Leukerhof 246004 DC WeertLeuken

‘Een plek waar je je direct thuis voelt’ Welkom in deze verrassend ruime en instapklare gezinswoning, waar sfeer, comfort en een speelse indeling op harmonieuze wijze samenkomen. Dit is een huis dat je bij binnenkomst meteen omarmt en waar je zonder enige aanpassing direct kunt genieten van alles wat het te bieden heeft. Licht, ruimte en warmte vormen hier de basis – een heerlijk thuis voor starters én gezinnen. Een woning die je echt beleefd moet hebben. A L G E M E E N Met een woonoppervlakte van circa 129 m² en daarnaast nog eens ongeveer 22 m² aan extra inpandige ruimte in de vorm van een praktische kelder en ruime zolder, biedt deze woning een bijzonder aangename hoeveelheid leefruimte. Hier heeft ieder gezinslid de mogelijkheid om zijn eigen plek te vinden, met behoud van privacy en comfort. Het perceel van 124 m² beschikt over een zonnige, fraai aangelegde en onderhoudsvriendelijke achtertuin met een eigen achterom. E N E R G I E Z U I N I G H E I D Deze woning combineert comfortabel wonen met een duurzame basis. De gehele woning is voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met isolerende beglazing en HR++ glas. De slaapkamers zijn uitgerust met rolluiken en de Nefit Topline combiketel (2010) zorgt voor een betrouwbare warmtevoorziening. Het geheel resulteert in een prettig binnenklimaat en een energiezuinige woning met bijpassend energielabel C en gunstige maandlasten. L O C A T I E De woning is gelegen aan de Leukerhof 24, aan de rand van de geliefde wijk Leuken. Hier woon je in een rustig, autoluw en kindvriendelijk woonerf, waar een ontspannen sfeer centraal staat. Kinderen kunnen hier veilig buitenspelen, zowel direct voor de woning als op het centraal gelegen, autovrije speelveld met vernieuwde speelvoorzieningen. Leuken staat bekend als een ruim opgezette en fijne woonwijk in Weert, met een basisschool op korte loopafstand. In de directe omgeving vind je een compleet aanbod aan voorzieningen, waaronder supermarkten, speciaalzaken, bouwmarkten, woonwinkels, sportfaciliteiten, een wijkpark en een actief verenigingsleven. Het bruisende centrum van Weert is binnen enkele minuten bereikbaar en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en culturele voorzieningen zoals het Weerter Museum, het Munttheater en RICK. Daarnaast is Weert uitstekend bereikbaar via de A2 en het intercitystation. De stad biedt volop werkgelegenheid en staat bekend om de kwaliteit van het onderwijs. Hier woon je in een stad die alle gemakken combineert met een warme, dorpse sfeer. B I J Z O N D E R E K E N M E R K E N • uitgebouwde en royale woonkamer • stijlvolle en complete keuken met schuifpui naar de tuin • vier volwaardige slaapkamers met mogelijkheid tot een vijfde • moderne, smaakvol afgewerkte badkamer • ruim en multifunctioneel souterrain • buitenzijde recent voorzien van vernieuwd en geimpregneerd voegwerk (2024) • rustig en kindvriendelijk woonerf • duurzaam en energiezuinig wonen met energielabel C I N D E L I N G W O O N H U I S B E G A N E G R O N D 1e n i v e a u Aan de voorzijde van de woning zorgt de carport ervoor dat je altijd comfortabel en droog binnenkomt, zowel via de voordeur als via de toegang tot de inpandige bijkeuken. In de hal tref je de meterkast en een modern afgewerkte toiletruimte met closet en fonteintje. Vanuit hier heb je toegang tot de praktische bijkeuken/berging, waar de Nefit combiketel (2010) is geplaatst en de aansluitingen voor het witgoed zijn voorzien. Dankzij de directe buitendeur is deze ruimte tevens ideaal voor het stallen van fietsen. Via enkele treden bereik je het souterrain: een verrassend ruime kelder met een prettige stahoogte en circa 5 x 5 meter aan extra ruimte. Perfect geschikt als hobbyruimte, werkplek of royale berging. 2e n i v e a u Op dit niveau bevindt zich de sfeervolle woonkeuken, die direct in het oog springt door de brede, kamerhoge schuifpui (2021) naar de tuin. Hierdoor vloeien binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar over en geniet je van een prachtige lichtinval. De keuken is modern en compleet uitgevoerd met onder andere een 5-pits gaskookplaat met oven, een afzuigkap, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. De maatwerk keukenkast en vitrinekast zorgen voor een luxe uitstraling en prettige extra bergruimte. E E R S T E V E R D I E P I N G 3e n i v e a u Vanuit de keuken heb je een fraai zicht op de woonkamer, die een half niveau hoger is gelegen. Deze speelse split-level indeling creëert een subtiele scheiding tussen koken en wonen, terwijl de openheid en verbondenheid behouden blijven. De woonkamer is in 2008 uitgebouwd door het voormalige balkon bij de ruimte te betrekken, wat heeft gezorgd voor een royale en comfortabele leefruimte met diverse indelingsmogelijkheden. De raampartij zorgt voor een prettige lichtinval en is voorzien van horren en maatwerk plissé gordijnen. 4e n i v e a u ‘Samen leven met ruimte voor jezelf’ Via enkele treden bereik je het volgende niveau, waar de hoofdslaapkamer en de badkamer zijn gesitueerd. De hoofdslaapkamer ligt rustig aan de achterzijde en biedt volop ruimte voor een royale kastenwand. Deze is voorzien van rolluiken, horren en maatwerk plissé gordijnen. De badkamer is modern en stijlvol uitgevoerd en voorzien van een wastafel, een vrijhangend toilet en een ligbad met glazen douchescherm. T W E E D E V E R D I E P I N G 5 e n i v e a u Op deze verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers van goed formaat, beide eveneens voorzien van een dakkapel met rolluiken, horren en maatwerk plissé gordijnen. 6e n i v e a u De ruime overloop leent zich uitstekend als werkplek of speelruimte. De aangrenzende slaapkamer is royaal en heerlijk licht dankzij het grote dakraam met verduisteringsgordijn. D E R D E V E R D I E P I N G 7 e en 8e n i v e a u Via de overloop bereik je een vijfde ruimte, momenteel in gebruik als zolderkamer of berging. Met enkele eenvoudige aanpassingen, zoals het plaatsen van een dakraam is hier een volwaardige extra slaapkamer te realiseren. T U I N ‘Genieten van rust, ruimte en zon op elk moment van de dag’ De achtertuin is modern aangelegd en onderhoudsvriendelijk ingericht, met volop mogelijkheden voor meerdere zitplekken om in alle rust te ontspannen. De aanwezige tuinberging biedt praktische opbergruimte voor tuinmeubilair en accessoires. Dankzij de gunstige ligging op het westen geniet je hier van zon gedurende de dag én van sfeervolle avonden in de zon. Via de achterom met poort is de tuin eenvoudig bereikbaar. Op korte afstand, bevindt zich een van de leukste speelvelden van de wijk – ideaal voor gezinnen met kinderen.