Kerkstraat 103-A6006 KM WeertKeent

- Instapklare hoekwoning uit 2018 (energielabel A+) met een inpandige berging, moderne open keuken, 3 slaapkamers, een luxe badkamer en een heerlijke tuin met een royale terrasoverkapping en een praktische buitenberging. - Gelegen op een uiterst centrale locatie, op maar 5 minuten loopafstand van het Weerter stadscentrum en het NS-Intercitystation. - De woning is volledig geïsoleerd vanuit de bouw in 2018 (dak-, vloer- en spouwmuurisolatie), heeft kunststof kozijnen met HR++ beglazing en is voorzien van maar liefst 10 zonnepanelen (2022). - De gehele begane grond en badkamer op de verdieping zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming. - De vele grote raampartijen, lichtkoepel en openslaande deuren zorgen voor zeer veel lichtinval en een aangenaam contact met buiten. - Het Weerter stadscentrum beschikt over een breed scala aan winkel- en horecavoorzieningen. - Op korte afstand van speelveldjes, scholen (basis- en tweetalig voortgezet onderwijs) en diverse zorg-, sport- en recreatievoorzieningen. - Vanaf het NS-Intercitystation van Weert is het bruisende centrum van Eindhoven (Brainport) binnen 16 minuten bereikbaar en zijn er tevens snelle verbindingen naar o.a. Roermond en Maastricht. - Vanuit de woning is er ook een uitstekende verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen richting Helmond (N266) en Venlo (N275) waardoor o.a. High Tech Campus en ASML binnen 35 minuten bereikbaar zijn. Indeling: Entree: Vanuit het trottoir is de entree aan de voorzijde van de woning toegankelijk. Ontvangsthal: Ruime ontvangsthal met meterkast, garderobe en toiletruimte. De hal beschikt bij binnenkomst over een grote vaste droogloopmat. Vanuit de hal zijn de woonkamer en trapopgang naar de verdieping toegankelijk. De woonkamer is toegankelijk via een stijlvolle stalen taatsdeur met glas. De hal, woonkamer en trapkast zijn afgewerkt met een smaakvolle eiken (multiplank) parketvloer. De vloer is in 2023 opnieuw opgeschuurd en 2x in de olie gezet. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Woonkamer en keuken: De woonkamer bestaat uit een stijlvolle moderne open keuken aan de voorzijde, een centraal eetgedeelte, speelhoek en een riant zitgedeelte aan de achterzijde. De keuken bestaat uit een riante zwarte wandopstelling en een zwart spoeleiland met bargedeelte. De wandopstelling bestaat uit diverse bergkasten, lades en een composieten (marmerlook) werkblad met 'Siemens' inductiekookplaat. Boven de inductieplaat bevindt zich een koof met ingebouwde 'Novy' afzuigkap. De wandopstelling is tevens voorzien van een 'Siemens' combi-oven en een grote 'Siemens' koelkast. Het kookeiland bestaat eveneens uit diverse bergkasten, een 'Siemens' vaatwasser en is voorzien van een ruim composieten (marmerlook) werkblad met veel werkruimte en een zwarte spoelbak met zwarte kraan en een zwarte zeepdispenser. Aan het bargedeelte is plaats voor 2 barkrukken. In het midden van de woonkamer bevindt zich de trapkast. De trapkast beschikt over veel praktische bergruimte en biedt plaats aan de opstelling van de CV-ketel; Intergas Prestige CW 6 (2018), de unit van 'Duco' balansventilatie (2018) en de 'SolarEdge' omvormer (2022) van de 10 zonnepanelen (2022). Het eetgedeelte biedt voldoende ruimte voor een grote eethoek en staat in een fraaie open verbinding met zowel de keuken als het zitgedeelte. De speelhoek is ter overname en is tevens geschikt voor het realiseren van een eventuele leeshoek, thuiswerkplek of studeergedeelte. Het zitgedeelte is voorzien van TV- en UTP-aansluitingen en biedt voldoende ruimte voor een grote zithoek. Vanuit het zitgedeelte is er via openslaande deuren met schuifhor toegang tot de tuin. Tevens is er toegang tot de bijkeuken en de berging. De lichtkoepel, grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor veel lichtinval en een aangenaam contact met buiten. De woonkamer is aan de achterzijde voorzien van dimbare inbouwspots. Bijkeuken en berging: Vanuit de woonkamer is er toegang tot de bijkeuken en de berging. De bijkeuken en berging zijn afgewerkt met een tegelvloer (voorzien van vloerverwarming). De bijkeuken beschikt over witgoedaansluitingen en biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een extra koelkast en/of vriezer. De bijkeuken beschikt tevens over een koud en warm wateraansluiting en afvoer t.b.v. het realiseren vaan wastafel of (buiten)douche en biedt voldoende ruimte voor een extra koelkast en/of vriezer. Het getoonde wastafelmeubel en de wandkast blijven achter. Vanuit de bijkeuken is de voorliggende berging toegankelijk. De berging beschikt over veel praktische bergruimte. Vanuit de berging is er via een loopdeur toegang tot de voorliggende oprit. Toiletruimte: Vanuit de ontvangsthal is er toegang tot de toiletruimte. De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een modern hangcloset en een fonteintje. 1e Verdieping: Overloop: Via de recent (2024) beklede trappartij is er toegang tot de overloop. De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer en is voorzien van een maatwerk bergkast. De trapopgang en overloop zijn voorzien van dimbare inbouwspots. Vanuit de overloop zijn 3 slaapkamers en de badkamer toegankelijk. Alle slaapkamers kenmerken zich door het fraaie hoge plafond en zijn voorzien van wandverlichting. 1e Slaapkamer: De (hoofd)slaapkamer is gelegen aan de rechter achterzijde van de woning. De kamer is voorzien van airconditioning (om te verwarmen en te koelen) en beschikt over een TV- en UTP-aansluiting op hoogte. De kamer biedt voldoende ruime voor een groot tweepersoonsbed, nachtkastjes en een lage kledingkast en/of dressoir. Het te openen dakvenster is voorzien van een verduisteringsgordijn. 2e Slaapkamer: Ruime slaapkamer, ditmaal gelegen aan de rechter voorzijde van de woning. De kamer biedt voldoende ruimte voor een bed en een kledingkast maar is teven geschikt als kleedkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Het te openen dakvenster is voorzien van een verduisteringsgordijn. De te openen draai-/kiep raampartij is voorzien van een rolluik. 3e Slaapkamer: De 3e slaapkamer is gelegen aan de linker achterzijde. De kamer biedt voldoende ruimte voor een bed en een kledingkast maar is tevens geschikt als kleedkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. De kamer is voorzien van airconditioning om te verwarmen en te koelen. Het te openen dakvenster is voorzien van een verduisteringsgordijn. Badkamer: Luxe badkamer met semi-vrijstaand ligbad, een grote inloopdouche, extra toilet en een grote tweepersoons wastafel met een tweetal inbouwkranen, een modern bijbehorend wastafelmeubel een grote spiegel met verlichting en tijdsvermelding. De inloopdouche is voorzien van een glazen deur en beschikt over een draingoot, 'Grohe Showerselect' inbouwkranen, handdouche en rainshower (2025). De badkamer is afgewerkt met stijlvolle (70cm x 70cm) vloer- en wandtegels. De wanden zijn voor het grootse gedeelte afgewerkt met stuc- en schilderwerk. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming, balansventilatie en diverse dimbare inbouwspots. De te openen raampartij zorgt voor een aangename daglichttoetreding en is voorzien van privacy biedende zonwering. Tuin: Vanuit de woonkamer is er via openslaande deuren toegang tot de tuin. De tuin bestaat uit een groot betegeld overdekt terras aan de woningzijde, een kunstgras gazon en een drietal grindborders. De borders aan de achterzijde zijn voorzien van privacy biedende leibomen incl. constructie. Het terras is voorzien van een buitenkraan, elektra en wandverlichting. Ook de recent (2023) terrasoverkapping is voorzien van op afstand bedienbare inbouwspots. Het terras is afgewerkt met keramische (60cm x 60cm) tegels en biedt voldoende ruimte voor een loungeset of een eethoek. Vanuit het terras is er een fraai zicht op de gehele achtertuin. Via een viertal staptegels is er toegang tot het 2e terras aan de achterzijde van de tuin. De grindborders beschikken eveneens over sfeervolle verlichting. Ook het 2e terras biedt voldoende ruimte voor een loungeset of eettafel met stoelen. Vanuit het 2e terras is er middels een toegang tot de recent (2023) gerealiseerde tuinberging. Het 2e terras beschikt over elektrapunten, heeft een uitstekende zonligging en geniet veel privacy. Vanuit het 2e terras is er eveneens een fraai zicht op de gehele achtertuin. Tuinberging (2023): Ter plaatse van de voormalige 2e oprit is een ruime houten tuinberging gerealiseerd. De berging beschikt over veel praktische bergruimte en is voorzien van elektra en sensorverlichting. De getoonde bergschappen blijven achter. Via een kunststof loopdeur met driepuntssluiting is er toegang tot het achterliggende mandelige terrein. De tuinberging fungeert dus tevens als achterom. Mandelige achterterrein: Via het mandelige achterterrein is er toegang tot de 'Sutjensstraat'. Oprit: Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich een ruime oprit met plaats om 1 auto op eigen terrein te parkeren. De oprit is voorzien van wandverlichting. Vanuit de oprit is er toegang tot de berging. Buitenverlichting: De woning is zowel aan de voor-, zij- en achterkant voorzien van sfeervolle wandverlichting. Ligging: Gelegen op een uiterst centrale locatie, op maar 5 minuten loopafstand van het Weerter stadscentrum en het NS-Intercitystation. Het Weerter stadscentrum beschikt over een breed scala aan winkel- en horecavoorzieningen. Op korte afstand van speelveldjes, scholen (basis- en tweetalig voortgezet onderwijs) en diverse zorg-, sport- en recreatievoorzieningen. Vanaf het NS-Intercitystation van Weert is het bruisende centrum van Eindhoven (Brainport) binnen 16 minuten bereikbaar en zijn er tevens snelle verbindingen naar o.a. Roermond en Maastricht. Vanuit de woning is er ook een uitstekende verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen richting Helmond (N266) en Venlo (N275) waardoor o.a. High Tech Campus en ASML binnen 35 minuten bereikbaar zijn.