Eijckstraat 46004 XA WeertBiest

TE KOOP: EIJCKSTRAAT 4, 6004 XA WEERT Altijd al in een vooroorlogse vrijstaande woning in de wijk Biest / Groenewoud in Weert willen wonen? Dan is dit je kans. Deze woning fraai gelegen en heeft een ruime, hoge T-vormige woonkamer, luxe keuken, 3 slaapkamers, 2 luxe badkamers, een extra doucheruimte op de begane grond en een grote dubbele garage met carport. In deze woning is het mogelijk om een levensbestendig woonprogramma op de begane grond te realiseren. Algemeen: Heerlijk rustig wonen op een markante plek met kantoormogelijkheden aan huis……, dit zijn slechts enkele kenmerken van deze fraaie vooroorlogse vrijstaande woning die gelegen is op de hoek op de hoek Limburglaan – Eijckstraat in de gewilde wijk Biest / Groenewoud met winkels, scholen, sportvoorzieningen op korte afstand gelegen. Enkele bevindingen van de huidige bewoners: "Het is een heerlijk huis om in te wonen. Onze woning is heerlijk rustig gelegen in bijna het centrum van Weert, nabij winkels, supermarkten, het ziekenhuis, een basisschool, middelbare scholen, opvang locaties en sportpark “aan de Bron”. Alle faciliteiten naast de deur, lopend of op de fiets. Parkeren kan op de inrit of aan de straat zonder vergunning. Deze gunstige ligging biedt een snelle verbinding naar snelwegen. Kortom, dé plek om rustig en comfortabel te wonen met alle voorzieningen om de hoek." Indeling Begane grond: Vanaf het looppad naar de entree kom je de woning binnen in de hal. In deze ruime en lichte hal is de garderoberuimte en de meterkast geplaatst (8 groepen, 2 aardlekschakelaars, slimme bemetering). Vanuit de ruime hal heb je toegang tot de woonkamer. Onder de stijlvolle dichte bordestrap naar de 1e verdieping is de toegang naar een trapkast. De T-vormige woonkamer is ruim van opzet en bestaat uit een zitgedeelte, een eetgedeelte en een speelhoek voor de kinderen. Wat direct opvalt in deze woonkamer is de vooroorlogse hoogte: 2.90 mtr. Daarnaast is hij heerlijk licht. Het zitgedeelte is gelegen aan de voorzijde. Hier bevindt zich naast een haardpartij met sfeerhaard ook de glasvezelaansluiting. Het eetgedeelte is aan de achterzijde van de woonkamer gelegen. Het eetgedeelte is voorzien van een airco (LG Thinq, 2025). Vanuit het eetgedeelte heb je toegang tot de woon-/leefkeuken. Het speelgedeelte is aan de Limburglaan zijde gelegen. Vanuit het speelgedeelte heb je toegang tot een tussenkamer en de kelder. De woon-/leefkeuken is aan de achterzijde van de woning gelegen. Hier bevindt zich de luxe keukeninrichting in een hoekopstelling. Deze keukeninrichting heeft een natuurstenen aanrechtblad waarin ingebouwd 2 spoelbakken. Zeer praktisch, een op elke hoek van het aanrecht. Daarnaast is de keukeninrichting voorzien van een breed, 6 pits Boretti RVS kooktoestel met daarboven een afzuigkap. In dit kooktoestel zijn 2 ovens opgenomen, een kleine en een grote. Verder is de keuken voorzien van een vaatwasser (2024) en een Amerikaanse koelkast met vrieskast. Vanuit de keuken heb je toegang tot een tussenportaal., de tussenkamer en het terras en achtertuin. Het tussenportaal herbergt de watermeter en gasmeter en is er plaats voor een vlizotrap naar de compleet afgewerkte ruimte boven de keuken. Deze ruimte zou als slaap-/logeerkamer kunnen dienen. In deze ruimte is een elektrische warmwaterboiler (Inventum ERR 80, 80 ltr, 2019) geplaatst. Via het tussenportaal bereik je badkamer 1. Deze badkamer is geheel betegeld en voorzien van een wastafel, een inloopdouche (thermostaatkraan, handdouche), een designradiator en elektrische ventilatie. De tussenkamer is ook aan de Limburglaan-zijde gelegen. Van hieruit heb je toegang tot de toiletruimte en het kantoor. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een staand closet (2025), een fonteintje, inbouwspots en een elektrische ventilatie. De kantoorruimte wordt bereikt vanuit de tussenkamer. De kantoorruimte heeft een deur naar de achtertuin en de oprit. Eerste verdieping: Via de bordestrap kom je op de overloop. De overloop geeft je toegang tot 2 slaapkamers en badkamer 2. Via een open trapopgang kom je op de 2e verdieping. Slaapkamer 1 is aan de Limburglaan gelegen. Vanuit deze slaapkamer heb je toegang tot het plat dak. Ook slaapkamer 2 is aan de Limburglaan gelegen. Op deze kamer is een praktische inbouwkast. De geheel betegelde badkamer ligt aan de achterzijde. Deze badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, een staand closet en een ligbad (thermostaatkraan). Tweede verdieping: Vanaf de 1e verdieping bereik via een open trapopgang de open zolderruimte. Deze ruimte is compleet afgewerkt. Hier bevindt zich slaapkamer 3 die voorzien is van een Velux dakraam. Vanuit slaapkamer 3 heb je toegang tot de C.V.-kast. Hier is de C.V.-ketel opgesteld (Vaillant ecoTEC plus VHR NL 30-34/5-5, 2021). Verder is er nog extra bergruimte onder de kapschuinte rondom. Vanuit slaapkamer 3 heb je toegang tot badkamer 3. Deze ruimte is geheel betegeld en is voorzien van een douchecabine (koud-/warmwaterkraan, handdouche), een wastafel, een staand closet een ligbad (koud-/warmwaterkraan, handdouche), inbouwspots en een elektrische ventilatie. Buiten: Voorzijde: Vanuit het openbare gebied bereik je via een looppad de entree aan de voorzijde. Via een poort naast de voordeur heb je toegang tot de achtertuin. Achterzijde: De achtertuin is geheel omheind, grotendeels verhard en voorzien van een tuinhuis (elektra), borders met vaste beplanting en diverse elektrapunten. Vanuit hier heb je toegang tot de carport met garage. Aan de linkerzijde/achterzijde van de woning is een diepe oprit gelegen. Hier is een brede carport met een opstelmogelijkheid voor 2 auto’s naast elkaar. Riant is de dubbele en diepe garage te noemen. De garage is voorzien van 2 handmatig bedienbare stalen kanteldeuren. In de garage staan de wasmachine en -droger en is de PV-installatie opgesteld (Afore, 12 zonnepanelen, 2022). De garage kan verwarmd worden middels een wandgaskachel. Een airco (Mitsubishi SRK50ZS-WF, 2024) die hier opgehangen is, kan voor zowel verkoeling als extra verwarming zorgen. Het geheel wordt gecomplementeerd door de het keukenblokje met warm en koud water. BIJZONDERHEDEN: • De vrijstaande is in 1933 gebouwd. In 1999 is de woning uitgebouwd. Door de jaren heen is de woning continue verbeterd en gemoderniseerd. • Heerlijke rustige ligging op de hoek Limburglaan – Eijckstraat in de wijk Biest / Groenewoud met allerlei voorzieningen op loopafstand; • Woonoppervlakte ca. 180 m², overig inpandige ruimte 14 m²; externe bergruimte ca. 50 m²; • Inhoud woning ca. 730 m³, inhoud garage ca. 181 m³, totaal samen ca. 910 m³; • Perceeloppervlakte ca. 690 m²; • De begane grondvloer is deels geïsoleerd: woonkamer (gedeeltelijk) en badkamer 1. • De aanbouw uit 1999 (vergaderruimte en kantoor) is volledig geïsoleerd. De beglazing van deze ruimtes HR+-beglazing. • De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele-beglazing. De kozijnen van de aanbouw uit 1999 en de kozijnen van de keuken zijn voorzien HR+-beglazing. • Het dak van slaapkamer 3 en het dak van de zolderruimte van de keuken zijn geïsoleerd. • Energielabel C en geldig tot 19-05-2036. • De woning heeft elektrische rolluiken op de kozijnen van de woonkamer, het eetgedeelte, het speelgedeelte, de tussenkamer, de kantoorruimte, slaapkamer 1, slaapkamer 2 en badkamer 2. Alle overige kozijnen zijn voorzien van handmatig bedienbare rolluiken. • Op loopafstand (5 minuten) ligt een bushalte met een rechtstreekse verbinding naar treinstation Weert. Eindhoven airport en ASML zijn eveneens op relatief korte afstand gelegen; • Funderingsrisico: Geen verhoogd risico (A, B of C). Dit geldt wanneer het funderingstype geen verhoogd grondwater gerelateerd risico kent, wanneer een fundering aantoonbaar is hersteld of wanneer onderzoek uitwijst dat er geen risico aanwezig is. Deze uitkomst kan gebaseerd zijn op vastgestelde gegevens of op modelmatige uitgangspunten. Bron: FunderMaps (KCAF / FunderConsult) • Disclaimer: funderingsrisico-indicator wel beschikbaar Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten. • Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris; • Meetinstructie: De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. • Alleen een bezichtiging kan u de juiste indruk geven van deze ruime woning; • U kunt dit object ook bekijken op onze site: