Biest 576001 AP WeertBiest

- Karaktervolle, riant uitgebouwde halfvrijstaande jaren '20 woning met een ruime garage en een heerlijke stadstuin. - Gelegen op een uiterst centrale locatie, om de hoek van het welbekende 'Verliefdenlaantje' langs het vaarwater van de Zuid-Willemsvaart en op loopafstand van het recent vernieuwde stadspark met Kasteel Nijenborgh en het Weerter stadscentrum met een scala aan winkel- en horecavoorzieningen. - De woning beschikt over prachtige, bewaard gebleven authentieke details, zoals metselverbanden, hoge plafonds, sierlijsten, zichtbare dakspanten, een bordestrap en karakteristieke raampartijen. - Vanaf 2017 riant uitgebouwd en grotendeels smaakvol, in stijl gerenoveerd door meerdere vorige eigenaren. - De huidige eigenaren hebben recent onder andere de tuin grotendeels vernieuwd (2025) en het buitenschilderwerk uitgevoerd (2026). - De leefkeuken en toiletruimte zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming. - Het NS-Intercitystation en tal van zorg-, sport- en recreatievoorzieningen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. - Vanaf het NS-Intercitystation van Weert is het bruisende centrum van Eindhoven (Brainport) binnen 16 minuten bereikbaar, tevens zijn er snelle verbindingen naar onder andere Roermond en Maastricht. - Vanuit de woning is er een uitstekende verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen richting Helmond (N266) en Venlo (N275), waardoor onder andere de High Tech Campus en ASML binnen circa 35 minuten bereikbaar zijn. Indeling Entree Via het trottoir is de overdekte entree aan de voorzijde van de woning toegankelijk. Ontvangsthal Imposante ontvangsthal met een karaktervolle tegelvloer en een fraaie bordestrap naar de verdieping. In de ontvangsthal bevinden zich tevens de meterkast en de garderobe. Vanuit de ontvangsthal is er toegang tot de woonkamer, de leefkeuken en de kelder. De woonkamer en leefkeuken zijn toegankelijk via fraaie deuren met glas. Woonkamer De woonkamer bestaat uit een sfeervolle voor- en achterkamer. In de voorkamer bevindt zich het zitgedeelte. Hier bevinden zich tevens de TV-aansluitingen en een karaktervolle granieten schouw met marmeren details en een sfeervolle Bellfires-gashaard. De voor- en achterkamer zijn afgewerkt met een prachtige, smaakvolle eikenhouten vloer in visgraatmotief en kenmerken zich door de fraaie hoge plafonds. De voor- en achterkamer kunnen van elkaar worden afgesloten middels karaktervolle en-suite schuifdeuren. Vanuit de woonkamer is er een open doorgang naar de leefkeuken. Leefkeuken De uitgebouwde leefkeuken is afgewerkt met een tegelvloer en bestaat uit een eet- en kookgedeelte met diverse boven- en onderkasten. Het eetgedeelte biedt voldoende ruimte voor een grote eethoek en is voorzien van een sfeervolle koof met inbouwspots. De keuken bestaat uit een wandopstelling met schiereiland en een centrale kastenwand, waarbij optimaal gebruik is gemaakt van de beschikbare ruimte. De wandopstelling bestaat uit een Samsung vaatwasser (2023), diverse bergkasten en lades met massiefhouten fronten en een werkblad met spoelbak en een 5-pits gaskookplaat (inclusief wokbrander) van Siemens met een bijbehorende afzuigkap (Novy) en schouw. De kastenwand bestaat uit diverse bergkasten en biedt plaats aan een combi-oven (Siemens), combi-stoomoven (Siemens), inbouwkoffiezetapparaat (Siemens), koelkast en vriezer. Vanuit de keuken is er via openslaande deuren toegang tot de tuin. De tactisch geplaatste lichtstraat en de grote pui met openslaande deuren zorgen voor veel lichtinval en een aangenaam contact met de tuin. Vanuit de keuken is er tevens toegang tot de toiletruimte. Toiletruimte Smaakvol afgewerkte toiletruimte met een modern hangcloset en een te openen raampje. Kelder (niet afgebeeld) Vanuit de ontvangsthal is er toegang tot de kelder. De kelder beschikt over praktische bergruimte en biedt plaats aan de opstelling van de CV-ketel. Eerste verdieping Overloop Via de fraaie bordestrap is er toegang tot de eerste verdieping. Vanuit de overloop zijn twee slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de zolderverdieping toegankelijk. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een smaakvolle houten vloer. 1e Slaapkamer De eerste (hoofd)slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. Naast het bed is aan weerszijden een nis met praktische bergplanken gerealiseerd. 2e Slaapkamer De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en is thans ingericht als kinderkamer en kleedkamer met kamerhoge en -brede kledingkasten. De kamer is tevens geschikt als volledige kleedkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Badkamer (2017) Luxe, geheel betegelde badkamer met een vrijstaand ligbad, inloopdouche (2019), toilet, designradiator en een wastafel met inbouwkraan, een modern wastafelmeubel en een grote bijbehorende spiegel. Het ligbad is voorzien van inbouwkranen en een handdouche. Ook de douche beschikt over inbouwkranen, een handdouche, glijstang, rainshower en een glazen deur. Het plafond is voorzien van inbouwspots. De te openen raampartij zorgt voor een aangename daglichttoetreding. Zolderverdieping De zolderverdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en is thans ingericht als logeerkamer. De kamer kenmerkt zich door de fraaie zichtbare dakspanten en is voorzien van schuifkasten in het schuine gedeelte van de kap. Daarnaast beschikt de zolder over witgoedaansluitingen. Tuin Vanuit de leefkeuken is er via openslaande deuren toegang tot de prachtige stadstuin. De tuin bestaat uit een bestraat terras, een grindpad, een gazon en meerdere plantenborders met een diversiteit aan volwassen boompjes, planten en struiken. Aan de achterzijde bevindt zich een houten tuinhuis met veel praktische bergruimte, elektra en verlichting. De tuin beschikt daarnaast over een buitendouche met handdouche en rainshower, een buitenkraan, elektra en verlichting, is volledig omheind en geniet optimale privacy. Vanuit de tuin is er via een loopdeur en een grote schuifpui toegang tot de garage. Garage De garage biedt plaats aan een auto en fietsen en beschikt mede dankzij de vliering over veel praktische bergruimte. De garage is voorzien van elektra en verlichting. Via een elektrisch bedienbare sectionaalpoort is er toegang tot de gedeelde oprit aan de voorzijde. Oprit Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich een gezamenlijke oprit, waarvan de helft eigendom is van de naastgelegen woning (huisnummer 59). Ten behoeve van de garage en de parkeergelegenheid op het achterterrein van de buren is een recht van overpad van toepassing. In de praktijk worden, wanneer de situatie dit toelaat, onderling afspraken gemaakt over het incidenteel parkeren van een auto op de oprit, bijvoorbeeld voor bezoek. Dit gebeurt uitsluitend in goed overleg tussen beide partijen. Ligging Gelegen op een uiterst centrale locatie, om de hoek van het welbekende 'Verliefdenlaantje' langs het vaarwater van de Zuid-Willemsvaart en op loopafstand van het recent vernieuwde stadspark met Kasteel Nijenborgh en het Weerter stadscentrum met een scala aan winkel- en horecavoorzieningen. Het NS-Intercitystation en diverse zorg-, sport- en recreatievoorzieningen zijn binnen enkele minuten bereikbaar, evenals scholen voor basis- en voortgezet onderwijs en diverse speelveldjes. Vanaf het NS-Intercitystation van Weert is het bruisende centrum van Eindhoven (Brainport) binnen 16 minuten bereikbaar. Tevens zijn er snelle verbindingen naar onder andere Roermond en Maastricht. Vanuit de woning is er daarnaast een uitstekende verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen richting Helmond (N266) en Venlo (N275), waardoor onder andere de High Tech Campus en ASML binnen circa 35 minuten bereikbaar zijn.