Groenenberg 16002 XJ WeertBoshoven-Vrakker

***For English, see below the Dutch text*** Verrassend ruim en energiezuinig wonen Konings Makelaardij laat je graag kennismaken met deze ruime eengezinswoning aan Groenenberg 1 in de Weerter wijk Boshoven. Deze hoekwoning is door de huidige bewoner zeer goed onderhouden en kent een zeer goede afwerking. Voorzien van 3 ruime slaapkamers, een lichte woonkamer en een achtertuin met dubbele berging en ruime overkapping. Gelegen op een kavel van 157 m2. De woning is gemoderniseerd en verduurzaamd. Op de begane grond valt de ruime woonkamer op voorzien van een smaakvolle laminaatvloer. Door de aanwezigheid van de grote raampartijen, kunststof met HR++ glas, is dit een heerlijk lichte woonkamer. De aanwezige pellet kachel zorgt, naast de aanwezige centrale verwarming, voor een comfortabele en duurzame warmte. De Siematic keuken is voorzien van een luxe schiereiland en kent de nodige inbouwapparatuur. Op de 1e verdieping tref je 3 ruime slaapkamers en een luxe badkamer aan. De zolder is bereikbaar met een vlizo trap en biedt praktische bergruimte. De woning is zeer goed onderhouden en is voorzien van een isolatiepakket van het dak en de gevels. De woning is vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen. De Intergas HRe-combi ketel zorgt voor de verwarming. Deze combinatie resulteert in een energielabel A. De wijk Boshoven is een fijne plek om te wonen. Basisonderwijs en sportvoorzieningen liggen dichtbij. De AH-supermarkt en bakker in de wijk liggen op een paar minuten fietsen. Het gezellige centrum van Weert - met een uitgebreid voorzieningenniveau, voortgezet onderwijs, winkels, horeca en een NS Intercitystation - is met minder dan 10 minuten fietsen binnen handbereik. Daarnaast bereik je de A2 met de auto in 5 minuten waardoor je zowel met de trein als met de auto de regio Eindhoven/Veldhoven in zo’n 25-30 minuten kunt bereiken. Indeling: De entree biedt toegang tot de hal. Hier tref je de toegang tot het moderne toilet aan. Deze is deels betegeld en voorzien van een wandcloset en fontein. In de hal bevindt zich daarnaast de meterkast (vernieuwd in 2019, 3 fase) en de garderobe. Woonkamer Vanuit de entree is de woonkamer te bereiken. Met een oppervlakte van meer dan 35 m2 is dit een ruime woonkamer. De kamer heeft bijzonder veel daglichttoetreding door de grote raampartijen. Niet alleen aan de voor- en achterzijde, door de hoekligging is er een raamkozijn in de zijgevel aanwezig. Door de ruime opzet van de woonkamer is er plek voor een ruime TV-/zithoek alsmede voor een ruime eethoek. De vloer is voorzien van een laminaat vloer. In de woonkamer is er een pellet kachel (Edelkamin, 2022) aanwezig. Deze biedt een duurzame en comfortabele warmte. De woning kan daarnaast uiteraard verwarmd worden met de centrale verwarming. Keuken: De open Siematic keuken is voorzien van een kookschiereiland. De keuken voorziet naast veel berg- en werkruimte. De opstelling beschikt over een 5 pits gaskookplaat met afzuigkap, een combi-oven/magnetron, een koelkast en natuurlijk ontbreekt de vaatwasser niet. Vanuit de keuken is er direct contact met de achtertuin. Tevens is er een portaal met trapopgang en een berging met de aansluiting voor de wasmachine en de droger. Slaapkamers: Op de 1e verdieping is er ruimte voor de slaapkamers en de badkamer welke via de overloop bereikbaar zijn. De woning wordt gekenmerkt door de ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De kamer heeft een grote raampartij en geniet veel daglichttoetreding. De kamer is royaal te noemen, met een oppervlakte van 13,5 m2. Hierdoor is er voldoende ruimte voor het plaatsen van een royaal bed en een grote kledingkast. De ouderslaapkamer is voorzien van comfortabele airconditioning (LG, 2022). Daarnaast beschikt de woning over een 2e en 3e slaapkamer die aan de voorzijde gelegen zijn. De 2e slaapkamer kent een oppervlakte van 10,3 m2. De 3e slaapkamer is erg geschikt als kinderkamer, thuiswerkplek of hobbykamer. Ook deze slaapkamers genieten wederom veel daglichttoetreding. Badkamer: De moderne en luxe badkamer is grotendeels betegeld. De badkamer is uitgerust met een royale inloopdouche met glazen wand en regendouche. Daarnaast tref je op de badkamer een dubbele wastafel met luxe meubilair, een spiegel en een designradiator aan. Zolder: Met de vlizo trap bereik je de zolder. Deze ruimte is erg geschikt als praktische bergruimte. Het dak is met PIR extra geïsoleerd. Tevens tref je op de zolder de omvormer van de zonnepanelen aan. De 10 zonnepanelen zijn geplaatst in 2022. Op zolder is tevens ruimte voor de CV ketel. Deze Intergas HRe ketel is uit 2008 en is in eigendom. Tuin: De woning kent een voor-, zij- en achtertuin. Hier tref je tevens een royale gemetselde berging met zadeldak aan. Deze kent een oppervlakte van 6 m2. Ideaal voor het stallen van een (motor-)fiets(en). De geheel omsloten achtertuin is voorzien van bestrating en een houten vlonder. Door de ligging op het noordwesten geniet je er op verschillende momenten van de dag heerlijk van de zon. De voortuin is keurig afgewerkt met beplanting. De zij tuin is voorzien van bestrating. Achter de berging is er een ruim houten tuinhuis gerealiseerd met een oppervlakte van 5,6 m2. Daarachter staat de royale overkapping van bijna 13 m2. Dit is een heerlijke plek om lekker buiten te zitten. De woning is zeer goed onderhouden en is voorzien van een isolatiepakket van dak en gevels. De woning is vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. De Intergas HRe-combi ketel zorgt voor de verwarming van de woning. Daarnaast verwarm je duurzaam en comfortabel met de aanwezige pellet kachel. Koelen kun je met de airconditioning. Deze combinatie resulteert in een energielabel A. De wijk Boshoven is een fijne plek om te wonen. Basisonderwijs en sportvoorzieningen liggen dichtbij. De AH-supermarkt en bakker in de wijk liggen op een paar minuten fietsen. Het gezellige centrum van Weert, met een uitgebreid voorzieningenniveau, voortgezet onderwijs, winkels, horeca en een NS Intercitystation is met minder dan 10 minuten fietsen binnen handbereik. Daarnaast bereik je de A2 met de auto in 5 minuten waardoor je zowel met de trein als met de auto de regio Eindhoven/Veldhoven in zo’n 25-30 minuten kunt bereiken. Meer weten? Makelaar Eugène Konings ontvangt je graag voor een persoonlijke rondleiding. Plan snel je bezichtiging! ***ENGLISH*** Surprisingly spacious and energy-efficient living Konings Makelaardij is pleased to introduce you to this spacious family home at Groenenberg 1 in the Boshoven district of Weert. This corner house has been maintained very good by its current owner and boasts excellent finishes. It features three spacious bedrooms, a bright living room, and a back garden with a double storage shed and a spacious covered patio. Situated on a 157 m² plot, it has been modernized and made more sustainable. The spacious living room on the ground floor stands out, featuring tasteful laminate flooring. The large uPVC windows with HR++ glass create a wonderfully bright living room. The pellet stove, in addition to the central heating, provides comfortable and sustainable warmth. The Siematic kitchen features a luxurious island and is fully equipped with built-in appliances. On the first floor, you'll find three spacious bedrooms and a luxurious bathroom. The attic is accessible via a pull-down ladder and offers practical storage space. The house is very well-maintained and features insulation on the roof and facades. The house is almost entirely fitted with uPVC window frames. The Intergas HRe combi boiler provides the heating. This combination results in an energy label A. The Boshoven neighborhood is a pleasant place to live. Primary schools and sports facilities are nearby. The Albert Heijn supermarket and bakery in the neighborhood are just a few minutes' bike ride away. The charming center of Weert—with a wide range of amenities, secondary schools, shops, restaurants, and an NS Intercity train station—is less than a 10-minute bike ride away. Furthermore, the A2 motorway is a 5-minute drive away, allowing you to reach the Eindhoven/Veldhoven region by train or car in approximately 25-30 minutes. Layout: The entrance leads into the hallway. Here you will find access to the modern restroom. This partially tiled toilet is equipped with a wall-hung toilet and a hand basin. The hall also houses the meter cupboard (renovated in 2019, three phases) and a coat closet. Living Room The living room is accessible from the entrance. With a floor area of over 35 m², it is a spacious living room. The large windows allow for abundant natural light, not only at the front and rear, but also at the side of the house due to its corner location. The spacious layout of the living room allows for a generous TV/seating area as well as a spacious dining area. The floor is laminate. The living room features a pellet stove (Edelkamin, 2022), which provides sustainable and comfortable heat. The house can also be heated by central heating. Kitchen: The open-plan Siematic kitchen features a cooking island. In addition to ample storage and work space, the kitchen is equipped with a 5-burner gas cooktop with extractor hood, a combination oven/microwave, a refrigerator, and, of course, a dishwasher. The kitchen provides direct access to the back garden. There is also a landing with stairs and a storage room with connections for the washing machine and dryer. Bedrooms: The first floor accommodates the bedrooms and bathroom, which are accessible via the landing. The house is characterized by its spacious bedrooms. The master bedroom is located at the rear of the house. It features large windows and enjoys ample natural light. The room is generously sized, measuring 13.5 m², providing ample space for a king-size bed and a large wardrobe. The master bedroom is equipped with comfortable air conditioning (LG, 2022). The house also features a second and third bedroom at the front. The second bedroom measures 10.3 m². The third bedroom is ideal as a children's room, home office, or hobby room. These bedrooms also enjoy ample natural light. Bathroom: The modern and luxurious bathroom is largely tiled. The bathroom features a spacious walk-in shower with a glass wall and rain shower head. It also includes a double sink with luxurious vanity units, a mirror, and a designer radiator. Attic: The attic is accessible via a loft ladder. This space is ideal for practical storage. The roof is additionally insulated with PIR. The inverter for the solar panels is also located in the attic. The 10 solar panels were installed in 2022. The attic also houses the central heating boiler, an Intergas HRe boiler from 2008 that is owned by the owner. Garden: The house has a front, side, and back garden. Here, you'll also find a spacious brick shed with a gable roof. This shed has an area of 6 m², ideal for storing bicycles or motorcycles. The fully enclosed back garden is paved and has a wooden deck. Its northwest-facing location allows you to enjoy the sun at various times of the day. The front garden is neatly finished with plants. The side garden is paved. Behind the shed is a spacious wooden garden shed with a surface area of 5.6 m². Behind this is the generously sized covered terrace of almost 13 m². This is a wonderful place to relax outdoors. The house is very well maintained and has been insulated for both the roof and walls. The house is almost entirely fitted with uPVC window frames with HR++ glass. The Intergas HRe combi boiler provides heating. In addition, you can heat sustainably and comfortably with the pellet stove. Air conditioning provides cooling. This combination results in an energy label of A. The Boshoven neighborhood is a great place to live. Primary schools and sports facilities are nearby. The Albert Heijn supermarket and bakery in the neighborhood are just a few minutes' bike ride away. The charming center of Weert, with a wide range of amenities, secondary schools, shops, restaurants, and an NS Intercity train station, is less than a 10-minute bike ride away. You can also reach the A2 motorway by car in 5 minutes, making it easy to reach the Eindhoven/Veldhoven region by train or car in about 25-30 minutes. Want to know more? Real estate agent Eugène Konings would be happy to welcome you for a personal tour. Schedule your viewing now!