Houtsnip 226005 KL WeertGraswinkel

***For English, see below the Dutch text*** Konings Makelaardij laat jou graag kennismaken met deze zeer ruime, geschakelde twee onder een kap woning. Uitgevoerd met een aanbouw op de begane grond en een vaste trap naar de zolder. Is een kapsalon aan huis jouw wens, dat gaat deze hier in vervulling! De woning is gelegen op een kavel van 281 m2 aan een verkeersluwe straat in de wijk Graswinkel. Dit is ruim wonen in een kindvriendelijke omgeving. De woning is uitgevoerd met 3 royale slaapkamers op de 1e verdieping, een 4e slaapkamer op zolder en een privacy biedende achtertuin met tuinhuis. Daarnaast kent de woning een royale berging en een kapsalon aan huis. Deze zijn vanuit de carport en vanuit de woning bereikbaar. De woning is zeer goed onderhouden en is vrijwel geheel voorzien van HR++ beglazing in deels kunststof kozijnen en houten kozijnen. Er is voorzien in dak-, vloer- en gevelisolatie. Deze combinatie resulteert in een energielabel ‘B’. De wijk Graswinkel is een fijne wijk om te wonen. Dicht bij veel voorzieningen en op fiets afstand van het centrum van Weert terwijl er in de wijk veel ruimte is voor groen. Basisonderwijs en sportvoorzieningen zijn in de wijk aanwezig. Het gezellige centrum van Weert, met een uitgebreid voorzieningenniveau, voortgezet onderwijs, winkels, horeca en een NS Intercitystation is met minder dan 10 minuten fietsen binnen handbereik. Daarnaast bereik je de A2 met de auto in 10 minuten waardoor je zowel met de trein als met de auto de regio Eindhoven/Veldhoven in zo’n 20-30 minuten kunt bereiken. De entree, overdekt en voorzien van een PVC vloer, biedt toegang tot het toilet, de meterkast en de trapopgang. Het toilet is geheel betegeld en is voorzien en een fontein. De ruime woonkamer met open keuken is via de hal bereikbaar. De woonkamer is door de aanwezige uitbouw royaal. De TV-/Zithoek is aan de voorzijde gesitueerd. De uitbouw is aan de achterzijde gelegen en is erg licht door de aanwezigheid van twee, goed geïsoleerde, lichtkoepels. De grote ramen zorgen voor een optimaal contact met de tuin. Hier tref je de eetkameropstelling aan. De keuken kent een L-vormige keukenopstelling (2003) met inbouwapparatuur. De keuken voorziet naast veel bergruimte in een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, een combi oven magnetron, een koelkast en een spoelbak. Tevens is er een aansluiting voor een vaatwasser voorzien, deze is bij de huidige bewoners niet in gebruik. De vloer van woonkamer en keuken is voorzien van PVC. De aanbouw zorgt ervoor dat de royale berging, 2 delen, inpandig bereikbaar is. Het voorste deel is in gebruik als berging, het achterste deel is een kapsalon aan huis. Op de eerste verdieping zijn er 3 slaapkamers voorzien. Allen zijn met ca. 12,5m2 en twee keer 10m2 van een ruim formaat. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en zijn allen voorzien van rolluiken. De keurige badkamer is uitgevoerd met een ligbad, een douche, wastafel met meubel en een toilet. De badkamer is geheel betegeld. De 2e verdieping is via een vaste trap bereikbaar en is met ruim 30 m2 royaal te noemen. Hier is een 4e slaapkamer van ca. 14,5 m2 aanwezig. Tevens is er ruime voor het opbergen van spullen die je niet zo vaak nodig hebt. De voorzolder kent de opstelplek van het witgoed en de HR CV Combi-ketel. De woning kent een voortuin, ruime oprit met carport en een achtertuin. De achtertuin kent zeer veel privacy en is voorzien van een tuinhuis, terras en beplanting. De wijk ‘Graswinkel’ is erg geliefd bij gezinnen en wordt gekenmerkt door de aanwezigheid van veel speelplekken voor kinderen. Daarnaast zijn er in de wijk de nodige groenvoorzieningen aanwezig. De woning kent dakisolatie, gevelisolatie en vloerisolatie. De woning is voorzien van kunststof kozijnen en houten kozijnen die zijn overwegend voorzien zijn van HR++ glas. De CV ketel, een ATAG HR combiketel is eigendom, uit 2018. Deze combinatie resulteert in een energielabel ‘B’. Zoek jij een ruime woning, goed onderhouden en voorzien van 4 slaapkamers? Wil je een kapsalon aan huis? Wil jij wonen in een kindvriendelijke en gezellige wijk met veel voorzieningen? Makelaar Eugène Konings laat jou graag deze woning zien. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! ***ENGLISH*** Konings Makelaardij would like to introduce you to this very spacious, semi-detached house. Equipped with an extension on the ground floor and a fixed staircase to the attic. If a hair salon at home is your wish, it will come true here! The house is located on a plot of 281 m2 on a quiet street in the Graswinkel district, close to the centre of Weert. This is spacious living in a child-friendly environment. The house has 3 spacious bedrooms on the 1st floor, a 4th bedroom in the attic and a private backyard with a shed. In addition, the house has a spacious storage room and a hair salon at home. These are accessible from the carport and from the house. The house is very well maintained and is almost entirely equipped with HR++ glazing in partly plastic frames and wooden frames. Roof, floor and facade insulation is provided. This combination results in an energy label 'B'. The Graswinkel district is a nice area to live. Close to many amenities and within cycling distance of the center of Weert, while there is plenty of space for greenery in the district. Primary education and sports facilities are available in the area. The pleasant centre of Weert, with a wide range of facilities, secondary education, shops, restaurants and an NS Intercity station is within easy reach within 10 minutes by bike. In addition, you can reach the A2 by car in 10 minutes, which means you can reach the Eindhoven/Veldhoven region in about 20-30 minutes by train or car. The entrance, covered and equipped with a PVC floor, provides access to the toilet, the meter cupboard and the staircase. The toilet is fully tiled and has a washbasin. The spacious living room with open kitchen is accessible via the hall. The living room is spacious due to the extension. The TV/sitting area is located at the front. The extension is located at the rear and is very light due to the presence of two well-insulated skylights. The large windows ensure optimal contact with the garden. Here you will find the dining room layout. The kitchen has an L-shaped kitchen layout (2003) with built-in appliances. In addition to plenty of storage space, the kitchen provides a 4-burner gas hob with extractor hood, a combi oven microwave, a refrigerator and a sink. There is also a connection for a dishwasher, which is not in use by the current residents. The floor of the living room and kitchen is fitted with PVC. The extension ensures that the spacious storage room, 2 parts, is accessible from inside. The front part is used as a storage room, the rear part is a hair salon at home. On the first floor there are 3 bedrooms. All are spacious with approx. 12.5m2 and two times 10m2. The bedrooms have a laminate floor and are all equipped with roller shutters. The neat bathroom is equipped with a bath, a shower, washbasin with furniture and a toilet. The bathroom is fully tiled. The 2nd floor is accessible via a fixed staircase and is spacious at over 30 m2. There is a 4th bedroom of approx. 14.5 m2. There is also plenty of room for storing things that you don't need that often. Here is the location of washing machine, dryer and the HR CV combi boiler. The house has a front garden, spacious driveway with carport and a back garden. The back garden offers a lot of privacy and has a garden shed, terrace and plants. The 'Graswinkel' district is very popular with families and is characterized by the presence of many play areas for children. In addition, there are a lot off green areas in the district. The house has roof insulation, facade insulation and floor insulation. The house has plastic frames and wooden frames that are mainly fitted with HR++ glass. The CV boiler, an ATAG HR combi boiler is owned, from 2018. This combination results in an energy label 'B'. Are you looking for a spacious home, well maintained and equipped with 4 bedrooms? Do you want a hair salon at home? Do you want to live in a child-friendly and cozy neighborhood with many amenities? Real estate agent Eugène Konings would like to show you this home. Make an appointment asap!