Maaseikerweg 336005 AA WeertGraswinkel

Karakter, ongekende ruimte en een droomperceel: Maaseikerweg 33 in Weert Ben je toe aan de volgende stap op de woningmarkt en zoek je een écht vrijstaand huis met een zee aan ruimte, waar je jouw visie en woonwensen volledig op los kunt laten? Zoek je een plek met historische charme, een gigantische lap grond én de ultieme werkplaats voor al je hobby’s? Aan de Maaseikerweg 33 vind je een unieke combinatie die je vandaag de dag nog maar zelden tegenkomt. Pak de gereedschapskist er maar bij: dit is dé ultieme uitdaging om van een karakteristiek pand uit 1921 jouw absolute droomhuis te maken! De locatie: centraal wonen met alles binnen handbereik De woning is gelegen aan de Maaseikerweg, een van de belangrijkste en meest herkenbare toegangswegen richting het centrum van Weert. Vanaf deze plek combineer je royaal buiten wonen met de nabijheid van alle voorzieningen: -Stadscentrum Weert: Binnen 6 minuten fietsen sta je op de terrassen of in de winkelstraten van de binnenstad. -NS-station Weert: Slechts 4 minuten fietsen; ideaal voor wie met de trein reist. -Winkels en dagelijkse voorzieningen: Voor de dagelijkse boodschappen fiets je binnen 4 minuten naar de nabijgelegen winkels. -Snelle uitvalswegen: De ringweg rondom Weert ligt binnen handbereik; binnen 2 autominuten rijd je richting de A2 (Eindhoven – Maastricht). -Onderwijs: Zowel basis- en middelbaar onderwijs als buitenschoolse opvang liggen letterlijk om de hoek. De highlights op een rij -Uitzonderlijk groot perceel van maar liefst 1.090 m²: Een eigen groene oase met maximale privacy, dicht tegen het centrum. -Karakteristiek vrijstaand wonen uit 1921: Voorzien van herkenbare stijlelementen zoals een mansardekap, siermetselwerk en authentieke muurankers.- -Multifunctioneel bijgebouw van circa 90 m²: Inclusief garage met hoge kelder, voormalige paardenstallen en een royale vliering. Uitstekend geschikt al-s werkplaats, atelier of na transformatie als mantelzorg- of kangoeroewoning. -Woonoppervlakte van 107 m² met veel indelingsvrijheid: Waaronder een riante woonkamer van 37 m² met sfeervolle schouw en openslaande tuindeuren. -Diepe achtertuin (circa 56 x 14 meter): Volledig groen omheind, met volop zon en een zeer vrije ligging. -Grote eigen oprit: Deels afgesloten met een poort en direct aansluitend op de garage en het bijgebouw. -Goede isolatiebasis: De woning beschikt over een nageïsoleerd dak, spouwmuurisolatie en dubbel glas; een solide fundament voor verdere verduurzaming. Een pand met een rijke geschiedenis Zodra je voor het huis staat, vallen de authentieke jaren '20-details direct op. Het siermetselwerk, de mansardekap en de muurankers op de gevel geven de woning een uitgesproken karakter dat je in nieuwbouw niet snel vindt. In de jaren '70 is de woning nagenoeg geheel verbouwd, waarbij onder andere nieuwe kozijnen, de royale entree en het grote vrijstaande bijgebouw zijn gerealiseerd. Het geheel is al die jaren met zorg onderhouden, maar heeft sindsdien geen moderniseringen meer ondergaan. Een solide basis die vraagt om een doorstromer of handige doe-het-zelver die hier een eigentijds droomhuis van wil maken. Royale leefruimte met volop potentie Via de eigen oprit stap je door de charmante dubbele deuren de ruime ontvangsthal met meterkast binnen. Aansluitend vind je de woonkamer van maar liefst 37 m². De klassieke schouw met kachel en antieke witjes vormt het sfeervolle middelpunt van de ruimte. Aan de achterzijde zorgen openslaande deuren voor een directe verbinding met de achtertuin. Via een doorloop kom je in de dichte keuken met een klassieke eikenhouten opstelling. Vanuit de keuken kijk je vrij uit over het omliggende groen. Heel praktisch is de toegang tot de provisiekelder: ideaal voor voorraad of wijnopslag. Achter de keuken bevindt zich een portaal met toegang tot de toiletruimte, de achtertuin en de ruime bijkeuken met aansluitingen voor het witgoed. Wie vooruitdenkt ziet hier direct mogelijkheden: deze ruimte leent zich uitstekend om te worden omgebouwd tot een riante leefkeuken, of zelfs een gelijkvloerse slaapkamer met badkamer. Eerste verdieping en bergzolder De vaste trap in de woonkamer leidt naar de eerste verdieping. De overloop beschikt over een vaste inbouwkast en geeft toegang tot het platte dak. Hier bevinden zich twee lichte, ruime slaapkamers, beide uitgerust met vaste inbouwkasten. Uniek is dat de badkamer vanuit beide slaapkamers rechtstreeks toegankelijk is. Deze badkamer uit de jaren '70 is royaal van opzet en voorzien van een ligbad, een aparte douche, een dubbel wastafelmeubel, een toilet en een bidet. Via een vlizotrap op de overloop is de zolderverdieping bereikbaar. Deze bergzolder herbergt de cv-ketel en de geiser. De woning is al voorzien van een nageïsoleerd dak, spouwmuurisolatie en dubbel glas, wat direct zorgt voor een behaaglijke basis en een voorsprong bij verdere verduurzaming. Multifunctioneel bijgebouw van circa 90 m²: werkplaats, hobby of kangoeroewoning Voor wie ruimte zoekt voor grote hobby's, oldtimers, houtbewerking of een riante werkplaats, is het vrijstaande bijgebouw een zeldzame troef: In spouw gebouwde garage: Circa 27 m² groot en voorzien van een opvallend hoge kelder onder de vloer. Twee voormalige paardenstallen: Voorzien van authentieke staldeuren die uitkomen op de achtertuin. Grote vliering: Gelegen boven de garage en bereikbaar vanuit de stallen, met een royale hoeveelheid extra bergruimte. De eigen oprit met afsluitbare poort sluit direct aan op de garage, zodat voertuigen, gereedschap en materialen altijd veilig en droog op eigen terrein staan. Kansen voor mantelzorg of dubbele bewoning Dankzij de royale vloeroppervlakte, de spouwconstructie en de zelfstandige ligging op het perceel leent dit bijgebouw zich uitstekend voor andere doeleinden. Denk bijvoorbeeld aan het realiseren van een mantelzorgwoning of een volwaardige kangoeroewoning. Zo creëer je een comfortabele woonplek voor ouders of familie dichtbij huis, met volledige privacy, een eigen ingang en uitzicht op het groen. Informeer bij de gemeente Weert naar de actuele voorwaarden en mogelijkheden. Een privépark van 56 meter diep De achtertuin is met circa 56 meter diepte en 14 meter breedte een absolute zeldzaamheid op deze afstand van het stadscentrum. Het perceel is volledig omsloten door volwassen groen, wat zorgt voor optimale rust, privacy en bezonning. Of de wens nu uitgaat naar een grote overkapping met buitenkeuken, een moestuin of een uitgestrekt gazon: de ruimte is er. Zoek je een vrijstaande woning met een ongekend perceel, een multifunctioneel bijgebouw en een uitdaging waar je écht je eigen stempel op kunt drukken? Neem contact met me op voor een bezichtiging aan de Maaseikerweg 33.