garderobe en toiletruimte. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de verdieping. De gehele begane grond is afgewerkt met een PVC-vloer (2024) en grotendeels voorzien van vloerverwarming. Woonkamer Zeer royale uitgebouwde woonkamer bestaande uit een ruim zitgedeelte aan de voorzijde, een centraal eetgedeelte met open keuken en een multifunctioneel gedeelte in de aanbouw aan de achterzijde. Vanuit het multifunctionele gedeelte, ideaal als thuiswerkplek, speelhoek of extra TV-kamer, is via een schuifpui het overdekte terras en de tuin bereikbaar. Grote raampartijen, de lichtstraat en de schuifpui zorgen voor veel natuurlijke lichtinval en een prettig contact met buiten. De lichtstraat en het raam aan de voorzijde zijn voorzien van elektrisch bedienbare screens. De raampartij aan de voorzijde beschikt over karaktervolle geïsoleerde glas-in-loodramen. De aanbouw is voorzien van inbouwspots. Centraal in de woonkamer bevindt zich een ruime trapkast met veel praktische bergruimte en de verdeler van de vloerverwarming. Daarnaast zijn op diverse plaatsen TV- en UTP-aansluitingen aanwezig. Keuken (2024) Prachtige recent gerenoveerde keuken met een ruime hoekopstelling en een separate kastenwand. De hoekopstelling beschikt over diverse boven- en onderkasten, lades en een ruim werkblad met gunmetal spoelbak inclusief gunmetal Quooker en een ‘Bora’ inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Verder is de keuken uitgerust met een combi-oven, koelkast en vaatwasser. Ter plaatse van de wandopstelling bevinden zich inbouwspots onder de bovenkasten, een karaktervol betegelde ''Zelliges'' achterwand en een wandplank met indirecte LED-verlichting. Vanuit de keuken is via een vouwdeur de bijkeuken bereikbaar. Bijkeuken Ook de bijkeuken is voorzien van een nieuwe wandopstelling met diverse boven- en onderkasten, inbouwspots en een werkblad met gunmetal spoelbak. Daarnaast is er voldoende ruimte aanwezig voor een extra koelkast en/of vriezer. Vanuit de bijkeuken is het overdekte terras en de tuin bereikbaar. Toiletruimte Geheel betegelde toiletruimte met modern hangcloset en fonteintje. Eerste verdieping Overloop Via de recent gerenoveerde trapopgang toegang tot de overloop. Vanuit hier zijn twee slaapkamers, de badkamer, een ruime muurkast en de trapopgang naar de tweede verdieping bereikbaar. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een kwalitatieve laminaatvloer. Eerste slaapkamer Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkast en/of dressoir en is tevens geschikt als thuiswerkplek of hobbyruimte. Vanuit de kamer is er toegang tot het knusse balkon aan de voorzijde van de woning. De raampartij aan de voorzijde beschikt over karaktervolle geïsoleerde glas-in-lood bovenlichten. De grote raampartij en balkondeur zorgen voor veel lichtinval en een prachtig uitzicht op de ‘Biesterbrug’, het vaarwater van de ‘Zuid-Willemsvaart’ en het ‘Verliefdenlaantje’. Het te openen raam is voorzien van een hor en beschikt evenals de balkondeur over een elektrisch bedienbare screen. Tweede slaapkamer Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning. De kamer is voorzien van airconditioning en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkast en/of dressoir. Tevens is deze ruimte uitstekend geschikt als kleedkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. De grote te openen raampartij is voorzien van een hor en een elektrisch bedienbare screen. Badkamer Moderne, geheel betegelde badkamer voorzien van een ligbad, douche, toilet, designradiator en een wastafel met bijbehorend wastafelmeubel en spiegel met verlichting. De douche beschikt over een glazen deur met zwart frame en een zwarte thermostaatkraan met glijstang en handdouche. Ook de kranen van het bad en de wastafel zijn uitgevoerd in een stijlvolle zwarte afwerking. Tweede verdieping Overloop Vanuit de overloop is er toegang tot de ruime hoofdslaapkamer met en suite kleedkamer, de wasruimte, het dakterras en de trapopgang naar de zolderverdieping. Indien gewenst is het mogelijk om de kleedkamer toegankelijk te maken vanuit de overloop en de doorgang vanuit de slaapkamer af te sluiten, waardoor een extra (slaap)kamer gerealiseerd kan worden. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een kwalitatieve laminaatvloer. Derde slaapkamer met en suite kleedgedeelte Riante slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkast en/of dressoir. De raampartij aan de voorzijde beschikt over karaktervolle geïsoleerde glas-in-lood bovenlichten. De grote raampartij zorgt voor veel lichtinval en een prachtig uitzicht op de ‘Biesterbrug’, het vaarwater van de ‘Zuid-Willemsvaart’ en het ‘Verliefdenlaantje’. Het te openen raam is voorzien van een hor en een elektrisch bedienbare screen. De kamer staat in open verbinding met een ruim en suite kleedgedeelte waarin eveneens airconditioning aanwezig is. Ook de kleedkamer beschikt over een te openen raampartij met karaktervolle geïsoleerde glas-in-lood bovenlichten. De screens aan de voorzijde zijn elektrisch bedienbaar en aan de achterzijde zijn handmatige rolluiken aanwezig. Wasruimte (niet afgebeeld) Vanuit de overloop toegang tot een ruime muurkast met witgoedaansluitingen, ingericht als praktische wasruimte. Dakterras Vanuit de overloop toegang tot het ruime dakterras aan de achterzijde van de woning. Het dakterras beschikt over een uitstekende zonligging, verrassend veel privacy en een vrij uitzicht over de achterliggende omgeving. De balkondeur is voorzien van een rolluik. Zolderverdieping Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze verdieping is afgewerkt met een novilon vloer en bestaat uit een open ruimte met grote dakkapel, praktische bergkasten in het schuine gedeelte en voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkast en/of dressoir. Daarnaast is de ruimte ook uitstekend geschikt als thuiswerkplek of hobbyruimte. Tevens bevindt zich hier een muurkast met de opstelling van de CV-ketel en de WTW-installatie. Tuin Vanuit de woonkamer en bijkeuken is de tuin bereikbaar. De tuin beschikt over een prachtig ruim overdekt terras, een kunstgras gazon met ingebouwde trampoline en meerdere deels verhoogde plantenborders met volwassen boompjes, planten en struiken. Het overdekte terras is uitgerust met twee kwalitatieve elektrische IR-heaters en voorzien van een buitenkraan, elektra, diverse inbouwspots, inbouwspeakers en TV-aansluitingen. Het terras biedt voldoende ruimte voor zowel een eethoek als een loungeset, geniet veel privacy, heeft een uitstekende zonligging en een fraai zicht op de tuin. Via enkele treden is de lager gelegen tuin bereikbaar. De tuin is volledig omheind. Via een betegeld looppad met deels tegels voorzien van een karaktervol motief is de garage aan de achterzijde bereikbaar, waar zich tevens een extra terras bevindt. Garage De garage beschikt over zeer veel praktische bergruimte en is voorzien van elektra en verlichting. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de zonnepanelen. Via een loopdeur en kantelpoort is de achterliggende oprit en het parkeerterrein bereikbaar. Oprit en parkeren Aan de voorzijde van de garage bevindt zich een ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. Op het aangrenzende parkeerterrein zijn daarnaast diverse openbare parkeerplaatsen aanwezig. Ook aan de voorzijde van de woning bevinden zich meerdere openbare parkeerplaatsen, waaronder twee parkeerplaatsen met laadpaalvoorziening. Ligging Gelegen op een uiterst centrale toplocatie met uitzicht over de ‘Biesterbrug’, het vaarwater van de ‘Zuid-Willemsvaart’ en het welbekende ‘Verliefdenlaantje’. Daarnaast op loopafstand van het recent vernieuwde stadspark met ‘Kasteel Nijenborgh’ en het Weerter stadscentrum met een breed scala aan winkel- en horecavoorzieningen. Het NS-Intercitystation en diverse zorg-, sport- en recreatievoorzieningen zijn binnen enkele minuten bereikbaar, evenals scholen voor basis- en voortgezet onderwijs en diverse speelveldjes. Vanaf het NS-Intercitystation van Weert is het bruisende centrum van Eindhoven (Brainport) binnen 16 minuten bereikbaar en zijn er tevens snelle verbindingen naar onder andere Roermond en Maastricht. Vanuit de woning bestaat daarnaast een uitstekende verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen richting Helmond (N266) en Venlo (N275), waardoor onder andere de High Tech Campus en ASML binnen circa 35 minuten bereikbaar zijn.