Dahliastraat 46002 WV WeertBoshoven-Vrakker

Ben je op zoek naar een eengezinswoning met 4 slaapkamers, ruime tuin met berging, goed isolatiepakket, eigentijdse keuken met apparatuur en gelegen in woonwijk Boshoven te Weert? Dan is een bezichtiging aan de Dahliastraat 4 absoluut de moeite waard! Locatie & Omgeving: Dahliastraat 4 is gelegen op kindvriendelijk woonerf in woonwijk Boshoven te Weert. Er zijn voldoende parkeergelegenheden in de straat en de speel- en groenvoorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid. De diverse dagelijkse voorzieningen zoals scholen, zorginstellingen, sportaccommodaties en winkels zijn binnen enkele fietsminuten te bereiken. Autosnelweg A2 (Eindhoven - Maastricht) is op circa 5 autominuten afstand gelegen. Algemene kenmerken van de woning: Deze eengezinswoning is gebouwd in 1980 en beschikt over een woonoppervlakte van circa 103 m², een externe bergruimte van circa 8 m² en een volume van circa 330 m³. De gehele woning is voorzien van dakisolatie, wandisolatie en HR++ beglazing. Het verwarmingssysteem is voorzien van een eigen centrale verwarmingsketel van het merk Remeha Tzerra, uit 2024. De woning heeft energielabel C en is goed onderhouden, zowel van binnen als van buiten. Begane grond: Middels de entree, direct aan de voorgevel, betreedt men de ontvangsthal met tegelvloer, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De toiletruimte is uitgerust met een staande wc en fonteintje. Bij binnenkomst valt de ruime woonkamer met open keuken direct op. De woonkamer geeft voldoende ruimte voor het plaatsen van een royale zithoek en een aparte eetgedeelte. De keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over inbouwapparatuur zoals; vaatwasser, oven, koel-vriescombinatie, 4-pits gasfornuis en afzuigkap. De gehele begane grond is licht, ruimtelijk en sfeervol. Verdiepingen: De woning beschikt over 2 verdiepingen. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een badkamer met ligbad, toiletaansluiting en wastafel. De slaapkamers zijn allen voorzien van laminaatvloer. De zolderverdieping functioneert momenteel als vierde slaapkamer, maar kan ook worden omgezet in een thuiswerkplek of speel-/hobbykamer. Het kunststof dakraam is in 2018 vernieuwd. De witgoedaansluitingen en de CV-installatie zijn in de voorzolder gesitueerd. Buitenruimte & tuin: Voortuin met beplanting en looppad. De tuin aan de achterkant van de woning is perfect gesitueerd op het noordwesten en heeft een goede afmeting. Een prettige bijkomstigheid is de handige achterom en de vrije uitkijk. Hierdoor heeft men de optimale privacy. De tuin is uitgerust met een terras, gazon en schutting (2023). Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande stenen schuur, waarbij elektriciteit is aangesloten. Ideaal voor het stallen van fietsen of een motorvoertuig, maar ook voldoende ruimte voor opslag van tuinmaterialen. Parkeren kan op de publieke parkeerplaatsen in de omgeving van de woning. De speelweide, direct aan de achterzijde gelegen, is perfect voor de kinderen. Highlights: - Woonoppervlakte van circa 103 m² - Energielabel C (dit is exclusief de vernieuwde HR CV-combiketel uit 2024) - Totaal vier slaapkamers - Open keuken met inbouwapparatuur - Sfeervolle woonkamer met veel daglichttoetreding - Badkamer met ligbad, wastafel en toiletaansluiting - Verzorgde tuin met vrij uitzicht aan de achterzijde - Ruime berging voor voldoende opslagmogelijkheden of het stallen van fietsen of een motorvoertuig - Remeha Tzerra HR CV-combiketel uit 2024 - Kunststof dakraam geplaatst in 2018 - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2011) - Dak-, muur- en kruipruimte-isolatie aanwezig - Snelle aanvaarding mogelijk Sta je al te popelen om deze woning te bezichtigen? Plan dan nu een afspraak en wie weet wordt dit wel jouw nieuwe (t)huis!