Limburglaan 946004 HE WeertGroenewoud-Zuid

- Recent compleet gerenoveerde hoekwoning met een ruime garage en berging, 4 slaapkamers en een heerlijke achtertuin met verrassend veel privacy. - Gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie, in de directe omgeving van diverse speelveldjes en meerdere scholen (basis- en voortgezet onderwijs). - Tussen 2019 en 2023 is er o.a. dak-, vloer- en spouwmuurisolatie aangebracht, zijn er dakkapellen geplaatst, zijn de groepenkast, het stuc- en schilderwerk vernieuwd en zijn keuken en badkamer gerenoveerd. - De woning is vrijwel geheel (m.u.v. de voordeur) voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. - De begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. - Het Weerter stadscentrum, NS-Intercitystation en een scala aan winkel-, horeca-, zorg-, sport- en recreatievoorzieningen zijn binnen enkele wandel- of fietsminuten bereikbaar. - Vanaf NS-Intercitystation Weert is het bruisende centrum van Eindhoven (Brainport met o.a. ASML) binnen 16 minuten bereikbaar. - Vanuit de woning is er een goede verbinding naar de N280 en de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven. Indeling: Entree: Via de oprit is er toegang tot de entree aan de zijkant van de woning. Vanuit de oprit is er tevens via een poort toegang tot de achtertuin. Ontvangsthal: In de ontvangsthal bevindt zich een verdiepte trapkast, de garderobe en de toiletruimte. De vernieuwde groepenkast is gesitueerd in de verdiepte trapkast. Vanuit de hal zijn de woonkamer en trapopgang naar de verdieping toegankelijk. De gehele begane grond is afgewerkt met een tegelvloer (voorzien van vloerverwarming) en heeft een lichte stuc- en schilderwerk wandafwerking. Woonkamer: De woonkamer bestaat uit een zitgedeelte aan de voorzijde, een centraal multifunctioneel leesgedeelte en een eetgedeelte met open keuken in het aangebouwde gedeelte aan de achterzijde van de woning. Het leesgedeelte is tevens geschikt als speelhoek, thuiswerkplek en/of studeergedeelte. De woonkamer kenmerkt zich door de zichtbare H-balk. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een aangenaam contact met buiten. Het eetgedeelte biedt voldoende ruimte voor een grote eethoek en staat in open verbinding met de keuken. Vanuit het eetgedeelte is er via een schuifpui toegang tot de tuin. Keuken: De keuken bestaat uit een wandopstelling en een kastenwand. De wandopstelling bestaat uit diverse bergkasten, lades, vaatwasser en een werkblad met een zwarte spoelbak (incl. zwarte kraan), inductiekookplaat en een bijbehorende bovenhangende afzuigkap. De kastenwand bestaat uit diverse bergkasten en is voorzien van een combi-oven en een koelkast. De getoonde koel-vriescombinatie gaat mee met de huidige eigenaar. Vanuit de keuken is er via een loopdeur toegang tot de tuin. De schuifpui bij het eetgedeelte en de loopdeur zorgen ook hier voor veel lichtinval en een aangenaam contact met de tuin. Toiletruimte: Riante toiletruimte met een modern hangcloset, een fonteintje met bijbehorend meubel en een te openen raampje. De toiletruimte is afgewerkt met een tegelvloer en heeft een betegelde achterwand met een ingebouwde reservolhouder. 1e Verdieping: Overloop: De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer en heeft een lichte stuc- en schilderwerk wandafwerking. Vanuit de overloop zijn 2 slaapkamers, de badkamer, trapkast/wasruimte en de trapopgang naar de zolderverdieping toegankelijk. De trapkast/wasruimte beschikt over praktische bergruimte, biedt plaats aan de opstelling van de CV-ketel en is voorzien van witgoedaansluitingen. 1e Slaapkamer: Ruime (hoofd)slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met vloerbedekking en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De te openen raampartij is voorzien van een hor en een rolluik. 2e Slaapkamer: Wederom een ruime slaapkamer, ditmaal gelegen aan de voorzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en biedt voldoende ruimte voor een (tweepersoons)bed, een kledingkast en/of een bureau. De te openen raampartij is voorzien van een hor en een rolluik. Badkamer: Moderne badkamer met een ligbad, inloopdouche, extra toilet, designradiator en een dubbele wastafel met een bijbehorend wastafelmeubel en een grote spiegel verlichting. Inloopdouche beschikt over een betegelde draingoot en is voorzien van een douchepaneel met een handdouche, rainshower en massagejets. De badkamer beschikt verder over een ingebouwde reservevol houder en een ventilator. De te openen raampartij zorgt voor een aangename daglichttoetreding en is voorzien van een hor. Zolderverdieping: Via een vaste trap is er toegang tot de zolderverdieping. De zolderverdieping bestaat uit een kleine overloop en 2 extra (slaap)kamers. De gehele zolderverdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. Beide kamers beschikken over een riante dakkapel en zijn voorzien van ruime maatwerk muurkasten en praktische maatwerk schuifkasten in het schuine gedeelte. De te openen raampartijen in de dakkapellen zijn voorzien van horren. Beide kamers bieden voldoende ruimte voor een (tweepersoons)bed, bureau of een dressoir maar zijn tevens geschikt als thuiswerkplek en/of hobbyruimte. Tuin: Vanuit het eetgedeelte en de keuken is er toegang tot de tuin. De tuin bestaat uit een betegeld terras en een gazon. De tuin is geheel omheind, geniet verrassend veel privacy en beschikt over een buitenkraan en verlichting. Vanuit de tuin zijn de garage met aangrenzende berging toegankelijk. Via een openslaande poort is er toegang tot de oprit. Garage en berging: De garage beschikt over veel praktische bergruimte en is voorzien van elektra en verlichting. Via een openslaande ppoort is er toegang tot de voorliggende oprit en via een open doorgang is er toegang tot de aangrenzende berging. Ook de berging beschikt over veel praktische bergruimte en is voorzien van elektra en verlichting. De berging is toegankelijk vanuit de garage en de tuin. De garage en berging zijn uitermate geschikt voor opslag en/of hobbymatige doeleinden maar kan ook gebruikt worden als basis van een eventueel overdek terras. Oprit: Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich een ruime oprit met plaats om meerdere auto's op eigen terrein te parkeren. Voor de poort is het mogelijk 2 auto's te parkeren, ook is het indien gewenst mogelijk achter de poort nog 2 auto's op eigen afgesloten terrein te parkeren. Ligging: Gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie, in de directe omgeving van diverse speelveldjes en meerdere scholen (basis- en voortgezet onderwijs). In de directe omgeving bevinden zich meerdere speelveldjes en diverse scholen (basis- en voortgezet onderwijs). Het Weerter stadscentrum, NS-Intercitystation en een scala aan winkel-, horeca-, zorg-, sport- en recreatievoorzieningen zijn binnen enkele wandel- of fietsminuten bereikbaar. Vanaf NS-Intercitystation Weert is het bruisende centrum van Eindhoven (Brainport met o.a. ASML) binnen 16 minuten bereikbaar. Vanuit de woning is er tevens een goede verbinding naar de N280 en de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven.