Boermansstraat 686001 CG WeertWeert-Centrum

Een pareltje midden in de binnenstad van Weert! Sommige woningen hebben nét dat beetje extra. Een fijne sfeer, een verrassende indeling en vooral dat gevoel dat alles klopt. Deze bijzonder leuke stadswoning is met veel liefde en plezier ingericht en bewoond. En dat voel je direct zodra je binnenstapt! A L G E M E E N Dit is zo'n huis waar ik als makelaar helemaal blij van word! Misschien ook wel omdat ik zelf zo houd van het stadsleven. De gezelligheid en levendigheid om me heen, maar tegelijkertijd de rust van mijn eigen thuis. Hier komt dat allemaal op een heerlijke manier samen! De woning is gebouwd in 2013 en heeft een woonoppervlakte van maar liefst 132 m². Heerlijk licht, speels ingedeeld en helemaal instapklaar! Met een royale leefruimte, drie fijne slaapkamers, een extra multifunctionele kamer op de begane grond én een zonnig dakterras op het zuidwesten biedt deze woning verrassend veel ruimte en wooncomfort. De buitenruimte is minstens zo aantrekkelijk. Het royale dakterras heeft een ideale ligging op het zuidwesten. Een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten, midden in de stad en toch heerlijk rustig! Het eigendom van de woning is geregeld via een appartementsrecht. Het Stationskwartier is als geheel vormgegeven met stadswoningen, winkels, appartementen en een prachtige gezamenlijke binnentuin. Voor de stadswoningen is een afzonderlijke Vereniging van Eigenaren opgericht: Stationskwartier blok A. De VvE wordt professioneel beheerd en de maandelijkse servicekosten bedragen € 241,57. Hiermee wordt onder andere gereserveerd voor het gezamenlijke onderhoud. Zo zijn deze kosten voor een belangrijk deel al overzichtelijk geregeld. E N E R G I E Z U I N I G H E I D E N D U U R Z A A M H E I D Duurzaam comfort voor nu en later. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van een warmte-terugwinunit (WTW) en een combiketel. Met het gunstige energielabel A+ woon je hier comfortabel, energiezuinig én toekomstgericht. Een fijn duurzaamheidsniveau dat helemaal past bij de wensen van deze tijd. L O C A T I E Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de combinatie van wonen midden in de levendige binnenstad en tegelijkertijd de rust die je hier thuis ervaart. Even de stad in voor een kop koffie, een gezellig terrasje of lekker winkelen? Alles ligt op loopafstand. En eenmaal thuis geniet je juist van je eigen fijne plekje. Het bruisende centrum van Weert biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en culturele voorzieningen, zoals het Weerter Museum, het Munttheater en RICK. Ook het bus- en treinstation is binnen vijf minuten wandelen bereikbaar. Daarnaast is Weert uitstekend bereikbaar via de A2 en het intercitystation. De stad biedt volop werkgelegenheid en staat bekend om de kwaliteit van het onderwijs. Hier woon je in een stad die alle gemakken en voorzieningen combineert met een warme, dorpse sfeer. B I J Z O N D E R E K E N M E R K E N - Geheel instapklaar en sfeervol ingericht woonhuis; - Verrassend veel leefruimte en een prachtige daglichttoetreding; - Ideale mogelijkheden voor een kantoor aan huis, thuiswerkplek of extra hobby-/slaapkamer; - Heerlijk zonnig dakterras op het zuidwesten; - Energiezuinig wonen met energielabel A+! I N D E L I N G W O O N H U I S B E G A N E G R O N D Je komt binnen in een ruime hal die direct een prettig gevoel van rust en ruimte geeft. Een fijne entree met voldoende plaats voor de garderobe. Aansluitend bevindt zich een verrassend leuke multifunctionele kamer met een sfeervolle vide. Een ruimte die zich uitstekend leent voor verschillende doeleinden. Denk aan een kantoor aan huis, een fijne thuiswerkplek, atelier, speelkamer of extra slaapkamer. Ideaal voor wie werken en wonen wil combineren! Door de ligging op de begane grond kun je hier klanten ontvangen zonder dat zij de privévertrekken van de woning hoeven te betreden. Een bijzonder praktisch pluspunt! Vanuit de hal bereik je een portaal waar ook de aansluitingen voor de wasapparatuur zijn ondergebracht. Dit portaal biedt direct toegang tot de inpandige berging. Een praktische ruimte voor het stallen van fietsen en het opbergen van huishoudelijke spullen. Via de trap bereik je het tussenbordes met de toiletruimte. Deze is modern ingericht met een vrijhangend closet en een fonteintje. De trap leidt je vervolgens verder naar de eerste verdieping, waar de heerlijke leefruimte je verwelkomt. E E R S T E V E R D I E P I N G Zodra je bovenkomt, word je aangenaam verrast door de royale maatvoering en de heerlijke hoeveelheid daglicht in de woonkamer. De achtergevel is voorzien van grote glazen puien die zorgen voor een prachtige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Binnen en buiten lijken hier bijna naadloos in elkaar over te lopen. Vanuit de woonkamer kijk je mooi uit over het eigen dakterras en de fraai aangelegde binnentuin. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Ook hier is volop ruimte, met zelfs plaats voor een extra eettafel. De openslaande deuren met charmant Frans balkon geven deze ruimte nog eens extra sfeer en karakter. De moderne keukeninrichting is compleet uitgevoerd en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron en koel-vriescombinatie. De fraaie houten parketvloer loopt door vanuit de woonkamer naar de keuken en verbindt beide ruimtes tot één warm en harmonieus geheel. Een heerlijke leefverdieping waar ruimte, licht en sfeer op een bijzonder fijne manier samenkomen! T W E E D E V E R D I E P I N G Vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers, de badkamer en de stookruimte bereikbaar. In de stookruimte bevinden zich de WTW-unit en de Nefit combiketel uit 2013. Alle drie de slaapkamers hebben fijne afmetingen en bieden volop mogelijkheden om ze naar eigen wens in te richten. Of je nu behoefte hebt aan comfortabele slaapkamers, een kinderkamer of een extra werkruimte, hier kan het allemaal. De complete badkamer is ingericht met een ligbad voor de ontspannen momenten, een ruime douche voor een frisse start van de dag en een wastafel. Daarnaast is de badkamer voorzien van een vrijhangend closet. Een fijne en praktische verdieping met volop ruimte en privacy voor iedereen! T U I N – D A K T E R R A S Vanuit de woonkamer stap je zo het royale dakterras op. Of eigenlijk jouw eigen zonnige stadstuin, maar dan op de eerste verdieping! De ligging op het zuidwesten is ideaal. Hier geniet je volop van de middag- en avondzon. Een heerlijke plek om buiten te eten, gezellig met vrienden te borrelen of gewoon lekker te ontspannen na een drukke dag. Het terras grenst aan de prachtig aangelegde gezamenlijke binnentuin van het Stationskwartier. Het vele groen zorgt voor een verrassend rustige en aangename woonbeleving, terwijl je je midden in de binnenstad bevindt. Een bijzonder fijne combinatie van een eigen buitenruimte, veel groen en het gezellige stadsleven binnen handbereik! Ben jij ook zo iemand die houdt van de levendigheid van de binnenstad, maar thuis graag geniet van rust, ruimte en een fijne sfeer? Dan zou dit zomaar jouw nieuwe thuis kunnen zijn! Plan snel een bezichtiging en kom zelf ervaren hoe leuk het hier wonen is!