Leekushofstraat 86002 CN WeertBoshoven-Vrakker

- Riante, levensloopbestendige vrijstaande woning met een grote garage, maar liefst 4 slaapkamers, 2 badkamers en een heerlijk ruime achtertuin met verrassend veel privacy. - Gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in de wijk Vrakker-West, nabij diverse speelveldjes, een basisschool en een ruim opgezet wijkpark en op korte afstand van diverse dagelijkse winkelvoorzieningen (o.a. een supermarkt, bakker en cafetaria's). - In de directe omgeving bevindt zich een uitgestrekt agrarisch buitengebied waar je heerlijk kunt wandelen en fietsen in de natuur. - Levensloopbestendig door de aanwezigheid van ruime slaapkamers en een badkamer op de begane grond. - De woning is vanuit de bouw volledig geïsoleerd (dak-, vloer- en spouwmuurisolatie) en heeft hardhouten kozijnen met draai-kiepramen en HR+ beglazing. - De begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming en grotendeels van elektrisch bedienbare rolluiken. - Uitermate geschikt voor een groot (samengesteld) gezin en/of voor het combineren van wonen, thuiswerken en een uitgebreide hobby. - Het Weerter stadscentrum, met een breed scala aan winkel- en horecavoorzieningen, en het NS-Intercitystation (ca. 3 km afstand) zijn eveneens binnen enkele minuten bereikbaar. - Vanaf het NS-Intercitystation van Weert is het bruisende centrum van Eindhoven (Brainport) binnen 16 minuten bereikbaar. Daarnaast zijn er snelle verbindingen naar o.a. Roermond en Maastricht. - Vanuit de woning is er bovendien een uitstekende verbinding met de autosnelweg A2 Maastricht – Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen richting Helmond (N266) en Venlo (N275), waardoor o.a. de High Tech Campus en ASML binnen circa 30 minuten bereikbaar zijn. Indeling Entree Vanuit het trottoir en de oprit is er via een bestraat looppad door de voortuin toegang tot de entree aan de voorzijde van de woning. Ontvangsthal Ruime ontvangsthal met meterkast, garderobe en toiletruimte. Vanuit de hal zijn de woonkamer, de levensloopbestendige slaapkamer en de trapopgang naar de verdieping toegankelijk. Ook is er via een luik toegang tot de kruipruimte. De woonkamer is toegankelijk via een deur met glas. De gehele begane grond is, met uitzondering van de slaapkamers, afgewerkt met dezelfde tegelvloer en voorzien van vloerverwarming. Woonkamer De woonkamer bestaat uit een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde. Via openslaande deuren is er toegang tot de tuin. De grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor veel lichtinval en een aangenaam contact met buiten. De raampartijen en openslaande deuren zijn voorzien van rolluiken. Via een getoogde, open doorgang is er toegang tot de keuken. Keuken De keuken biedt ruimte voor een kleine eethoek en beschikt over een ruime hoekopstelling, bestaande uit diverse boven- en onderkasten, lades en een werkblad met 1,5-spoelbak en keramische kookplaat. De keuken beschikt verder over een afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken zijn de tuin en de bijkeuken toegankelijk. De raampartij en tuindeur zorgen ook hier voor veel lichtinval en een aangenaam contact met buiten. Zowel de raampartij als de tuindeur is voorzien van een rolluik. Bijkeuken De bijkeuken is voorzien van bovenkastjes en beschikt over aansluitingen voor het witgoed. Vanuit de bijkeuken zijn de 2e slaapkamer op de begane grond en de tuin toegankelijk. De tuindeur is voorzien van een rolluik. 1e Slaapkamer (begane grond) Ruime, levensloopbestendige slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met vloerbedekking en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een kledingkast en/of een dressoir. De kamer is tevens geschikt als thuiswerkplek, speelkamer of hobbyruimte. De te openen raampartij is voorzien van een rolluik. Vanuit de kamer is er toegang tot de badkamer op de begane grond. 2e Slaapkamer (begane grond) De 2e slaapkamer op de begane grond is gelegen aan de achterzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met vloerbedekking en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een kledingkast en/of een dressoir. Daarnaast is de kamer uitermate geschikt als kleedkamer bij de 1e slaapkamer op de begane grond, thuiswerkplek, speelkamer of hobbyruimte. De te openen raampartij is voorzien van een rolluik. Vanuit de kamer is er toegang tot de bijkeuken en de badkamer op de begane grond. Badkamer (begane grond) Ruime badkamer met een ligbad met indirecte verlichting, douche, designradiator, toilet en dubbele wastafel met een groot bijbehorend wastafelmeubel, spiegel, verlichting en stopcontact. De badkamer is voorzien van inbouwspots en is toegankelijk vanuit beide slaapkamers op de begane grond. Toiletruimte Geheel betegelde toiletruimte met een hangcloset en fonteintje. 1e Verdieping Overloop Vanuit de overloop zijn 2 extra slaapkamers, een extra badkamer, de stookruimte en de bergzolder toegankelijk. De bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap. Slaapkamers Aan weerszijden bevindt zich een ruime slaapkamer. Beide slaapkamers zijn royaal van formaat en beschikken over een dakkapel met een te openen raampartij en een te openen dakvenster. De te openen raampartijen ter plaatse van de dakkapellen zijn voorzien van horren. In de schuine gedeelten bevindt zich praktische bergruimte. Beide kamers bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkast en/of dressoir. De kamers zijn tevens geschikt als thuiswerkplek of hobbyruimte. Indien gewenst, kunnen er mogelijk zelfs extra slaapkamers worden gerealiseerd door een of beide kamers op te splitsen. 2e Badkamer Ruime, geheel betegelde extra badkamer met een douche, toilet en dubbele wastafel met een bijbehorend wastafelmeubel, twee planchetten en spiegels. Het te openen dakvenster zorgt voor een aangename daglichttoetreding. Stookruimte De stookruimte beschikt over praktische bergruimte en biedt plaats aan het WTW-systeem en de cv-ketel. Bergzolder Via een vlizotrap is er toegang tot de bergzolder. De bergzolder is zeer ruim van formaat en biedt veel praktische bergruimte. Tuin Vanuit de woonkamer, keuken en bijkeuken is er toegang tot de tuin. De tuin bestaat uit een bestraat terras aan de woningzijde, gazonpartijen, een vijverpartij met bruggetje en diverse plantenborders met volwassen boompjes, planten en struiken. Het terras aan de woningzijde beschikt over een elektrisch bedienbaar zonnescherm en is voorzien van een buitenkraan, elektra en verlichting. Aan de linkerachterzijde van de tuin bevindt zich een houten tuinberging met veel praktische bergruimte, elektra, verlichting en water. Aan de achterzijde van de tuinberging bevindt zich nog een extra gedeelte van de tuin. De tuin is geheel omheind, heeft een goede zonligging en biedt verrassend veel privacy. Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich een afsluitbare looppoort die als achterom fungeert. Vanuit de tuin is er toegang tot de garage. Garage Ruime garage met veel praktische bergruimte, elektra, verlichting en een uitstortgootsteen met warm en koud water. De dakbedekking is in 2011 vernieuwd. Via een elektrisch bedienbare sectionaalpoort is er toegang tot de ruime, voorliggende oprit. Oprit Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich een ruime oprit met voldoende ruimte om 2 auto's op eigen terrein te parkeren. Ligging Gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in de wijk Vrakker-West, nabij diverse speelveldjes, een basisschool en een ruim opgezet wijkpark en op korte afstand van diverse dagelijkse winkelvoorzieningen (o.a. een supermarkt, bakker en cafetaria's). In de directe omgeving bevindt zich een uitgestrekt agrarisch buitengebied waar je heerlijk kunt wandelen en fietsen in de natuur. Het Weerter stadscentrum, met een breed scala aan winkel- en horecavoorzieningen, en het NS-Intercitystation (ca. 3 km afstand) zijn eveneens binnen enkele minuten bereikbaar. Vanaf het NS-Intercitystation van Weert is het bruisende centrum van Eindhoven (Brainport) binnen 16 minuten bereikbaar. Daarnaast zijn er snelle verbindingen naar o.a. Roermond en Maastricht. Vanuit de woning is er bovendien een uitstekende verbinding met de autosnelweg A2 Maastricht – Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen richting Helmond (N266) en Venlo (N275), waardoor o.a. de High Tech Campus en ASML binnen circa 30 minuten bereikbaar zijn. Bijzonderheden Er zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst.