Magdalenastraat 196004 JH WeertGroenewoud-Noord

OPEN HUIS: Zaterdag 19 juli 2025 van 10:00 tot 13:00 uur Zondag 20 juli 2025 van 14:00 tot 17:00 uur Welkom bij deze eengezinswoning aan de Magdalenastraat 19, Weert. Gebouwd in 1962, deze charmante woning heeft een prima woonoppervlakte van circa 86 m² en verbergt een schat aan sfeervolle details. De woning is perfect voor starters, alleenstaanden, stellen en gezinnen die op zoek zijn naar een ontspannende levensstijl in een gezinsvriendelijke omgeving. De woning is voorzien van een centrale verwarming (Nefit HR CV-combiketel uit 2024), HR++ beglazing en dakisolatie, waardoor een Energielabel C wordt behaald. Enkele bijzondere kenmerken zijn: - Het beschikt over 3 slaapkamers, waardoor het ideaal is voor een gezin - De tuin is een genot met een oppervlakte van circa 90 m² en is noordelijk georiënteerd - Met een woonoppervlakte van 86 m² is er voldoende ruimte voor de inrichting naar eigen smaak - Perceeloppervlak van 169 m² Locatie & omgeving: Magdalenastraat 19 is gelegen in een rustige en kindvriendelijke omgeving in woonwijk Groenewoud te Weert. Het is dichtbij tal van voorzieningen zoals speeltuinen, een sportschool en scholen, ideaal voor gezinnen met kinderen. De woning is ook gemakkelijk bereikbaar via uitvalswegen, wat het pendelen naar het werk vereenvoudigt. Het stadscentrum van Weert en NS-intercitystation is binnen 5 minuten bereikbaar. Indeling: Begane grond: Entree aan voorgevel. Ontvangsthal met meterkast, trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Toiletruimte met elektrische afzuiging. De woonkamer kenmerkt zich door natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen en beschikt over laminaatvloer en rolluiken. Vanuit de woonkamer is er een open verbinding met de keuken. Deze is voorzien van oven, koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap en een losse vaatwasser. Bijkeuken/wasruimte met witgoedaansluitingen. Aan de achterzijde is er een badkamer gesitueerd welke is voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafel en designradiator. Verdiepingen: Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers met laminaatvloer en elektrische rolluiken. Tevens bevindt zich hier een toiletruimte voorzien van wandcloset, urinoir en wastafel. Mogelijkheid tot het creëren van een tweede doucheruimte. De tweede verdieping, de bergzolder, biedt extra opslagruimte voor al je spullen en opstelling Nefit HR CV-combiketel (2024). Buitenruimte & tuin: De woning beschikt over een riante tuin die is gelegen op het noorden, waardoor je kunt genieten van de frisse ochtendlucht en de warme middagzon. De tuin heeft een normale kwaliteit en bevat een gazon, terras, overkapping, buitenkraan en achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen berging met elektriciteit om al je tuinmeubelen en gereedschap in op te slaan. Notaris: Notariaat In de Tiendschuur, Recollectenstraat 5a, 6001 AJ Weert.