Charlotte van Bourbonstraat 226006 CG WeertMoesel

- Volledig instapklare hoekwoning met 3 slaapkamers en een ruime achtertuin met een een uitstekende zonligging en een praktische stenen buitenberging. - Gelegen op een rustige locatie in de wijk Moesel, nabij meerdere speelveldjes, scholen (basis- en voorgezet onderwijs) en diverse winkel-, zorg-, sport- en recreatievoorzieningen. - De woning is in 2011 flink gerenoveerd (o.a. leidingwerk, keuken, vloerverwarming en elektra) en in 2020 voorzien van o.a een nieuwe badkamer en toiletruimte, nieuwe vensterbanken, schakelmateriaal, inbouwspots, dak-, vloer- en spouwmuurisolatie. - De gehele woning is in 2006 voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. - De begane grond en badkamer op de verdieping zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming. - Het Weerter stadscentrum en het NS-Intercitystation zijn binnen enkele wandel- of fietsminuten bereikbaar. - Vanaf het NS-Intercitystation van Weert is het bruisende centrum van Eindhoven (Brainport met o.a. ASML) binnen 16 minuten bereikbaar. - Vanuit de woning is er een goede verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen. Indeling: Entree: Vanuit het trottoir is er via een betegeld looppad door de voortuin toegang tot de entree aan de voorzijde van de woning. Ontvangsthal: Ruime ontvangsthal met meterkast en toiletruimte. Vanuit de hal zijn de woonkamer met open keuken en de trapopgang naar de verdieping toegankelijk. De gehele begane grond is afgewerkt met een tegelvloer welke is voorzien van vloerverwarming. Woonkamer: De woonkamer bestaat uit een ruim zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte met luxe open keuken aan de achterzijde. De kamer is op diverse plaatsen voorzien van inbouwspots. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een aangenaam contact met buiten. Beide raampartijen zijn voorzien van rolluiken. Keuken (2011): De keuken beschikt over een moderne wandopstelling en een spoeleiland met bargedeelte. De wandopstelling bestaat uit diverse boven- en onderkasten en een werkblad met 4-pits gaskookplaat. De wandopstelling beschikt verder over een 'Siemans' afzuigkap, 'Siemens' oven, 'Siemens' combi-oven en een 'Siemens' koelkast. Het spoeleiland beschikt bestaat uit diverse bergkasten, een 'Siemens' vaatwasser en een werkblad met spoelbak (incl. kraan met voorspoeldouche). Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin. Tevens is er toegang tot een ruime verdiepte kelderkast met veel praktische bergruimte. In de trapkast bevindt zich tevens een (voormalige) aansluiting voor het witgoed. Vanuit de kelderkast is de kruipruimte toegankelijk. Toiletruimte (2020): Geheel betegelde toiletruimte met een modern hangcloset en een te openen raampje. 1e Verdieping: Overloop: Via de fraaie in 2021 gerenoveerde trappartij met indirecte LED-verlichting is er toegang tot de overloop. Vanuit de overloop zijn 3 slaapkamers, de badkamer en de bergzolder toegankelijk. De bergzolder is toegankelijk via een vlizotrap. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met dezelfde laminaatvloer en voorzien van diverse inbouwspots. 1e Slaapkamer: Ruime (hoofd)slaapkamer, gelegen aan de rechter achterzijde van de woning. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De te openen raampartij is voorzien van een rolluik. 2e Slaapkamer: Wederom een ruime slaapkamer, ditmaal gelegen aan de rechter voorzijde van de woning. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De te openen raampartij is voorzien van een rolluik. 3e Slaapkamer: De 3e slaapkamer is gelegen aan de linker achterzijde van de woning. De kamer is thans ingericht als kleedkamer maar biedt voldoende ruimte voor een bed en een kledingkast. De kamer is tevens geschikt als thuiswerkplek en/of hobbyruimte. De te openen raampartij is voorzien van een rolluik. Badkamer (2020): De badkamer is recent vergroot en volledig gerenoveerd. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een extra toilet, designradiator en een dubbele wastafel met een bijbehorend wastafelmeubel en een verwarmde spiegel met verlichting. De douche is voorzien van een fraaie zwarte stalen douchecabine met deur, een draingoot, een zwarte thermostaatkraan en een zwarte glijstang met handdouche. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een diverse inbouwspots, mechanische ventilatie en vloerverwarming. Het te openen raampje zorgt voor een aangename daglichttoetreding en is voorzien van een rolluik (zonder bandopwinder). Bergzolder: Via een vlizotap is er toegang tot de bergzolder. De bergzolder beschikt over veel praktische bergruimte en biedt plaats aan de opstelling van de CV-ketel. Tuin: Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin. De tuin is grotendeels betegeld en beschikt over een tweetal gazonpartijen, een van de gazonpartijen is voorzien van kunstgras. Aan de woningzijde bevindt zich een overdekt terras. De tuin is geheel omheind, beschikt over een buitenkraan en is voorzien van elektra. Ter plaatse van het overdekte terras bevindt zich tevens een afvoer t.b.v. een wasmachine. De tuin heeft verder een uitstekende zonligging (zuiden). Aan de achterzijde bevindt zich een ruime stenen buitenberging. Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich een ruime afsluitbare oprit met voldoende ruimte om 2 auto's op eigen afgesloten terrein te parkeren. De oprit is afsluitbaar via een sierpoort. Buitenberging: Ruime stenen berging met veel praktische bergruimte, elektra en verlichting. De berging is uitermate geschikt voor het stallen van fietsen en/of tuingereedschap. Ligging: Gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in de wijk Moesel. In de directe nabijheid van meerdere speelveldjes, scholen (basis- en voorgezet onderwijs) en diverse winkel-, zorg-, sport- en recreatievoorzieningen. Het Weerter stadscentrum en het NS-Intercitystation zijn binnen enkele fietsminuten bereikbaar. Vanuit de woning is er tevens een goede verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen.