Heer Gerardstraat 156001 XJ WeertBiest

Direct nabij het centrum en het stadspark is dit uitgebouwd en instapklaar woonhuis met karakter gesitueerd met o.a. een oprit met overkapping/carport, een luxe keuken en badkamer en een privacy biedende, zonnige achtertuin met een ruime berging/hobbyruimte met een extra overkapping en een vrije achterom! Zeer fraai én centraal gelegen in de geliefde woonwijk "Biest", direct nabij alle voorzieningen! Indeling: Kelder: Praktische voorraadkelder met voldoende opslagmogelijkheden voor het opbergen van uw spullen. Begane grond (voorzien van een houten- en een tegelvloer met gedeeltelijk vloerverwarming): Hal/entree met vernieuwde meterkast en toegang tot de moderne toiletruimte (2022), de woonkamer, kelder en de trapopgang naar de eerste verdieping. Via een fraaie stalen deur is de woonkamer en woonkeuken in de aanbouw te bereiken; werkelijk een lust voor het oog, extra ruim van opzet, modern en strak afgewerkt en met veel daglichttoetreding middels de grote raampartijen. De woonkeuken, gesitueerd in de riante aanbouw biedt vloerverwarming en een combinatie in 3 delen, waaronder een kookeiland met zitgedeelte. Deze moderne keuken met een moderne, tijdloze combinatie is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gasfornuis met dubbele oven en afzuigkap, vrijstaande koel/vrieskast en een vaatwasser (2024). Door middel van de aanwezige lichtstraat, openslaande tuindeuren en hoge kozijnen wordt de benedenverdieping gekenmerkt door veel daglichttoetreding en een heerlijk tuincontact. Eerste verdieping: Vanuit de overloop toegang tot drie ruime slaapkamers, een aparte wasruimte en de moderne, ruime badkamer (2021). De slaapkamers zijn allen voorzien van rolluiken en houten vloeren. De masterbedroom is zelfs voorzien van airconditioning. De moderne en luxe badkamer is geheel licht betegeld en uitgerust met een grote inloopdouche met rainshower, een ligbad, vaste wastafel met meubel en spiegel, een zwevend toilet, designradiator, vloerverwarming en elektrische afzuiging. Verder is er nog, heel praktisch, een aparte en betegelde wasruimte met witgoedaansluitingen en extra bergruimte. Tweede verdieping: Middels een vlizotrap te bereiken zolderverdieping met veel bergruimte en de opstelling van de CV-combiketel (Remeha Avanta, HR, 2017, eigendom). Deze extra verdieping met een hoge nokhoogte biedt volop mogelijkheden voor een vaste trap en een extra slaapkamer met bijvoorbeeld een dakkapel indien gewenst. De vaste trap kan dan eventueel vanuit de overloop via de wasruimte gecreëerd worden. Exterieur: Er is een nette voortuin met looppad en een eigen oprit met laadpaal (2022) en een fraai aangelegde achtertuin die ideaal op de zonzijde is gesitueerd en veel privacy biedt. De tuin beschikt over een ruim terras, (kunst)gazon, een stenen berging met vliering en een overkapping, alsmede een 2e overkapping/carport met tuinpoort en een vrije achterom. Bijzonderheden: Deze karakteristieke hoekwoning is degelijk gebouwd, uitgebouwd, gemoderniseerd met behoud van haar karakter en voorzien van een goed isolatiepakket (energielabel C) met o.a. 12 zonnepanelen (2022), airconditioning, vloerisolatie met vloerverwarming in de aanbouw, alsmede dak- en muurisolatie in de aanbouw. De hoofdbouw is ook voorzien van dakisolatie. Kozijnen en deuren zijn in hout en kunststof uitgevoerd (kunststof op de verdieping o.a. in 2022) met grotendeels dubbel glas (HR++) en diverse rolluiken. Verder zijn o.a. in 2023 de gevels opnieuw geschilderd en zijn dakgoten vernieuwd. Verder is er nog in 2021 en tuinpoort en overkapping geplaatst. In 2025 zijn de schoorstenen nog geschilderd. Ligging: Centraal gelegen in de geliefde woonwijk "Biest" in Weert met het stadscentrum, stadspark én het uitgebreide aanbod aan winkels, restaurants, theater, scholen, zorg- en sportvoorzieningen direct binnen handbereik. Ook het NS-station is op loopafstand gelegen en bent u met de auto ook zo op de oprit naar de A2 (Eindhoven-Maastricht) binnen vijf minuten. Interactief: Kijk ook op onze Homevision site om de plattegronden van de woning te bekijken en interactief in te kunnen richten met uw eigen meubelopstelling.