Johanna van Polanenstraat 246006 ZR WeertMoesel

- Ruime uitgebouwde hoekwoning met een zeer riante vrijstaande garage, 4 slaapkamers en een heerlijke royale achtertuin! - Gelegen op een rustige locatie in de wijk Moesel, nabij meerdere speelveldjes, scholen (basis- en voorgezet onderwijs) en diverse winkel-, zorg-, sport- en recreatievoorzieningen. - Door de jaren heen flink uitgebouwd, op diverse plaatsen gemoderniseerd, smaakvol afgewerkt en met recht instapklaar te noemen! - De woning beschikt over dak- en (gedeeltelijke) spouwmuurisolatie en heeft kunststof kozijnen met HR++ beglazing. - Het Weerter stadscentrum en het NS-Intercitystation zijn binnen enkele wandel- of fietsminuten bereikbaar. - Vanaf het NS-Intercitystation van Weert is het bruisende centrum van Eindhoven (Brainport) binnen 16 minuten bereikbaar en zijn er tevens snelle verbindingen naar o.a. Roermond en Maastricht. - Vanuit de woning is er ook een goede verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen richting Helmond (N266), Venlo (N275) en Roermond (N280) waardoor o.a. High Tech Campus en ASML binnen 35 minuten bereikbaar zijn. Indeling: Entree: Via een bestraat looppad door de onderhoudsvriendelijke voortuin is er toegang tot de entree aan de voorzijde van de woning. Ontvangsthal: Ruime ontvangsthal met meterkast (nieuwe groepenkast 2023), verdiepte trapkast, garderobe en toiletruimte. Vanuit de hal zijn de woonkamer en de trapopgang naar de verdieping toegankelijk. De woonkamer is toegankelijk via een fraaie zwarte houten deur met glas. De ontvangsthal en woonkamer. zijn afgewerkt met een houten parketvloer. Woonkamer: Riant uitgebouwde woonkamer, bestaande uit een ruim zitgedeelte aan de voorzijde en een centraal eetgedeelte met open keuken. Het zitgedeelte is afgewerkt met stijlvol behang en beschikt over een sfeervol wandlichtpunt. De grote raampartij is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. Het eetgedeelte biedt voldoende ruimte voor een grote eethoek en staat in open verbinding met de keuken. Achter het eetgedeelte bevindt zich het multifunctionele aangebouwde gedeelte. In het aangebouwde gedeelte bevindt zich een sfeervolle waterdamp haard met een strak vormgegeven schouw en een modern bijbehorend wandmeubel. Het aangebouwde gedeelte beschikt over een grote lichtstraat en is voorzien van diverse inbouwspots en sfeervolle wandlichtpunten. Vanuit het aangebouwde gedeelte is er via een schuifpui toegang tot de tuin. De schuifpui en lichtstraat zorgen voor extra veel lichtinval en een aangenaam contact met buiten. Keuken: De keuken beschikt over een ruime hoekopstelling (2009), bestaande uit diverse boven- en onderkasten, lades en een groot vernieuwd 'marmerlook' werkblad (2022) met zwarte spoelbak (incl. zwarte kraan) en een keramische kookplaat. De keuken beschikt verder over een combi-oven (2016), koelkast en een vaatwasser (2016): Vanuit de keuken is er toegang tot de provisieruimte. Provisieruimte: De provisieruimte beschikt over een grote kamerhoge- en brede schuifkastenwand met veel praktische bergruimte en is voorzien van diverse inbouwspots. Vanuit de provisieruimte is er via een loopdeur toegang tot de tuin. Toiletruimte (2021): Stijlvol afgewerkte toiletruimte met een modern hangcloset, een fonteintje en een te openen raampje. 1e Verdieping: Overloop: Via de fraai gerenoveerde trapopgang met indirecte verlichting (2021) is er toegang tot de overloop. Vanuit de overloop zijn 3 slaapkamers, de badkamer, een muurkast (t.b.v. witgoed) en de trappartij naar de zolderverdieping toegankelijk. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met dezelfde laminaatvloer. 1e Slaapkamer: Ruime (hoofd)slaapkamer, gelegen aan de linker achterzijde van de woning. De kamer is voorzien van diverse inbouwspots, beschikt over airconditioning (2021) en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een kledingkast en/of een dressoir. De te openen raampartijen zijn voorzien van een hor en een elektrisch bedienbaar rolluik. 2e Slaapkamer: Wederom een ruime slaapkamer, ditmaal gelegen aan de linker voorzijde van de woning. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een kledingkast en/of een dressoir. De te openen raampartijen zijn voorzien van horren en een elektrisch bedienbaar rolluik. 3e Slaapkamer: De 3e slaapkamer is gelegen aan de rechter achterzijde van de woning. De kamer is thans in gebruik als thuiswerkplek maar is biedt tevens voldoende ruimte voor een bed en een kledingkast. De kamer is ook geschikt als kleedkamer of hobbyruimte. De te openen raampartij is voorzien van een hor en een elektrisch bedienbaar rolluik. Badkamer (2021): Stijlvol gerenoveerde badkamer met een inloopdouche, een extra toilet, designradiator en een tweetal waskommen met zwarte bijbehorende inbouwkranen, een modern wastafelmeubel en een ronde spiegel met verlichting. De inloopdouche is voorzien van een fraaie zwarte stalen douchecabine met deur, een draingoot en een zwarte thermostaatkraan met glijstang, handdouche en rainshower. De badkamer is fraai betegeld en beschikt over diverse inbouwspots en een ventilator. Het te openen raampje zorgt voor een aangename daglichttoetreding. Zolderverdieping: Via een fraai gerenoveerde vaste trap met indirecte verlichting (2021) is er toegang tot de zolderverdieping. De zolderverdieping bestaat uit een overloop en een extra (slaap)kamer. Overloop: De overloop beschikt over praktische bergruimte in het schuine gedeelte en biedt plaats aan de opstelling van de CV-ketel. Vanuit de overloop is er toegang tot de extra (slaap)kamer. De gehele zolderverdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. 4e Slaapkamer: De extra (slaap)kamer beschikt over een grote dakkapel en diverse bergkasten in het schuine gedeelte. De kamer biedt voldoende ruimte voor een bed en een kledingkast maar is tevens geschikt als thuiswerkplek of hobbyruimte. De te openen raampartijen ter plaatse van de dakkapel zijn voorzien van een rolluik. Tuin: Vanuit de woonkamer en de provisieruimte is er toegang tot de tuin. De tuin bestaat uit een groot bestraat en betegeld gedeelte, een tweetal terrassen, een centraal gazon en een verhoogde plantenborder. De tuin is geheel omheind, heeft een uitstekende zonligging (zuiden) en is voorzien van elektra en verlichting. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een ruime houten tuinberging met een aangrenzend overdekt terras. De tuinberging beschikt over veel praktische bergruimte en is voorzien van elektra en verlichting. Het overdekte terras biedt voldoende ruimte voor een loungeset of eethoek. Vanuit het overdekte terras is er een fraai zicht op de gehele achtertuin. Vanuit de tuin is er tevens toegang tot de garage. Aan de voorzijde is er er voldoende ruimte om 1 of 2 auto's op eigen afgesloten terrein te parkeren. Via een grote afsluitbare openslaande poort is er toegang tot de voorliggende oprit. Garage: Via een loopdeur en een een elektrisch bedienbare sectionaalpoort is er toegang tot de zeer riante garage. De garage beschikt over zeer veel praktische bergruimte en is voorzien van een smeerput, elektra en verlichting. De garage is uitermate geschikt als berging en/of hobbyruimte. Oprit: Aan de linker voorzijde van de woning bevindt zich een ruime oprit met voldoende ruimte op een auto op eigen terrein te parkeren. Achter de poort is er ruimte om nog 2 auto's of een ander voertuig op eigen terrein te parkeren. Ligging: Gelegen op een rustige locatie in de wijk Moesel, nabij meerdere speelveldjes, scholen (basis- en voorgezet onderwijs) en diverse winkel-, zorg-, sport- en recreatievoorzieningen. Het Weerter stadscentrum en het NS-Intercitystation zijn binnen enkele wandel- of fietsminuten bereikbaar. Vanaf het NS-Intercitystation van Weert is het bruisende centrum van Eindhoven (Brainport) binnen 16 minuten bereikbaar en zijn er tevens snelle verbindingen naar o.a. Roermond en Maastricht. Vanuit de woning is er ook een goede verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen richting Helmond (N266), Venlo (N275) en Roermond (N280) waardoor o.a. High Tech Campus en ASML binnen 35 minuten bereikbaar zijn.