Johan Willem Frisolaan 336006 EV WeertMoesel

Johan Willem Frisolaan 33, Weert Zoek je samen naar die échte kans op een eerste eigen koopwoning? Een plek met rust, een riant perceel én uitzonderlijk veel ruimte voor klussen, hobby’s of een eigen bedrijf? Maak dan kennis met de Johan Willem Frisolaan 33. Dit huis is in de jaren ‘60 degelijk gebouwd en al die tijd keurig verzorgd. Het is niet modern, maar biedt juist daardoor een sterke basis om in jullie eigen tempo stap voor stap te verbouwen naar jullie eigen smaak en wensen. Wonen op Moesel: rustig en overal dichtbij Moesel staat in Weert bekend als een groene, gemoedelijke en rustige woonwijk waar buren elkaar nog kennen en groeten. Een fijne, praktische plek met alle dagelijkse voorzieningen direct binnen bereik: - Voor de dagelijkse boodschappen: loop je in 3 minuten naar het vernieuwde Winkelcentrum Moesel met onder meer een supermarkt, bakker en diverse speciaalzaken. - Woon-werkverkeer: pak je de trein, dan sta je binnen 5 minuten fietsen op het NS-intercitystation van Weert. Ga je met de auto op pad, dan draai je binnen 7 minuten de A2 op richting Eindhoven of Maastricht. - Vrije tijd: in het weekend fiets je in 5 minuten naar de historische binnenstad van Weert voor een terrasje op de Markt of een rondje winkelen. - Onderwijs en opvang: een basisschool en kinderopvang (inclusief voor- en naschoolse opvang) liggen op comfortabele loopafstand in de wijk. De woning in het kort - Perceeloppervlakte: 296 m² – opvallend veel buitenruimte met volop zon en privacy; - Woonoppervlakte: 94 m² (exclusief serre en garages); - Aanbouw / Serre: circa 21 m², volledig verwarmd en voorzien van een schuifpui naar de tuin; - Uniek voor de doe-het-zelver of zzp’er: maar liefst 2 garages én een tussenliggende berging, allemaal verwarmd; - Extra grote tweede garage: circa 30 m², in spouw opgetrokken, voorzien van een elektrische garagepoort en bereikbaar via de achtergelegen buurweg; - Isolatie: reeds voorzien van spouwmuurisolatie en dakisolatie; - Eerlijke basis: degelijk onderhouden jaren '60-bouw, klaar om naar eigen inzicht en budget te moderniseren. Begane grond: open leefruimte en een lichte tuinkamer Je parkeert de auto op de eigen oprit naast het huis, loopt door de voortuin en stapt binnen in de ontvangsthal. Wat direct opvalt, is de degelijke natuurstenen vloer: deze is doorgelegd over de gehele begane grond, met uitzondering van de serre, waardoor er al een rustige eenheid is. In de hal vind je de meterkast (8 groepen) en de toiletruimte met duoblok en fonteintje. Vanuit de hal loop je door naar de keuken. Een groot pluspunt voor wie open wil wonen: de muur naar de woonkamer is al weggehaald, waardoor er al een fijne open leefkeuken is ontstaan. De huidige keukenopstelling stamt uit de jaren '70/'80; netjes onderhouden en functioneel, zodat je er prima mee vooruit kunt terwijl je rustig plannen maakt voor een moderne opstelling. Aan de keuken grenst de serre van circa 21 m². Doordat deze ruimte verwarmd is en over grote glaspartijen beschikt, functioneert hij als een volwaardige verlenging van je woonkamer. Zet hier een flinke eettafel neer voor lange avonden met vrienden, maak er een lichte thuiswerkplek van of richt er een royale zithoek in met direct zicht op de tuin. Een tuin vol privacy en zon Zet de schuifpui open en je stapt een verzorgde, groene achtertuin in. Doordat er geen inkijk is van achterburen geniet je hier van volop rust en privacy. De tuin is ingericht met terrassen, borders en een vijver, met een uitstekende bezonning gedurende de dag. Via de poort aan de zijkant heb je een handige achterom naar de oprit. Ongekende mogelijkheden: 2 garages en een berging Achter het woonhuis bevindt zich een combinatie van bijgebouwen die je bij een starterswoning zelden tegenkomt: - Garage 1: sluit direct aan op de oprit naast het huis; - De berging: ligt achter de eerste garage en beschikt over de aansluitingen voor witgoed; - Garage 2 (ca. 30 m²): een royale, in spouw gebouwde werkplaats/garage met elektrische poort, bereikbaar via de buurweg aan de achterzijde. Omdat alle drie de ruimtes zijn voorzien van verwarming, zijn de opties eindeloos. Zoek je een stalling voor motoren of een oldtimer? Een professionele opslag voor je eigen bedrijf, passend binnen de geldende regelgeving? Of gewoon een serieuze werkplaats waar je ongestoord kunt klussen? De vierkante meters zijn er al. Eerste verdieping en bergzolder Via de trap in de hal kom je op de overloop, die beschikt over een praktische inbouwkast. Er zijn 3 slaapkamers van een fijn formaat. De kleinste slaapkamer heeft een handige vaste kast en leent zich uitstekend als werkkamer, inloopkast of kinderkamer. De badkamer is eenvoudig van opzet en uitgerust met een douche en wastafel. Middels een vlizotrap bereik je de tweede verdieping. Dit is een praktische bergzolder met dakvenster voor alle seizoensspullen en koffers. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de cv-ketel (huur). Goed om te weten: nuchter en eerlijk De Johan Willem Frisolaan 33 is een eerlijk huis. De keuken en badkamer zijn gedateerd en de aluminium kozijnen zijn deels voorzien van enkel en deels van dubbel glas. Daar staat tegenover dat de spouw en het dak al zijn geïsoleerd. Je koopt hier geen dertien-in-een-dozijn woning, maar een huis met karakter, een perceel van 296 m², 2 garages en alle vrijheid om er op je eigen tempo een passend thuis van te maken. Ben je benieuwd hoe deze ruimte en mogelijkheden in het echt aanvoelen? Neem gerust contact op voor een bezichtiging en ervaar het zelf!