Limburglaan 56004 HA WeertGroenewoud-Zuid

***For English, see below the Dutch text*** Konings Makelaardij laat jou graag kennismaken met deze instapklare hoekwoning. Zeer goed onderhouden en voorzien van een luxe keuken (2022), een ruime serre en een garage. De woning is gelegen op een ruim hoekperceel van 277 m2 en is uitgevoerd met 3 royale slaapkamers op de 1e verdieping, een bergzolder én een kelder. De achtertuin van deze woning biedt veel privacy. Een mooie aanvullende ruimte is de serre die met een oppervlakte van meer dan 24 m2 royaal te noemen is. De serre is voorzien van glazen schuifdeuren. Er is voorzien in vloerisolatie. Daarnaast is de woning voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en een HR Combiketel. Daarnaast verwarm je of koel je de begane grond met de aanwezige airconditioning. Deze combinatie resulteert in een energielabel D. Voorzieningen zoals een supermarkt, bakker, sportvoorzieningen en zowel een basisschool (0-12 jaar) als voortgezet onderwijs liggen letterlijk om de hoek en op loopafstand. De uitgebreide voorzieningen van het centrum van Weert, zoals een uitgebreid en gezellig centrum met winkels, horeca, een ziekenhuis en een NS Intercitystation bereik je met de fiets in minder dan 5 minuten. De A2 bereik je in ca. 5 minuten met de auto. Zo is de bereikbaarheid optimaal. De entree, overdekt en aan de voorzijde gelegen, biedt toegang tot het toilet, de meterkast, de trap naar de kelder en de trapopgang. Het toilet is modern betegeld en is voorzien van een fontein. De kelder biedt met een oppervlakte van 9 m2 veel extra bergruimte. De ruime woonkamer met open keuken is via de hal bereikbaar. De woonkamer is ruim en is voorzien van een groot formaat tegel, is geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming (woonkamer en keuken). De wanden zijn afgewerkt met glad pleisterwerk. De TV-/Zithoek is aan de voorzijde gesitueerd. Hier is ruimte voor een fijne opstelling. Aan de achterzijde tref je de eetkameropstelling aan. Deze biedt ruimte aan een royale eetkamer en heeft direct contact met de tuin en met de open keuken. De keuken kent veel lichtinval door de royale ramen (kunststof met HR++ beglazing) en een moderne L-vormige keukenopstelling. De luxe keuken (2022 en voorzien van Siemens apparatuur) voorziet naast veel bergruimte in de nodige inbouwapparatuur. Zo tref je er een 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, een oven, een koelkast, een vriezer en een vaatwasser aan. Op de eerste verdieping zijn er 3 slaapkamers voorzien. Deze zijn opvallend ruim te noemen. Met een oppervlakte van respectievelijk ca. 16m2, 12 m2 en 7 m2 is er veel ruimte. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, de wanden zijn glad gestukadoord. Vanuit de overloop is er een vaste kast bereikbaar waarin de opstelplaats van de wasmachine en droger is gesitueerd. De badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche met glazen wand, een wastafel met luxe meubel en een toilet. De badkamer is geheel betegeld. Het balkon, aan de voorzijde van de woning gelegen, is via de badkamer te bereiken. De zolder is via een vlizotrap bereikbaar en is met ruim 16 m2 oppervlak (hoger dan 1,50 m.) erg royaal te noemen. Hier is ruimte voor de CV ketel voorzien, een Remeha HR CV Combi-ketel (eigendom 2010). De kozijnen op de begane grond en de 1e verdieping bestaan uit kunststof met HR++ beglazing en kennen een draai-/kiep functie. Een mooie aanvullende ruimte is de serre die met een oppervlakte van meer dan 24 m2 royaal te noemen is. De serre, gelegen aan de zijgevel, is voorzien van glazen schuifdeuren. Dit is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de tuin. De woning is voorzien van een garage en een eigen oprit. Vanuit de oprit loop je via de poort zo je tuin in. De garage is met een oppervlakte van meer dan 18 m2 ideaal als stallingsruimte voor een (hobby-)auto of motorfiets of is juist erg geschikt als berging. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Hier kun je heerlijk genieten. Door de hoekligging van het perceel ligt de tuin op het Zuiden en het Westen. De woning kent uitgebreide vloerisolatie. De woning is voorzien van kunststof kozijnen die voorzien zijn van HR++ glas. De CV ketel, een Remeha HR combiketel is eigendom, uit 2010. Deze combinatie resulteert in een energielabel D. Zoek jij een ruime woning, goed onderhouden en met een ligging dicht bij voorzieningen? Makelaar Eugène Konings laat jou graag deze woning zien. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! ***ENGLISH*** Konings Makelaardij is pleased to introduce you to this move-in-ready corner house. Very well maintained and featuring a luxurious kitchen (2022), a spacious conservatory, a garage, and a private driveway. The house is situated on a generous corner plot of 277 m² and offers three spacious bedrooms on the first floor, an attic for storage, and a basement. The backyard offers plenty of privacy. A beautiful additional space is the conservatory, which, with a surface area of over 24 m², is generously sized. It is fitted with sliding glass doors. Floor insulation has been installed. Additionally, the house is equipped with plastic window frames with HR++ glazing and a high-efficiency combi boiler. The ground floor can be heated or cooled with the installed air conditioning unit. This combination results in energy label D. Amenities such as a supermarket, bakery, sports facilities, and both primary and secondary schools are literally around the corner and within walking distance. The extensive facilities of Weert’s city center—including shops, restaurants, a hospital, and an Intercity train station—can be reached by bike in under 5 minutes. The A2 highway is only about 5 minutes away by car, offering excellent accessibility. The covered entrance at the front of the house provides access to the toilet, meter cupboard, stairs to the basement, and staircase to the upper floor. The toilet is modernly tiled and fitted with a small sink. The basement, with a surface of 9 m², offers ample additional storage space. The spacious living room with open kitchen is accessible through the hall. The living room features large-format tiles, is insulated, and has underfloor heating (both in the living and kitchen areas). The walls have a smooth plaster finish. The TV/sitting area is located at the front, providing space for a comfortable arrangement. The ground floor can be heated or cooled with the installed air conditioning unit At the rear, you’ll find the dining area. This area accommodates a large dining table and has direct access to both the garden and the open kitchen. The kitchen receives plenty of natural light through the large windows (plastic frames with HR++ glazing) and features a modern L-shaped layout. The luxurious 2022 kitchen (fitted with Siemens appliances) offers ample storage space and built-in equipment including a 4-burner gas hob, extractor hood, oven, refrigerator, freezer, and dishwasher. On the first floor, there are three generously sized bedrooms, measuring approximately 16 m², 12 m², and 7 m² respectively. All bedrooms have laminate flooring and smooth plastered walls. From the landing, you can access a built-in closet where the washing machine and dryer are located. The bathroom is equipped with a walk-in shower with glass partition, a washbasin with luxury cabinet, and a toilet. The bathroom is fully tiled. The balcony, located at the front of the house, can be accessed through the bathroom. The attic is accessible via a loft ladder and, with over 16 m² of space (measured above 1.50 m height), is very spacious. It houses the central heating system: a Remeha HR combi boiler (owned, from 2010). The window frames on both the ground floor and the first floor are made of plastic and feature HR++ glazing with tilt-and-turn functionality. The conservatory is an excellent additional space, generously sized at over 24 m², located along the side façade, and fitted with sliding glass doors. It's a perfect spot to relax and enjoy the garden. The house comes with a garage and private driveway. From the driveway, you can access the garden through a gate. With over 18 m² of space, the garage is ideal for storing a (hobby) car or motorcycle and is also very suitable as storage space. The backyard is low-maintenance and a great place to relax. Thanks to the corner location, the garden is oriented to the South and West, allowing for plenty of sun. The house features comprehensive floor insulation, plastic window frames with HR++ glazing, and a privately owned Remeha HR combi boiler from 2010. This combination results in an energy label D. Are you looking for a spacious, well-maintained home close to all amenities? Estate agent Eugène Konings would be delighted to show you this home. Book your viewing today!