Leumehofstraat 156002 CL WeertBoshoven-Vrakker

- Riante vrijstaande woning met een aangebouwde carport, inpandig bereikbare garage, multifunctionele extra kamer op de begane grond, 4 ruime slaapkamers (5 mogelijk) en een heerlijke achtertuin met een uitstekende zonligging en verrassend veel privacy. - Gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in de wijk Vrakker-West, op een fraai hoekperceel, grenzend aan een beek, nabij diverse speelveldjes, basisschool, een ruim opgezet wijkpark en op korte afstand van diverse dagelijkse winkelvoorzieningen (o.a. een supermarkt, bakker en cafetaria's). - De achterliggende omgeving bestaat uit een uit een uitgestrekt agrarisch buitengebied om heerlijk te wandelen en te fietsen in de natuur. - De woning is volledig geïsoleerd vanuit de bouw (dak-, vloer- en spouwmuurisolatie), heeft hardhouten kozijnen (draai/kiep raampartijen) met HR++ beglazing en is voorzien van 16 zonnepanelen (2014), resulterend in energielabel A. - De begane grond (m.u.v. de bijkeuken en garage) en de badkamer op de verdieping is voorzien van comfortabele vloerverwarming. - Uitermate geschikt voor een groot (samengesteld) gezin en/of voor het combineren van wonen, thuiswerken en een uitgebreide hobby. - Het Weerter stadscentrum met een breed scala aan winkel- en horecavoorzieningen en het NS-Intercitystation (ca. 3 km afstand) zijn tevens binnen enkele minuten bereikbaar. - Vanaf het NS-Intercitystation van Weert is het bruisende centrum van Eindhoven (Brainport) binnen 16 minuten bereikbaar en zijn er tevens snelle verbindingen naar o.a. Roermond en Maastricht. - Vanuit de woning is er bovendien een uitstekende verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht – Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen richting Helmond (N266) en Venlo (N275), waardoor o.a. High Tech Campus en ASML binnen circa 30 minuten bereikbaar zijn. Indeling: Entree Vanuit het trottoir is er via de onderhoudsvriendelijke voortuin toegang tot de entree aan de voorzijde van de woning. Ontvangsthal Ruime ontvangsthal met meterkast en toiletruimte. Vanuit de ontvangsthal zijn de woonkamer, multifunctionele kamer en de trapopgang naar de verdieping toegankelijk. Woonkamer De woonkamer beschikt over een grote erker en bestaat uit een ruim zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde. De erker zorgt voor extra veel lichtinval en een vrije zichtlijn op de voorliggende omgeving. Vanuit het eetgedeelte is er via een schuifpui toegang tot de tuin. Het eetgedeelte staat in open verbinding met de keuken. In de keuken bevindt zich een extra eetgedeelte. Het zitgedeelte biedt voldoende ruimte voor een royale zithoek. De vele, deels kamerhoge raampartijen, waaronder de erker en de schuifpui, zorgen voor veel lichtinval en een aangenaam contact met buiten. De raampartijen in de erker en de schuifpui zijn voorzien van (deels elektrisch bedienbare) screens. Keuken De keuken beschikt over een tweedelige wandopstelling. De grootste wandopstelling bestaat uit diverse boven- en onderkasten, lades en een werkblad met spoelbak. Deze zijde biedt tevens plaats aan de oven, koelkast en vaatwasser. De bovenkasten zijn aan de onderzijde voorzien van verlichting. Aan de overzijde bevindt zich een opstelling bestaande uit diverse berglades en een werkblad met een 5-pits gaskookplaat en een bovenhangende koof met een ingebouwde, op afstand bedienbare afzuigkap en inbouwspots. Aan deze zijde grenst een vaste eethoek met een bovenhangende koof voorzien van inbouwspots. Vanuit de eethoek is er toegang tot een ruime trapkast met veel praktische bergruimte. De grote te openen raampartij zorgt ook hier voor veel lichtinval en een aangenaam contact met buiten en is voorzien van een zonnescreen. Berging Vanuit de keuken is er via een schuifdeur toegang tot een ruime berging met meerdere bovenkasten, een tweetal werkbladen en veel praktische bergruimte. De berging is voorzien van witgoedaansluitingen en biedt voldoende ruimte voor een extra koelkast en/of vriezer. De te openen raampartij zorgt voor een aangename daglichttoetreding. Tussenportaal/bijkeuken Het tussenportaal/de bijkeuken is voorzien van een compacte wandopstelling, bestaande uit bergkasten en een werkblad met spoelbak. In het tussenportaal bevindt zich tevens een extra toiletruimte en een garderobe. In de bijkeuken bevinden zich tevens extra witgoedaansluitingen. Vanuit het tussenportaal zijn de tuin en de garage toegankelijk. Garage Ruime garage met veel praktische bergruimte, elektra, verlichting en verwarming. De lichtkoepel zorgt voor een aangename daglichttoetreding. Via een elektrisch bedienbare sectionaalpoort is er toegang tot de voorliggende oprit met carport. Via een loopdeur is er toegang tot de achterzijde van de garage, waar zich een compacte overdekte opslagplaats bevindt. Multifunctionele kamer De multifunctionele kamer is thans in gebruik als thuiswerkplek, maar is tevens geschikt als speelkamer, hobbyruimte of ontspanningsruimte. Toiletruimte ontvangsthal Geheel betegelde toiletruimte met een hangcloset en een fonteintje. Eerste verdieping Overloop Vanuit de overloop zijn 4 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de zolderverdieping toegankelijk. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met dezelfde laminaatvloer. Slaapkamers Alle slaapkamers zijn ruim van formaat en bieden voldoende ruimte voor (tweepersoons)bedden, kledingkasten en/of dressoirs. De slaapkamers aan de achterzijde zijn het grootst. Alle slaapkamers kunnen tevens worden ingericht als kleedkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. De grote slaapkamer aan de rechter achterzijde is voorzien van een vaste maatwerk schuifkastenwand met veel praktische bergruimte. Alle te openen raampartijen zijn voorzien van horren. Badkamer Geheel betegelde badkamer met een ligbad, inloopdouche, toilet, twee moderne aluminium legplanken en een vrijhangende tweepersoons wastafel met twee kranen en een spiegelkast met verlichting. Zolderverdieping Via een vaste trap is er toegang tot de zolderverdieping. De zolderverdieping is afgewerkt met een laminaatvloer, beschikt over een te openen dakvenster en biedt plaats aan de omvormer van de zonnepanelen en de opstellingen van de CV-ketel (2020) en het WTW-systeem (2020). De zolderverdieping is thans ingericht als berging, maar biedt de mogelijkheid tot het realiseren van extra (slaap)kamers. Buitenzijde Tuin Vanuit de woonkamer en het tussenportaal is er toegang tot de tuin. De tuin bestaat uit een bestraat terras aan de woningzijde, een ruim overdekt terras aan de rechter achterzijde (2018) en een lager gelegen gazon, een houten vlonderterras, een aangrenzende plantenborder met volwassen bomen, planten en struiken en een knus extra bestraat terras aan de zijde van de beek. Het terras aan de woningzijde en het overdekte terras bieden voldoende ruimte voor een grote eethoek of loungeset. Vanuit beide terrassen is er een fraai zicht op de tuin. De tuin beschikt over een buitenkraan en is voorzien van elektra en verlichting. Via een afsluitbare houten poort, die fungeert als achterom, is er toegang tot de voorzijde van de woning. De tuin heeft een uitstekende zonligging en geniet verrassend veel privacy. Oprit Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich een ruime oprit met een carport en voldoende ruimte om 2 auto's op eigen terrein te parkeren. De carport is voorzien van diverse inbouwspots. Ligging Gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in de wijk Vrakker-West, op een fraai hoekperceel, grenzend aan een beek, nabij diverse speelveldjes, basisschool, een ruim opgezet wijkpark en op korte afstand van diverse dagelijkse winkelvoorzieningen (o.a. een supermarkt, bakker en cafetaria's). De achterliggende omgeving bestaat uit een uit een uitgestrekt agrarisch buitengebied om heerlijk te wandelen en te fietsen in de natuur. Het Weerter stadscentrum met een breed scala aan winkel- en horecavoorzieningen en het NS-Intercitystation (ca. 3 km afstand) zijn tevens binnen enkele minuten bereikbaar. Vanaf het NS-Intercitystation van Weert is het bruisende centrum van Eindhoven (Brainport) binnen 16 minuten bereikbaar en zijn er tevens snelle verbindingen naar o.a. Roermond en Maastricht. Vanuit de woning is er bovendien een uitstekende verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht – Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen richting Helmond (N266) en Venlo (N275), waardoor o.a. High Tech Campus en ASML binnen circa 30 minuten bereikbaar zijn.