Boerhaavestraat 116001 AV WeertMaaspoort

Soms doet zich een unieke kans voor om eigenaar te worden van een bijzonder huis op een minstens zo bijzondere locatie. Deze karaktervolle verspringende tweekapper biedt volop ruimte, authentieke details en een heerlijke stadstuin met verrassend veel privacy en dat alles op loopafstand van het centrum van Weert. Een woning die je volledig naar eigen wens kunt renoveren en verduurzamen en zo kunt omtoveren tot een comfortabele gezinswoning voor de toekomst. Ligging De woning is gelegen op een uiterst centrale toplocatie, nabij het recent vernieuwde stadspark met Kasteel Nijenborgh. Het bruisende stadscentrum van Weert met een uitgebreid aanbod aan winkels, theater en horecagelegenheden ligt op loopafstand. Ook het NS-Intercitystation en diverse zorg, sport en recreatievoorzieningen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Het SJG ligt op wandelafstand. Vanuit Weert ben je binnen 16 minuten met de trein in het centrum van Eindhoven (Brainport) en zijn er uitstekende verbindingen richting Roermond en Maastricht. Daarnaast zijn de A2 en uitvalswegen richting Helmond N266 en Venlo N275 snel bereikbaar waardoor onder andere de High Tech Campus en ASML binnen circa 35 minuten te bereiken zijn. Indeling Begane grond Entree en ontvangsthal: Via de oprit bereik je de entree aan de zijkant van de woning. De ruime ontvangsthal biedt toegang tot de meterkast, garderobe, toiletruimte, woonkamer, keuken en de trapopgang naar de eerste verdieping. Woonkamer en souterrain: De royale woonkamer met parketvloer biedt diverse indelingsmogelijkheden en bestaat momenteel uit twee gedeeltes die eenvoudig samen te voegen zijn tot één grote leefruimte. Het rookkanaal met houtkachel zorgt voor extra sfeer. Vanuit het achterste gedeelte heeft u een mooi zicht op de tuin en toegang tot het multifunctionele souterrain, ideaal als hobbyruimte, speelkamer of thuiswerkplek. Ook is er toegang tot de keuken en de bijkeuken. Het achterste gedeelte (serre) is afgewerkt met een marmeren vloer en beschikt tevens over een lichtkoepel. Keuken en wasruimte: De keuken is uitgevoerd met een praktische tweedelige wandopstelling voorzien van diverse boven en onderkasten, lades, een werkblad met spoelbak, gas- en inductiekookplaat en afzuigkap. Aansluitend bevindt zich een ruime wasruimte met witgoedaansluitingen en een extra douchevoorziening met directe toegang tot de tuin. Toiletruimte en kelder: Daarnaast is er vanuit de hal toegang tot een betegelde toiletruimte en een praktische kelder met bergruimte en opstelling van de CV-ketel. Eerste verdieping Slaapkamers: De eerste verdieping beschikt over twee slaapkamers, een kleedkamer en een badkamer. Alle kamers zijn voorzien van praktische muurkasten. De ruime slaapkamers aan de voor en achterzijde bieden voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De derde kamer is momenteel ingericht als kleedkamer maar kan eenvoudig weer als slaapkamer worden gebruikt en beschikt over een wastafel. Badkamer: De badkamer is uitgerust met een douche, toilet en een wastafel met spiegelkast. Vanuit de badkamer is er toegang tot het omheinde dakterras. Zolderverdieping Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Deze bestaat uit een overloop, een ruime slaapkamer met dakkapel en dakvenster en een tweede kleinere slaapkamer. Beide kamers zijn voorzien van muurkasten en een wastafel. Tuin, garage en oprit De riante stadstuin is fraai aangelegd met meerdere terrassen, looppaden en diverse plantenborders met volwassen beplanting. De tuin is volledig omheind en biedt veel privacy. Van hieruit is er toegang tot de betonnen tuinberging en de garage. De berging en garage beschikken over veel praktische bergruimte. De garage is voorzien van elektra, verlichting en een wateraansluiting. Via de garage heb je toegang tot de oprit met carport en parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Kortom Een verrassend ruime en karaktervolle woning op een toplocatie in Weert met volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren en te verduurzamen. Een unieke kans voor wie ruimte, sfeer en locatie wil combineren met de vrijheid om een eigen droomwoning te realiseren.